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专家:房价回落27%才合理?央媒8字回应,房价或不得不降价

财经万子婳

2022-09-25 00:12广东

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今年的房企有多难?

据说,9月,房子的销量还在继续找底,从统计的58个样本城市销售数据来看,一手房销量再度下滑,其中成交套数同比下滑了47%,环比下跌14.5%

再看看城市差异:

一线城市同比下滑了9.7%,环比下滑了27%,

二线城市,同比下滑了59%,环比下滑了6.9%

三四线城市,同比下滑了48%,环比下滑了9.9%

单从这一组数据可见:楼市的金九银十,真不管用了。

成交量逐月下滑,商品房的均价最近几个月却出现了连续上涨。

有数据统计,今年4月-8月,全国商品房销售均价已经由9325元/平,涨到了10499元/平,比去年最高点还多出14块。

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看到这,有人可能难理解了,商品房销量几乎腰斩,销售均价却在不断上涨,为啥?

看看上海那边8月份前20天的成交数据:

总价2000万-3000万元的豪宅,成交了59套,
总价3000-5000万元的豪宅,成交了35套,
总价5000万元及以上的豪宅,成交了13套。

除此之外,广州杭州等地,这几个月的豪宅成交量也是几乎创历史记录。

看到这,大概也就能明白,为啥每天咱们都可以看到消息称,TOP20房企中60%房企都在降价甩货、新房价格环比下跌的城市数量都在逐月增加,可商品房销售均价却在连续上涨了。

只因为这几个月,有钱人担心通胀、货币贬值、都在疯狂扫货豪宅,因此才支撑了整个销售均价。

所以,除豪宅以外,全国商品房成交情况其实是特别冷清的。

而出现如此低迷的状况,历史还是比较少见的,但也是很多人意料当中的。

比如过去,李嘉诚、马云、曹德旺等一众大佬就有过对楼市的预判。

而他们能得出“房价如葱”这样的结论,主要还是基于三个方面的影响

其一,疫情的反复

很显然,这两年疫情的反复加剧了企业生存的压力,也给很多打工一族的内心增添了不少担忧——收入和工作的不稳定性更大了。

这种情况下,大家的心思很难聚焦在购房上面,毕竟买房以后要承担不小的房贷压力,一旦未来还不上,就意味着,一辈子的积蓄打水漂

其二,购买力下降了

楼市20年周期发展到今天,能买房、买得起房的人基本都买了,剩下的一点购买力,多数难以支撑高房价,毕竟低收入人群的工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度。

其三,供过于求

这些年,房企为了赚钱疯狂建房,最终导致房子越来越多。

网上有人预测,目前咱们现有的房子,可以供34亿人口居住,完全超过了咱们现有的人口水平。

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综合上述可见,商品房的上涨动力,基本已经不再了。

但是,即便房价不再具备向上大幅上涨的动力,可抬眼望去,目前绝大多数地方的房价水平依然较高。

比如,一些一线大城市的房价至少也得七八万一平;二线城市房价也维持在两三万一平。而三四线呢,到目前为止,不少这样的地方房价基本保持一万一方。

当然,也有几个像乳山、鹤岗这样便宜的地方,但总体而言,万元以上一平的城市,占据多数。

天天喊降价,房价依然维持在万元一平,这打工人怎么受得了?

于是,央媒就有过这样明确的论调:

不能让大城市的高房价吓跑年轻人

高价房留不住年轻人,那么要降多少才算合理呢?

金融专家朱云觉得:

在现有的房价基础上,再回落27%,是比较合理的

相当于单价一万、百平米的房子,只要73万买下来,就算是合理价格

可是记得孙宏斌过去也说过这么一句话:

房价如果下跌30%,那么房企就无法生存了

把这几个大咖的言论合在一块儿去思考,也就是说,27%极大可能是开发商的底线

单从这一点看,开发商的利润是不是大了点?

好吧,最后总结一句,房住不炒,将是这个市场的主旋律,但是小部分人口密集、产业实力更强的地方,可能依旧会保留原来的金融属性。

但是,不管如何,还是希望将来每个人都能有一个属于自己的“小窝”。

end

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