自2020年“三道红线”政策发布以来，坚持“房主不炒”成为房地产的主旋律。纵观地产头部市场，行稳致远成为当下优秀房企的共同选择。
2021年下半年，楼市调控骤然收紧，很多房企资金链受影响相当严重，素来以“高周转、高扩张、高负债”为特色的房企大多都面临着至暗时刻。
根据不完全统计，截止到今年的6月份，2021百强房企中有接近三分之一都遭遇了债务违约情况又或是已经正式“暴雷”。（数据来源：杠杆地产）
在这样的市场环境之下，开发商优胜劣汰成为了主流现象，买房人对于房企品牌的安全性越来越看重。
近日，2022上半年房企三道红线榜单正式发布，一起来看看哪些房企依然保持着良好的竞争力，又有哪些房企陷入资金危机，岌岌可危。
表格来源：涛哥杂谈
PART 1
绿档房企
没什么意外，绿档房企基本还是由央国企以及部分的强势民营房企组成，总计23家，基本都是目前的一线开发商。
1.龙湖
龙湖地产以68.08%的剔除预收款项后的资产负债率，55.30%的净负债率，4.07的现金短债比位居榜单第一位。
作为优秀民营房企的典范，龙湖一直被称作为业内的最后一道防火墙，如果连龙湖都倒下，那么国内民营房企大多数都得完蛋。
龙湖华盛·天曜：
项目位居新北区高铁新城板块， 目前9#17#楼在售，户型建筑面积约97、109、115、126、143㎡，另小高层18#19#20#21#22#楼余房在售，户型建筑面积约128、143㎡，项目整体均价约23800元/㎡。
保利龙湖·景玥府：
项目位于天宁区凤凰新城板块，项目整体均价约28000元/㎡，4#14#20#楼余房在售，洋房4#楼户型建筑面积约143㎡，小高层14#20#楼户型建筑面积约108、135㎡，另11#12#16#18#楼余房在售，洋房11#16#楼户型建筑面积约143、175㎡，小高层12#18#楼户型建筑面积约108、135㎡。
2.中海地产
作为央企房企的代表，中海的优异成绩已无需过多赘述，强大的资金实力和开发水平已经让中海坐稳了当下“最安全”房企的称号。
自2012年首入常州，中海目前已经深耕常州十年，稳定输出优秀作品，给整个城市界面的更新贡献着自己的力量。
中海·桂语江南：
项目位于经开区核心区域，目前洋房4#（户型建筑面积约126㎡）仅有少量房源在售，顶底优惠房源低至18000元/㎡起，高层6#、9#（户型建筑面积约100㎡、115㎡）均价19000元/㎡。
中海·云麓里：
项目位于天宁区青龙板块，拟建2栋高层住宅+5栋小高层，目前1#2#7#楼在售，高层1#楼户型建筑面积约122、126㎡，小高层2#楼户型建筑面积约127㎡，小高层7#楼户型建筑面积约143、157㎡，均价约23000元/㎡。
中海·翠语江南：
项目位于金坛区区府板块，目前二期带装修高层小高层在售，均价约15000-17000元/㎡，具体一房一价。
3.万科地产
万科作为国内最老的一批民营企业开发商，成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
目前，万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，作为强势民营房企的代表，话语权也相当重。
万科·瑧湾汇：
项目位于钟楼区三堡街目前2#3#7#楼主力在售，1#4#8#10#14#15#18#20#楼余房在售，均价约30000元/㎡，户型建筑面积约143㎡、169㎡、225㎡。
万科·国宾道：
项目位于钟楼区皇粮浜板块，近期双园观景央座压轴上新，户型建筑面积约115-216㎡，均价约25000元/㎡，预2023年9月30日交付。
万科·新都会：
项目位于天宁区青龙板块，目前4#楼主力在售，户型建筑面积约107、124㎡，均价约20500元/㎡，另三期小高层1-14#楼余房在售，户型建筑面积约121-189㎡，7#10#楼均价约21600元/㎡，其余楼栋均价约21000元/㎡。
万科·潮起东方：
项目位于经开区，目前小高层1#楼主力在售，户型建筑面积约97、117㎡，3#5#7#楼少量余房在售，小高层3#7#楼户型建筑面积约97、117㎡，在售均价约19500元/㎡，洋房5#楼户型建筑面积约134㎡，在售均价约20000元/㎡。
万科·理想城：
项目位于金坛区，毗邻金武快速路，目前四期装修房、毛坯房均在售，户型建筑面积约97-154㎡，高层均价约11500元/㎡，洋房均价约13500元/㎡。60#毛坯高层，均价9800元/㎡。
4.华润置地
华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。
