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上海的老破小,究竟被哪些人买走了

上海淘屋

2022-09-24 18:44上海

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之前我们写了一篇文章:上海的老塔楼,正在加速下跌,评论区有很多朋友想让我再分析一篇上海的老破小的市场,所以本篇安排上了。

之前我们有反复提到过,上海楼市早已进入了分化行情,我们要在自己能力范围内,尽量去买一些好小区好房子。

我们所指的好房子,并全是那些总价特别高的,或几千万级的豪宅,因为不同价格段都能找到相对合适的选择,只要你选择对的产品,那么依然在未来可以获得不错的涨幅和收益。

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在写老破小市场行情之前,这篇文章我们先来聊一聊,究竟是哪些人买了上海的老破小。而这些购买老破小的购房者,他们又是因为什么原因或困难,才不得不选择老破小呢?

01
首次在上海买房的年轻刚需

第一类群体就是刚来上海立足不久的年轻刚需。

他们大多工作地点在市区,由于在一线大城市职场通常比较卷,再加上这两年大经济环境也不好,996和007更是家常便饭,所以对他们来说,想要满足上班通勤方便,交通便利,生活配套足够优越,那么选择在工作地附近的市区老破小,对他们而言就是最好的选择。

当然,这类购房群体也可以选择郊区次新小区,但是住在郊区,往市区通勤,实际上是一件非常痛苦的事情,工作地点也在郊区就另当别论。

但是更多的企业和产业园都集中在市区,所以对于大多数人来说,市区才能获得更多工作岗位,所以我们的生活区间大多数也都在上海的市区,这也是不得不选择老破小的原因,毕竟老破小才是上车门槛最低,低总价高性价比的选择。

02
市区土著

从上海的交易占比来看,其中65%的成交房屋总价都在300万以下,购买这类房产的人群不仅包括新上海人,同时也包括一部分上海土著。

其实在我身边的大多数上海土著家庭,条件也没有大家想象中那么优越,大多数的上海家庭还居住在老破小里。

而且最近几年,上海集中进行大规模的旧改计划,许多在旧改之后拿到钱的土著因为生活习惯等种种原因,也会继续买老破小,因为他们手中的钱也不算很多,如果不愿意背负贷款,也仅够买周边的老破小;若手中没有现金来支撑自己的预算,是很难改次新商品房小区的。

所以大多数的动迁户,他们依然会选择原住址周边的老破小,因为这样既保证了原有的生活配套和社交圈,同时也有一种对原住地情感执念等因素在。

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而且对他们来说,从原来破旧棚户区,搬迁到了原住址周边的老破小,有了独立的卫生间和厨房,也已经算是居住改善了;那些卖掉一室户老破小的居民,在不接受远大新的情况下,改善同地段的两室户老破小,同样也是让人非常高兴的一件事情。

03
学区房挂户口

第三种购买老破小的群体,也占据了非常大的比例,就是希望以最低门槛满足小孩上学需求而买学区房的家庭群体。

他们所选择的老破小,都是一梯队或者二梯队的对口学区房。

比如浦东内环内的梅园三街坊、五街坊,潍坊X村,泉东小区、朱家滩小区等;又或者,静教院对口的海防村等。

这些都是上海著名的一梯队学区房,同样,这些也是对口这些学区,最低总价门槛的上车小区。

近年来的学区政策,在减负和同质化的大趋势下,几乎都在利好公办学区房小区,而且优质的教育资源也大多都集中在这些板块和地段。

虽然最近上海的郊区也开了不少一梯队学校的分校,像临港新城进驻了明珠小学分校、冰厂田幼儿园等名牌学校,但实际上这些学校暂时没有毕业生数据作支撑,是真好货还是贴牌也暂时无法去考证。

所以真正重视教育的大多数家长,还是会选择这些正牌名校对口的老破小学区房。

以上就是主要购买老破小的群体,下一篇我们来聊聊,老破小未来的走势。如果有更多想法的朋友,欢迎在评论区里留言。

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