大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
最近的广州楼市，越来越卷了。
荔湾卷海珠，总价300多万能住三房；老黄埔卷科学城，单价3字头上车南岗旧改大盘。
增城不知道该卷哪里，于是派出新塘的香江天辰，140万就能买南向的三房，还把交通、学校、商业、产品一起卷！
有的人说，老城区供应少，配套成熟，去市区也方便，低价买到就是赚到。
像新塘这种天量供应的郊区，一味卷低价格，只会更焦虑，怕降价会降配，怕价格还会更低……
其实，我们买房，最应该考虑的是需求和实际面临的问题。
只有40万的首付，前有丈母娘要求买房，后有小孩要上学，又没有购房资格，一个月一万多块钱的工资，除了选择新塘你还能看哪里？
截至目前，新塘光是在售的新盘就有15个，你觉得是天量供应，买了只能亏钱。
但退一步想想，恰恰有这么多盘一起卖，才会给预算不多的你更多选择，而开发商为了吸客，也不得不将产品、配套都做到极致。
很多人拿着不多的预算，在新塘的新房大粮仓中挑花了眼。要想买了不后悔或者少后悔，买之前还得多做点功课。
新塘和市区地缘最近、规划更好，最火也最贵，可以毫不犹豫地说，新塘就是增城最好的。
有说这里天量供应投资黑洞的，也有说刚需天堂的，但是有一点必须得认，新塘的成交量在广州热门板块中，一直稳居第一。
这也侧面反映出支撑起新塘楼市的热闹场面，不仅来自房企对它的信心，还有诸多刚需的支持。
以前，新塘还没有地铁，只有一条广园快速路通市区，大家喜欢的是楼巴下的高性价比大城，比如香江天赋、合生湖山国际。
后来，新塘的13号线开建后，地铁口附近的楼盘又开始大卖，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。
现在，在新盘越来越多的情况下，新塘的楼盘也增加了教育拉分。刚需的目光又开始转向地铁沿线教育品质高的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。
因此，交通和教育，就是你在选择新塘时必须考量的要素。
越近地铁的楼盘，在生活上会更方便不说，升值潜力也高，尤其是买新塘的房子，地铁无疑要排在第一位。
新塘盘太多，现在在售的新盘大多离地铁不算近，我列了一个表格。
沙村地铁站去往珠江新城，13号线换5号线只需要坐14个站，官湖站稍微远一点，17个站，基本都能在1小时到达。
但这些在售的楼盘只有少数几个离地铁近，比如品秀星图就在官湖站地铁口，星耀TOD离新塘站也只有600米。
距离远的比如招商臻园，离最近的沙村站有近5公里，开车去地铁站都要20分钟。
如果你每天指望地铁通勤市区，一定要选择离地铁1公里内的楼盘。
虽然地铁出行有差别，但这些盘开车去市区的时间都不相上下。在不堵车的情况，基本都在1小时左右。
如果你可以自驾通勤，不太依赖地铁，那教育就是你最应该看重的维度了。
越秀、华润、万科等几家大开发商的楼盘，都在学校上下足了功夫。
斥巨资引进名校的，有华师系，如星图TOD、金茂万科都会四季；也有广外系，如华润公园上城。
合生湖山国际相对取巧，引入了育才系，尚东阳光和香江天辰虽然没有引进名校，但也都在小区配建了学校。
当然，除了学校本身，还要考虑学校兑现的速度，只画饼、不落地的学校，还不如没有，因为开发商已经把学校加进了项目的溢价里。
列几个这方面做得比较好的几个盘。
星图TOD引入的华附九年一贯制，小学部在去年就已经开学，中学部预计今年开学。
万科都会四季和华润公园上城，在第一期住宅还没有交付的情况下，学校也都已经建好封顶，更好的保障了后面学校的开学。
合生湖山国际、尚东阳光和香江天辰因为开盘早，学校都已经开学，办学质量也不错。
作为一个刚需上车首选之地，买新塘要跟着大局走，选择能够跑赢大多数、保值、能置换的房子，要记住你的接盘侠的喜好：交通，名校，品牌。
按照这个建议去买，未来出手也更有优势。
如果你比较注重交通，可以考虑越秀·星耀TOD，或者是白江地铁站附近的惠百氏和东方名都。
这三个盘离地铁都比较近，但是只能依赖周边的配套，好在惠百氏和东方名都比较实在，目前都是现楼出售。
如果比较注重教育配套的话，可以考虑越秀·星图TOD、华润公园上城、尚东阳光、金茂万科都会四季、香江天辰、合生湖山国际。
品秀星图地铁交通都抗打，社区的成熟配套也能满足日常所需，唯一的缺点就是价格会比较高，当然这也是因为这个盘很抗跌，基本没怎么降过价。
尚东阳光在售的已经是现楼，金茂万科都会四季是万科品牌，华润公园上城是央企，香江天辰和合生湖山国际是大盘，配套齐全，这五个盘升值不敢说，保值还是问题不大的。
如果你是预算不足的纯自住刚需，只是想买个房子安家，可以考虑路劲星棠、香江天辰、远洋天成，首付只要40万，还可以分期，给足了刚需上车机会。