华润置地有限公司于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商之一。
华润·幸福里：
项目位居天宁区茶山板块，目前已经加推7#楼，户型建筑面积约105、140㎡，目前5#8#楼主力在售，户型建筑面积约105、125、140㎡，均价约22800元/㎡，另部分余房在售，户型建筑面积约105、125㎡，均价约22800元/㎡。
预计10月新品润府超高层项目入市，放风价高达3万+/㎡。
5.新城地产
起源于常州的新城地产，在近几年发展规模逐渐壮大，规模扩张迅速，同时因为认可度相当高的品牌，去化上也不成问题。
兼具开发实力，资金状况也良好，可以说目前的新城地产发展势头相当不错。
新城牡丹·世纪之光：
项目二期5#7#楼主力在售，均价约18800元/㎡，户型建筑面积约85、95、127、135㎡，预计2024年12月交付；一期8#9#10#11#楼少量余房在售，均价约17800元/㎡，余房户型建筑面积约122、143㎡。
新城路劲西岸时光：
项目洋房1#2#3#5#6#楼余房在售，户型建筑面积约106、125㎡，均价约17500元/㎡，小高层11#15#20#楼余房在售，户型建筑面积约89、106㎡，均价约15500元/㎡。
PART 2
黄线房企
黄线房企中也有不少耳熟能详的名字，如绿城、碧桂园、美的、大悦城等等，位居黄线并不代表他们处于暴雷边缘，只是或多或少遇到了一些经营压力。
如碧桂园、美的等在此前已经收到了监管机构发债支持，是业内的“示范房企”，绿城、远洋等则有国企背靠，大悦城则是国企出身，大部分都没有什么远期压力存在。
中梁、弘阳、金科等在此前都已经明面公开财务违约，有较大的债务压力，相对会有些危险。
1.绿城
绿城目前在常州开发有绿城江南里项目，目前住宅已经售完，沿街商铺红樱街建面约45-158㎡已经入市。
2.碧桂园
碧桂园新月时光：
项目位于科教城北侧，现3#4#6#10#楼房源在售，3#4#楼户型建面约125㎡，6#楼户型建面约143㎡，10#楼户型建面约186㎡，均价约22000元/㎡。
碧桂园花溪源著：
项目一期房源均在售，洋房均价约12500元/㎡，户型建面约98/118㎡。叠墅总价190万元/套起，户型建面约142/155㎡。
3.大悦城
大悦城控股集团股份有限公司（以下简称大悦城控股），是大名鼎鼎的中粮集团旗下唯一的地产管理平台。
要知道，中粮不仅仅是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，更是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，曾经连续27年入围财富世界500强。
大悦城目前联合了首开在常州开发了春秋祥云项目。
春秋祥云：
项目6#楼、11#楼现已火爆加推。均价24000元/㎡，部分特惠房源21000元/㎡，建面约126㎡大三房加推热售中
PART 3
橙档房企
在橙档房企中，则出现了相对比较两极分化的现象，相对较好的有一些国企，如首开、保利置业、光明地产，虽然财务状况不好，但毕竟是国企。
绿地债务规模比较大，已经寻求展期，虽然有国资给予支持，境地也比较尴尬。
绿地在常州此前开发的绿地名墩道项目日前已经正式发布了延期交付通知书，预计在10月31日前完成交付，根据部分业主透露，情况不容乐观。
中南建设、时代中国、大唐地产等都相对比较危险，禹洲、荣盛等都已经明面上债务公开展期，正式暴雷。
PART 4
红线房企
位于此行列的房企，基本大多数都已经出现了债务展期或者官宣违约，对于买房人来说，在选择时就需要尽量避开。
在这些暴雷房企中，甚至不乏中交、金融街、建业地产这样的国企，可以说在当下的市场上，即便国企也不能保证绝对的安全。
另一些名气比较大的如合景泰富，朗诗地产，上坤地产，龙光集团，阳光城都在努力支撑。
很早之前就已经出现问题的华夏幸福、蓝光发展，泰禾集团债务率更是相当夸张，蓝光此前在常州有不少项目，但已经都纷纷打包出售。
另外还有10家房企未披露财报，分别为恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业、花样年、新力控股、当代、三盛、阳光100。
三盛在常州开发的三盛璞悦湾项目，早在去年就已经工地停工，今年年初项目发出停工公告，至今依然无进展。
当下的楼市大环境已经不同，买房时产品、板块都已经不再是首位度的参考，更重要的是安全的品牌。
对于买房人来说，优先选择绿档房企或者央国企是更为稳妥的选择，当然，部分准现房或者二手房也是可以的。
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