政策速递
01.9月百城整体房贷利率再创新低 86城按最低利率标准执行
9月20日，贝壳研究院数据显示，2022年9月贝壳监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。
截至9月19日，贝壳监测的103城中已有86城首套房按4.10%最低利率标准执行，二套房按4.90%最低利率标准执行。
02.“一人购房全家帮” 银川市调整住房公积金使用政策
9月20日，宁夏自治区首府银川市迎来住房公积金新政，在提高住房公积金最高贷款额度的同时，明确“一人购房全家帮”政策。新政提出，缴存职工及配偶直系亲属(父母、子女)在区外(含区内各市县区)购买自住住房，可以提取缴存职工及配偶的住房公积金账户中的缴存余额用于支付直系亲属购房款，累计提取金额不得超过所购房屋总价款。此外，职工可提取住房公积金用于偿还其直系亲属在区外(含区内各市县区)的自住住房贷款本息。
据不完全统计，今年以来，湖南邵阳、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、广东深圳、四川遂宁、海南等20余个省市发布公积金贷款新政，多地在政策中均提到子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。
03.9月LPR维持不变：1年期3.65% 5年期以上4.3%
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价：1年期LPR为3.65%，上次为3.65%；5年期以上LPR为4.3%，上次为4.3%，均维持不变，符合预期。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
04.西安住宅专项维修资金支付宝小程序上线
9月21日上午，由西安市长安区住房和城乡建设局主办的“西安市长安区住宅专项维修资金”支付宝小程序上线发布会举行，此举标志着西安市首个住宅专项维修资金支付宝小程序正式为群众开启便捷服务，让资金收取、保管、使用全过程公开透明。
05.河南洛阳拟推出房贷商转公政策 采取先还后贷方式
河南省洛阳市住房公积金管理中心网站9月21日发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》，提出商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。
市场要闻
01.西安市住建局召开部分延期项目交房动员会
据西安市住房和城乡建设局微信公众号，为进一步推进延期交房问题的化解，9月16日，西安市住建局组织召开部分延期项目交房动员会。会议通报了近期“保交楼”工作进展情况。9月、10月西安市共计11个项目将计划陆续交付5800余套。
针对此次会议，西安市住建局张彦庆副局长提出具体要求：一是要树立信心，坚定决心，保持劲头。强力推进西安市延期交房问题的化解。二是紧扣交付时间节点，确保交付质量。优化验收流程，加快验收时间，高质量完成交付。三是要加强后期的资金监管等保障工作，夯实责任，主动作为。四是要加强沟通、化解矛盾。主动搭建沟通平台，听取购房群众意见，定期通报项目进展，争取群众理解和支持。
02.多地宣布二手房“带押过户”
最近，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个省市推出，实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，被视为活跃楼市的重要调整。
03.中消协：商品房领域成投诉高发区 这些条款“无效”
买房时遇到开发商变更项目、延期交付；装修时稍有不慎就被套路；入住后又碰到物业要求分摊公用费用……商品房领域已成为投诉“高发区”。今年上半年，全国消协组织共受理商品房投诉5787件，同比增长23.31%。
9月21日，中国消费者协会根据此前发布的《“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查报告》，邀请中消协律师团律师，对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域十大不公平格式条款进行点评。
房企要闻
01.又一家示范民营房企发行“中债增”担保票据
9月22日，旭辉控股公告称，全资附属公司旭辉集团股份有限公司于9月21日发行规模为人民币12亿元的2022年度第二期中期票据，票据的利率为3.22%，期限由2022年9月22日起计3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。此前，龙湖发行规模15亿元人民币的中票、美的置业发行10亿元中期票据、新城控股发行10亿元中期票据以及碧桂园发行15亿元中期票据，均由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证。至今，龙湖、碧桂园、新城控股、旭辉、美的5家示范房企均已成功发行“中债增”担保票据。
02.华润置地拟分拆基础设施REIT于上交所上市 预计募资11.2亿元
9月22日，华润置地披露，拟分拆基础设施REIT于上交所上市，预计将募集11.20亿元。相关资产为位于上海市松江区泗泾镇的保障性租赁住房，即泗泾项目，由泗泾项目公司拥有；位于上海市松江区松江工业区东部园区的保障性租赁住房，即东经济区项目，由东经济区项目公司拥有。华润置地间接持有泗泾项目公司及东经济区项目公司的100%股权。华润置地将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。收购完成后，该等项目公司将由基础设施REIT持有100%权益，不再为华润置地的附属公司。
土拍市场
01.曲江两宗住宅用地10月21日挂牌出让 起拍总价6.554亿元
2022年9月20日西安曲江新区两宗住宅用地发布出让公告。拟出让的两宗77.601亩居住用地处于西安文化商务区（CCBD）规划范围，该片区原文是西安比较有发展潜力的板块，宗地将用于建设曲江新区安置型商品房项目。
宗地一（QJ4-3-122）, 位于曲江新区航天西路以东、雁塔南路以西、南三环以南、丝路北街以北，净用地面积15401.24平方米（折合23.102亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。地上总建筑面积不大于43123平方米（其中住宅建筑面积42383平方米，配套公建建筑面积740平方米），地下总建筑面积不小于19800平方米；起拍价格19505万元。
宗地二（QJ4-3-123），位于曲江新区航天西路以东，雁塔南路以西，南三环以南，丝路北街以北，净用地面积36332.74平方米（折合54.499亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。地上总建筑面积不大于101731平方米，其中住宅建筑面积93756平方米，配套公建建筑面积7975平方米（含公办预留幼儿园3145平方米、养老设施850平方米），地下总建筑面积不小于41800平方米；起拍价格46035万元。
02.西安高新三期CID板块继续推地 106.4亩住宅用地公示
9月21日，中央创新区（CID）一宗106.403亩的二类居住用地公示。地籍编号GX3-42-72-2，位于经三十二路以西，经三十四路以东，容积率2.4，绿地率35%，限高80米，总建筑面积25015㎡（其中地上170160㎡，地下71855㎡）。
楼盘监测
1.拿证速览（2022.9.19-9.25）
2.价格公示（2022.9.19-9.25）
3.意向登记（2022.9.19-9.25）
（数据统计截止到16：00）
据商品住房销售公示平台数据显示，上周（9.19-9.25）日，西安市共计27个项目拿到了预售证，万科东望上樾、金泰·青龙台、金泰·假日花城五期、荣华数字康养中心（7-2号地块）4个项目进行了价格公示，17盘3342套房源进行了意向登记！
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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