近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。
国家多部门发声后，多个核心城市开始放松房地产调控政策，购房首付20%屡见不鲜，各地房地产政策持续累积。
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1.多部门出台保交楼措施
有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。
近日，郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布，该基金规模暂定为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。
在武汉，中国建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目并改建为公租房。南宁市成立平稳房地产基金，首期规模30亿元。
值得关注的是，除地方政府外，资产管理公司也开始加速入场。继中国华融与阳光集团签署纾困重组协议后，中南控股与江苏资产8月10日宣布合作纾困。根据协议，江苏资产或其指定主体与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括存量债务重组、现有项目续建等。
此外，长城资产披露，上半年已与12家房企开展多轮对接，对意向纾困项目资产深入研判，部分项目已成功落地或批复出资；信达资产首单纾困项目也于7月成功落地。
在各地政府、金融机构及房企合力推进之下，目前已有多个停工楼盘传出复工消息。在此之后，各地传出房地产利好消息！
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2.济南调整房地产限购政策
9月22日，济南市房地产限购区域调整满一周。记者通过连日采访发现，已有多家银行跟进信贷政策，落地“非限购区域首套房首付20%，二套房首付30%”的比例。
一周前，济南市年内第二次进行限购区域调整，除了二环内历下区、市中区，非限购区域新房和二手房不再有套数、出售限制，外地户籍在非限购区域购房不再有个税、社保要求。同时非限购区域的信贷政策，执行“认贷不认房”。
“济南楼市限购区域调整后，招行已经调整贷款政策，非限购区域首套房首付20%，利率执行LPR-20BP（即4.1%）；二套房首付比例30%，利率执行LPR+60BP（即4.9%）。对于外地人员非限购区域购房无须提供学历证明或社保。”招商银行相关负责人告诉记者。
记者采访发现，非限购区域“首套房首付20%、二套首付30%”是多数银行落地的比例。目前，有的银行已经正式执行新的信贷政策，建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行也已经开始预受理。
此外，也有个别银行对于限购区域和非限购区域，统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。
有地产销售机构表示已接到多家银行关于信贷政策调整的预通知。不过，在记者与银行方面核实过程中，部分银行表示现阶段尚不便进行公开确认。另有部分银行尚在调研阶段。
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3.超40成二套房首付比例降低
近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，《证券日报》记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。
近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。
“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变化，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。
此外，邢台于近日发布公积金贷款新政，购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。
海口一家房地产中介机构经纪人告诉记者，目前二套房首付比例已降至40%。对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政某种程度上降低了门槛，有助于刺激改善需求释放。
在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为谨慎。此前，部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体，意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升，填补政策力度较弱板块，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有创新举动。
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结语
在小编看来，各地政策继续落地，是一个逐步积累量变的过程，可能会在10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，所谓“金九银十”可能会出现较晚。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。
信息来源：澎湃新闻、新湖南等