当我们提到房地产行业，大众都会认为这是一个真正的暴利行业，从某种角度来说，房地产行业其实也是一种制造业，但它是规模最大，涉及资金最多的制造业。也正是因此，才吸引了不少央企国企的加入。但如今却有言论说，房地产行业的“退房令”只是幌子，国企、央企、城投接盘才是真相，这是真的吗？
一、当初为何推出退房令？
房地产行业在过去几年，发展的状态都是相当出众的，不仅吸引了广大购房者的目光，更加吸引了各大企业的注意，他们也想要从中分一杯羹，于是纷纷加入其中。
但是想要进入这一领域，也不是一件容易的事情，房地产行业作为一个典型的蓄水池行业，他们对于资金的需求是很大的，想要进入其中，必须要保证自己的资金是相当充足的。其次还要有较强的号召能力，而满足这些要求的，往往都是国企和央企。
当然我们也承认，这些企业的确能够推动着房地产行业向前发展，可是与此同时，它们也会给房地产行业带来许多的弊端，就比如说泡沫经济越来越严重，以至于房价急速飙升，普通民众无力买房。
为了让房地产行业保持正常且稳定的发展，有关部门便推出了退房令，其目的和初衷就是为了让各大国企和央企约束行为，不要再影响房地产行业的正常运转。政策的出发点是好的，但是却有不少民众发出了质疑，认为在后期的实施过程当中，似乎出现了一些偏差。
二、房地产当中的央企、国企为何越来越多？
按理来说，在我国正式推行退房令之后，房地产行业当中的国企和央企数量肯定会有明显的减少，然而事实却并非如此。在今年上半年，拿地最多的20家企业当中，有19家都是央企、国企以及与国有资本有着紧密联系的企业。
大众在看到这一数据的时候，内心也是非常诧异地，退房令究竟有没有落到实处，为何在退房令实施之后，房地产行业当中的国企央企数量不降反增？事实上，在数据当中也可以透露出转型信号，因为有很多建筑公司都加入了地产行业。
在过去很长一段时间当中，城投公司主要负责的内容就是城市运营及基础设施，现如今他们开始向房地产行业靠拢，而之所以做出这样的决定，就是为了进行转型。
如果城投公司还停留在原本的业务内容当中，他们将很难得到发展，想要获取到利润也是不可能的，而当前他们还面临着较高的负债情况，想要打破局面，必须要进行转型，所以才纷纷涌入到了房地产行业。
我们并不能绝对地说，退房令没有任何的作用，毕竟当初在退房令刚实施的时候，各大国企和央企确实都降低了自己的拿地率，开始把拿地的机会让给民营企业。这些国企和央企将自己的重心转移到了建筑施工行业，也就成为了我们上文提到的那些城投公司。
当下这些企业又开始回归到了房地产行业进行发展，一方面的确是为了给自己获取更多的收益，另一方面也是为了稳定房地产行业的市场情况，尽可能地提高地方的财政收入。所以我们不能用太片面狭隘的眼光来看待这件事情。
我们前面也提到过，房地产行业是一个典型的蓄水池行业，该行业的发展状况，在一定程度上就决定了当地的财政收入情况。假设某地的房地产行业不景气，地方的经济发展水平也会略显艰难。
在我国有关部门出台了一系列的调控政策之后，房地产行业的发展的确是进入到了冷静期，这也就意味着各个地区的财政收入情况有了明显的下滑。面对此情形，国企央企就必须要进行兜底了，毕竟也还是要考虑地方的财政收入情况的。
当初我们之所以推广退房令，是为了让房地产行业保持正常的发展，降低广大民众的购房压力，央企和民企也是积极响应号召，把机会留给了民营企业。之后房地产行业的发展状态越来越健康，不过与此同时，我们也要开始着眼于解决地方财政方面的问题了。
结语
现在退房令依然是存在的，央企和国企选择进入房地产行业并不是为了分一杯羹，而是考虑到了地方的负债问题，想要通过兜底的方式，改善这一局面。这样的处理办法也许在短时间内是有用的，但长此以往下去，很难从根本上解决问题，这也是有关部门要注意的。