提及当下的沈阳楼市，行情萎靡已然是不争的事实。然而，于此同时，市场竞争也是愈发激烈，尤其是改善产品项目更是到了近身搏杀的境地。
一方面，沈阳房地产市场云集了众多大品牌群雄逐鹿，重点板块内房企“捉对厮杀”已成常态；另一方面，市场观望情绪浓郁，抓“眼球”、搏“出位”，逐渐成了房企产品营销的关键。
不过，在改善客户眼中，如今市场波动，房企白热化竞争，多重不稳定因素下，想买个“好房”可真心不易。购房者既要担心买完降价、交房烂尾的问题，又要在众多改善项目中选对适合自己的终极人居产品。特别是随着需求的升级，人们对“好房子”的标准也在逐渐提高，除了正常该有的舒适性与功能性，还要有精神层面的意义，像丰富的社交场景、带有氛围的生活情绪等。
当然，洋房在近些年成为改善置业首选，多少也是因为其满足了人们除居住以外的附加人居体验。不过，洋房的兴起带动低密住区的打造，也使得产品逐渐趋于“同质化”，高低配、电梯洋房、四叶草户型、大宽厅……看似选择很多，实际上又都“一个样”。
因此，对于改善客户而言，还真的要不要把洋房作为自己的终极人居选择，现在多少也是犯了嘀咕。
事实上，除了洋房外，最近一两年，别墅和大平层产品也受到了很多改善客户的青睐。
其中，伴随市场波动下的房价调整，总价200W整个别墅产品已经不成问题。同时，其较洋房相比，不同的别墅类型特点鲜明，也具有更为突出的优势。
具体从1-8月沈阳别墅成交金额排名来看，核心板块的叠拼、低总价的联排，以及国风古韵的合院产品逐渐成为别墅置业的热门选项。像占据铁西经开核心的中南·玖熙墅和新市府板块的金辉江山云著，地段上自不必多说；而越秀·岄湖郡则以套均不足150W的价格，即可实现别墅人居梦想，可谓极具市场竞争力。
另外，以新希望·锦麟河院为代表的合院别墅产品，其无论从美观角度还是庭院空间上也都有了很大提升，双车位、大面宽、高挑空、多层空间、南北花园……无疑可以让居者拥有更为舒适的居住体验，同时也更具有居住的氛围感。
另外，棋盘山板块占据着沈阳不可复制的自然资源，改善板块内的合院别墅可畅享山水之乐。
由此来看，别墅产品的价格近些年已经逐渐走下“神坛”，并非遥不可及。从100W-300W的价格区间内，可选的别墅产品也是相当丰富。
而谈及大平层，它的改善性则有别于洋房和别墅，主要强调地段和景观。如占据一环的龙湖·天奕和坐拥银带河景的仁恒·公园世纪，都是典型代表。当然这种稀缺属性也使得大平层在价格上可能不及洋房和别墅产品更亲民，套均价在500W+，受众群体更偏向城市精英。
不过，有一说一，大平层产品一般都地处市区核心区域，可坐拥齐备的生活配套，但在居住私密性和有天有地的人居氛围感上，却是略逊一筹。
最后，分析一通，其实也就是想告诉大家，改善产品很丰富，洋房、别墅、大平层皆可拿来参考参考，看一看，可以不买，但也要知道还有这些改善置业好选择！