丰台小瓦窑近两年供地不少，在今年第二次供地上，小瓦窑13地块有11家房企竞争，为什么这个区域大家都想抢？还得回到2019年的高光时刻，2018年7月，华润+电建以49.8亿元，将小瓦窑12地块收入囊中，限均价54378元/平。19年橡树澜湾亮相，开盘即售罄，热销63亿，成为当年的限竞房销冠。当时五环内新盘供应本身就少，而这个盘在四环到五环中间的位置，开盘价也很惊喜连我同事都心动了，据说错过了成为永生的遗憾~
现如今已是22年，时隔三年，小瓦窑地区也逐渐发展起来，有不少新盘也在此选址，比如共产房首钢金璟阳光，上述小瓦窑13地块纯商品房华曦府。很多人也逐渐开始关注这个区域，一是位置原因，二是几个热门二手房小区的价格均价能维持在在5万左右。辐射的工作区域也不少，30分钟即可到达中关村石景山园、北京银行保险产业园、石景山首钢园、丰台科技园、丽泽商业区等，也是在此置业的客群选择的原因之一。因此我们今天就来测评下小瓦窑这个区域，某绿色网站排名的前三热门二手房楼盘。
先来看看丰台区成交小区的第一名：广安康馨家园。原因之一是属性为回迁房，作为西城区的安置房源大批量在近期成交，第二个原因就是价格低，均价五万一。次新房，个别房源未满五。位置就在橡树澜湾对面。小区分为南区和北区，均以高层为主。地上几乎四舍五入算没有什么停车位，车辆统一在门口进入地下停车场。
二类经济适用住房的通病就是密度比较大，楼密度大，居住密度大，图片我们可以看到采光已经受到影响了，再就是因用地面积稀缺，室外活动面积也比较小。不过楼的外立面倒是很新颖现代化，可以看出是两梯四户的房子。我随机上了一个中高楼层发现了一个安全隐患问题，小区的楼道居然没有封窗……仅安了个护栏没有玻璃，这要是掉下去个猫猫狗狗瓶瓶罐罐，想都不敢想，反正我往下眺望是挺害怕的。周边幼儿园有三个可以选择，普惠和公立的都有。
再来看看兆丰园，在水魔方乐园北面，小区在吴家村路北侧和南侧都有分布，北侧大门进入后，有个主干道，东西两侧为不同区，都有保安看守，进区都要刷卡。主要以26-30层高楼为主，但我们可以看到，楼间距非常的小，但居住密度却非常大，很多两梯八户和三梯十户的户型，所以我们能看到有下图这种天井结构。由此导致的问题必然是停车位不足，地上停车位非常稀缺，车位配比1:0.5。零几年的房子，目前已满五，部分公房和经济适用房，均价在五万四。小区西侧就有大型京客隆超市和青塔百货，日常购物比较方便。
第三个小区是我对比下印象最好的小区，长安新城。小区绿化特别多，走两步就是小公园，每个公园前都有明显标识牌告知“花园内禁止电动车自行车穿行”，小小举动，体现物业温情和规矩。小区还配有环形专用塑胶跑道，疫情之下，才能让体会到这个配置多么重要，北京自带跑道的小区也没几个吧。楼间距也很大，居住私密性好，舒适感极强。尤其是一层带花园，跟小区的绿化相得益彰。地上停车位也很充足，也都被树荫笼罩。同样是车位配比1:0.5，与第一个小区相比，这个小区也有地下停车位，但地下停车位出入口更多，不至于排队。小区体量很大，内部有丰台区第三幼儿园和德美双语幼儿园，一所公立一所私立，并且包含一所长安新城小学。
以上三个小区比较：
价格：广安康馨家园＜兆丰园＜长安新城
08年建成的广安康馨家园是这三个中房龄最新的，且价格最低，作为丰台区热销第一的楼盘没毛病。
户型：长安新城＞广安康馨家园＞兆丰园
户型我就不放图了，这三个分别是一梯两户、两梯四户、两梯八户/三梯十户，大家自己品。
环境：长安新城＞广安康馨家园＞兆丰园
我们能看到物业管理好、有作为的小区，还是能提高居住舒适度的。
以上二手房适合刚需人群置业，交通上半个小时可以到达中关村石景山园、北京银行保险产业园、石景山首钢园、丰台科技园、丽泽商业区等工作区域。周边配套商场有翠微百货（盒马鲜生）、万达广场、上品折扣、银座和谐广场等。名校有北京十二中附属实验小学、北京丰台二中(初中部)、北京市大成学校等。最大的亮点应该在于离欢乐水魔方非常近，夏天带娃好去处。
最后说回这个区域，小瓦窑虽然在丰台，但其实已经在两区交界的地方了，北临石景山，属性会稍弱一点，但优点是能享受到石景山繁华区的配套，如石景山万达等。关于交通，目前来看周边没有地铁，但《北京市轨道交通第三期规划》（下图）上，我们可以看到小瓦窑这个地区未来将会通11号线地铁，并且是个交汇站点，无疑也利好了这个区域。这个区域好房子还足够坚挺，有品质保障，比如近期很火的纯新商品房华曦府，是目前四环新房里的天花板，改善型3-4居户型，大面宽。价格上对比石景山最近几年的新盘价格大差不差，但位置却近了一环。