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希腊跟风也涨价,房价飚升没在怕,移民变化实在尬

晓欧帝

2022-09-26 10:18海南

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自2012年年底:希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划以来。2013年4月:希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》,希腊购房投资政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产,即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续。2015年7月9日:希腊议会出台身份法修正案,投资金额25万欧元保持不变,但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整。

2022年9月,希腊移民局发出通知,希腊购房移民门槛将翻一倍,涨至50万欧元,正当许多人还觉得不太可能的时候,官方发出通知,与2023年1月1日开始生效,如下:

希腊官方的解释是,通过投资引入资金,特别是投资房地产市场是可取的,但目前希腊房产价格普遍上涨,应该将限额调整到更高水平,让投资者将目光瞄准更高价值的房产,从而减少房产涨价对中产阶级及当地房产的影响。

希腊银行最新数据:今年第一季度,流入希腊房地产市场的外国投资达3.74亿欧元。

在希腊全国范围内,房产价格在4年内涨幅达到31.2%;今年第二季度全国住宅物业销售价格同比上涨9.4%;新建公寓价格上涨10.5%,旧房价格上涨8.7%。

希腊政府近期也将推行一系列对房地产的减免税利好政策,目前政府已经向议会提交包含3项措施的法律草案,其中包括:

1、对新造建筑物免征24%的增值税收政策预计将再延长至2年,至2024年;

2、推迟1-2年对房地产征收15%的资本利得税;

3、在未来4年对翻新或升级希腊建筑物的支出费用享受40%成本折扣。

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无独有偶:(近期投资移民变化)

1.葡萄牙:2012年10月推出黄金居留投资方案;2015年7月提升投资门槛至35万欧元且30年以上房龄或重建区房产;2022年1月实行普通房源投资提升至50万欧元;

2. 土耳其:2017年推出投资入籍法案;2022年5月13日生效,投资房款从25万美金增加至40万美金

3. 希腊:2013年推出黄金居留25万欧元投资房产直接获得永久居留权;2019增强版本,40万欧元注册公司或投资希腊证券或基金;2020年推出特殊税收居民计划,15年内全球征税10万欧元,不限年收入;2022年9月10日公布房产投资额度翻倍50万欧元;

4. 马耳他:2009年,每年纳税4129欧元可获得2年居留卡,2010年关停;2016年2月正式开放MRVP国债投资计划,25万欧元投资;2021年3月国债投资关停,捐赠+购房或租房计划开始实行,购房款提升至35万欧或30万欧(南部、戈佐岛地区);2022年3月,欧盟通过了2025年关停投资移民项目提案。

5.英国:2021年1月1日英国工签申请按照打分制实行100分满分。申请人需要超过70分;2022年200万投资移民项目永久关停。

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