九月 即将走到尾声 了， 南京 楼市 再次迎来了集中开盘潮， 备受关注的几个热门 板块 全部 流摇了 ，市 场已经 证实 了 “金九” 失灵了 。
01，南京主城新房全部“流摇”...
据不完全统计，上周南京有14盘领到了销许，截至9月26日，14盘报名结束，其中纯新盘只有1个，所有楼盘均未达到摇号条件，直接平推。
9月22日位于主城新玄武的招商臻境领取了销许，共计100套房子，全装修均价约4.6万/平，升级装修包约4600元/平，建面约143㎡、181㎡。
根据官方公布的报名数据显示，本次招商臻境报名因为人数未达标，不需要公证摇号，这也是招商臻境首次流摇。
招商臻境首开的时候462组购房者报名，150套房源，总中签率32.5%；第二次加推，438组购房者摇265套房源，总中签率60.5%；第三次加推，153组购房者摇50套房源，中签率约32.7%；第四次加推，124组购房者摇52套房源，总中签率41.9%。
这是什么概念？
难道说南京主城的新房卖不动了！！！
具体到楼盘上，这次开盘除了新玄武的招商臻境之外，另外也受到买房人关注位于赛虹桥的淮风晓月也“流摇”。
淮风晓月去年首开三幢楼，391套房源，报名了520人，当时的综合中签率75%。而之后再也没有开盘摇号了。
这还算不错的了，毕竟还是摇过一回！
而有些楼盘就算是首开也没有摇号，让人唏嘘不已，譬如汇通路板块的大观天下。
大观天下是9月21日首开了5、7号楼，共计144套，首付3成。
要知道项目18号才公开样板间，仅仅隔了三天就急匆匆的开盘，开发商明显就是在抢跑！没有意向客户储备，怎么可能会摇号？
02，一批新房正在抓紧时间“抢跑”
这次南京的开盘潮全部“流摇”，让我想到另外一个问题。
为何开发商不能再等等，再多储备一点客户，开盘摇号岂不更好？
这个可能和当下南京的大环境有关，开发商为了迅速转化手上的客户已经等不了了，南京现在各个板块都卷得要死，开发商如果稍微犹豫一下，有可能会面对更加惨烈的竞争。
汇通路的大观天下难道不想搞个首开摇号吗，公布样板间3天就要开盘？
这就不得不提及目前汇通路内主，要在售楼盘为铭著风华、紫辰光年、润栖府，尾盘在售润岚府，以及即将上市君启，以及汇通路G44、G45两幅地块。
大观天下此时开盘是可谓是：前有堵截，后有追兵！跑的快就意味着更多的机会......
除了抓紧时间开盘拿销许之外，还有一些新盘突然降价“抢跑”！
上周位于江北核中核的晴樾府打响了降价“抢跑”的第一枪，原本3100元/平的装修包打骨折，现在只要1100元/平。
面对这样的局面，江核年底入市的几个新盘心里作何感想?
我们真的服了你这个老六！？
说到卷，江北核心区已经被大校场远远甩在身后了。要知道现在大校场在售有10个楼盘，即将入市有9个楼盘。
我敢肯定10月份，大校场肯定有楼盘降价“抢跑”。毕竟距离年底的时间越来越少，有些楼盘内卷的已经心力憔悴了，这个时候挥泪斩马谡，直接降价促销跑的越快越好，谁能预料年底的行情有多差！
随着南京楼市一些热门板块降温之后，流摇、抢跑、降价恐怕迟早都会来。接下来南京楼市的降价潮即将到来，房子你是买还是不买？