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房地产:“退房令”只是幌子?国企、央企、城投接盘才是真相?

公子若虚

2022-09-26 19:45四川

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当我们提到房地产行业,大众都会认为这是一个真正的暴利行业,从某种角度来说,房地产行业其实也是一种制造业,但它是规模最大,涉及资金最多的制造业。也正是因此,才吸引了不少央企国企的加入。但如今却有言论说,房地产行业的“退房令”只是幌子,国企、央企、城投接盘才是真相,这是真的吗?

一、当初为何推出退房令?

房地产行业在过去几年,发展的状态都是相当出众的,不仅吸引了广大购房者的目光,更加吸引了各大企业的注意,他们也想要从中分一杯羹,于是纷纷加入其中。

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但是想要进入这一领域,也不是一件容易的事情,房地产行业作为一个典型的蓄水池行业,他们对于资金的需求是很大的,想要进入其中,必须要保证自己的资金是相当充足的。其次还要有较强的号召能力,而满足这些要求的,往往都是国企和央企。

当然我们也承认,这些企业的确能够推动着房地产行业向前发展,可是与此同时,它们也会给房地产行业带来许多的弊端,就比如说泡沫经济越来越严重,以至于房价急速飙升,普通民众无力买房。

为了让房地产行业保持正常且稳定的发展,有关部门便推出了退房令,其目的和初衷就是为了让各大国企和央企约束行为,不要再影响房地产行业的正常运转。政策的出发点是好的,但是却有不少民众发出了质疑,认为在后期的实施过程当中,似乎出现了一些偏差。

二、房地产当中的央企、国企为何越来越多?

按理来说,在我国正式推行退房令之后,房地产行业当中的国企和央企数量肯定会有明显的减少,然而事实却并非如此。在今年上半年,拿地最多的20家企业当中,有19家都是央企、国企以及与国有资本有着紧密联系的企业。

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大众在看到这一数据的时候,内心也是非常诧异地,退房令究竟有没有落到实处,为何在退房令实施之后,房地产行业当中的国企央企数量不降反增?事实上,在数据当中也可以透露出转型信号,因为有很多建筑公司都加入了地产行业。

在过去很长一段时间当中,城投公司主要负责的内容就是城市运营及基础设施,现如今他们开始向房地产行业靠拢,而之所以做出这样的决定,就是为了进行转型。

如果城投公司还停留在原本的业务内容当中,他们将很难得到发展,想要获取到利润也是不可能的,而当前他们还面临着较高的负债情况,想要打破局面,必须要进行转型,所以才纷纷涌入到了房地产行业。

我们并不能绝对地说,退房令没有任何的作用,毕竟当初在退房令刚实施的时候,各大国企和央企确实都降低了自己的拿地率,开始把拿地的机会让给民营企业。这些国企和央企将自己的重心转移到了建筑施工行业,也就成为了我们上文提到的那些城投公司。

当下这些企业又开始回归到了房地产行业进行发展,一方面的确是为了给自己获取更多的收益,另一方面也是为了稳定房地产行业的市场情况,尽可能地提高地方的财政收入。所以我们不能用太片面狭隘的眼光来看待这件事情。

我们前面也提到过,房地产行业是一个典型的蓄水池行业,该行业的发展状况,在一定程度上就决定了当地的财政收入情况。假设某地的房地产行业不景气,地方的经济发展水平也会略显艰难。

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在我国有关部门出台了一系列的调控政策之后,房地产行业的发展的确是进入到了冷静期,这也就意味着各个地区的财政收入情况有了明显的下滑。面对此情形,国企央企就必须要进行兜底了,毕竟也还是要考虑地方的财政收入情况的。

当初我们之所以推广退房令,是为了让房地产行业保持正常的发展,降低广大民众的购房压力,央企和民企也是积极响应号召,把机会留给了民营企业。之后房地产行业的发展状态越来越健康,不过与此同时,我们也要开始着眼于解决地方财政方面的问题了。

结语

现在退房令依然是存在的,央企和国企选择进入房地产行业并不是为了分一杯羹,而是考虑到了地方的负债问题,想要通过兜底的方式,改善这一局面。这样的处理办法也许在短时间内是有用的,但长此以往下去,很难从根本上解决问题,这也是有关部门要注意的。

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