“林法官，太感谢您了！要不是您，我的购房款不知道什么时候才能要回来！”
近日，一起商品房预售合同纠纷案件的当事人臧某，将印有“公正廉洁 浩然正气 认真负责 爱岗敬业”字样的锦旗送至惠东法院稔山法庭，以表达对办案人员的感激之情。
2019年，臧某与惠州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，后臧某办理银行贷款被拒，未能按时支付剩余购房款。2021年，惠州某房地产开发有限公司向本院起诉臧某，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令臧某向该公司支付逾期付款违约金。
经审理
惠东法院依法判决解除该《商品房买卖合同》，同时，因臧某违约，判决臧某向该公司赔偿涉案房屋总价10%的违约金。该案办理过程中，承办法官告知该公司在扣除违约金及案件受理费后，应当向臧某退还其已付购房款。
该案判决生效后
臧某按照判决要求向该公司支付违约金。在法院的敦促下，双方不日便办理了案涉购房合同解除及注销备案手续。然而，臧某的首付款，却迟迟没有到账。
“林法官，这可怎么办啊？”臧某无奈之下来到稔山法庭，寻求法官帮助。林法官当即与该公司取得联系，经多次释法说理后，该公司仍拒绝退还臧某剩余购房款。
面对臧某因购房款迟迟无法退还而愈发焦急的情绪，稔山法庭彭崇峰庭长与林耀驰法官耐心释法，引导臧某准备齐全相关材料向法院提起诉讼。7月27日，臧某向惠东法院提出诉讼，诉请该公司退还其剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息。
得益于对案情的持续追踪及研判，林耀驰法官团队在案件受理后，迅速组织开庭审理，并于9月1日判决该公司向臧某退还剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息，臧某的心中的“大石”终于落了地。
法官提醒，购房者如通过按揭贷款方式支付购房款，在购买房屋前应保持审慎态度，综合衡量自身的情况，提前了解按揭贷款政策、自身征信情况是否符合按揭贷款审批条件等信息，避免在签订合同后未能按合同约定支付购房款导致违约造成损失。另外，在案件审理过程中，被告一方如有与该案相关联的主张，应尽可能在审理中一并提出，避免在本诉之后，还要另行起诉对方履行返还义务，产生不必要的经济损失和时间成本。
责任编辑：罗晓燕
编辑：何文莹
校对：蔡嘉威