根据最近有关媒体报道，麦田近一个月时间，突然关闭了福州超70家门店，包含元帅店、省实小店、城守前店等等。虽然麦田相关人士已经“辟谣”称，关闭门店系由于租约到期未作续签，原店人员进行大店合并办公。
在福州的中介江湖，可以大体分为三大行业流派：
1、以麦田、骊特、可观为代表的主流中介；
2、以梦家园、福家为代表的“贴牌”中介；
3、以贝壳-德祐为代表的线下特许经营门店。
目前，福州市场上现存的以梦家园、福家、海家等传统加盟店由于缺少大平台支持，技术、资本、运营体系竞争力不足，难以实现扩张。随着时代推进，这类加盟体系发展或将陷入瓶颈。
此外，福州街头涌现出了一批绿色的中介招牌，叫“小麦房产”。据不完全统计，小麦房产在福州的门店已经有一百余家，主要分布在鼓楼、金山等二手房交易大区。事实上，这个小麦房产是北京好房有幸信息技术有限公司，也就是幸福里的商标。从幸福里的APP上可以看到，小麦房产与麦田已经打通房源渠道，达成了深度的捆绑合作。
福州中介面临新一轮洗牌,“新直营模式”孕育而生!
如果综合门店规模及签约市场占有量来看，目前福州房地产中介主要形成两大发展流派：一是以麦田、可观为代表的传统直营模式；二是以贝壳-德佑及幸福里-小麦为代表的平台化加盟模式。
9月中旬以来，多家媒体称字节跳动在福州大举开设了多家小麦房产门店，意欲进军线下房地产中介市场。
表面看，此举确实符合字节跳动在房地产领域的一贯做法。该公司是很愿意在房地产领域有所作为的，2021年字节跳动先是剥离旗下房地产互联网平台幸福里独立运营，紧接着又传出意欲收购麦田房产20%股权的消息，若是再进一步拥有自己的线下门店也并不令人意外。
据发现，幸福里旗下不仅有“小麦房产”商标，还有幸福客、麦果计划、小麦创投等一系列商标。小麦房产在社交平台的认证主体为兰州麦果房地产经纪有限公司，由北京秋实满园信息技术有限公司，股东分别为两名自然人陈友珍和陈东仙，表面上和幸福里或麦田房产都无关联，但和幸福里所持有的“麦果计划”商标较为接近。
根据小麦房产认证社交平台的介绍，小麦房产源自麦田房产，目前正在寻找志同道合的“执牌人”，对“品牌、系统、管理事业全方位链接，帮助合作伙伴既能享受大公司的规模红利”。
来源：小麦房产官微
从介绍来看，小麦房产采取的应当是加盟模式，小麦房产宣称：“小麦房产于2022年3月22日在福州签约第一家店，5月18日签约门店数量破百家，目前在福州已拥有门店超145家，平台经纪人数突破1100人。”
今年6月起，小麦房产开始在抖音平台推放包括招聘、加盟信息在内的各类广告，甚至有经纪人直接将公司公司名备注为“幸福里&麦田&小麦房产”。
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近年问题房产中介多为加盟制
据了解，2016年，福州陆续有房产中介倒闭，当年4家房产中介被曝资金链断裂，分别为福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产，造成数百名付了定金的顾客面临索赔无门、交易无法达成的窘境。
一名业内人士说，出问题的房产中介多数是加盟制中介。据介绍，直营中介的客户定金一般进入公司账户，而加盟制中介的客户定金往往直接汇入老板的私人账户，容易被挪用。
2018年3月30日，福州持续开展房地产市场巡查整顿行动，数十家违规房产中介被停业整顿。在监管趋严的背景下，很多小中介无法在资金上“做手脚”，加上2018年市场加速盘整，一些企业关门是意料之中的事。因此，市民如想购买二手房，应尽量选择规范的大型中介企业，并做好资金监管。
2018年12月22日，福建老牌房产中介泛联房产发布申请破产公告，称因公司经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力继续经营。
该消息一出，引发行业内震动。业内人士表示，泛联房产虽不是中介行业龙头，但已有近10年的历史，旗下拥有130多家门店，员工规模达千余人，在福州乃至厦门、漳州都有很高的知名度。
2019年6月，位于福州广达路的丹厦房产中介总店关店，这家运营8年的房地产中介，还是让不少业内人士感怀。2003年，丹厦房产在厦门开出了第一家门店，而2011年，丹厦房产从厦门拓展到了福州等地。而到2016年时，其门店一度达到了400多家，员工多达5000多人。而在福州的门店，也一度达到30余家。
2019年9月，福州这个房产中介自曝濒临破产：福州金海岸房产因二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。福州金海岸房产属于福建金海岸集团，成立于2008年9月，在福州市场发展十余年，号称拥有分店120家，超过1000名房产业务员。
来源：东南网、福建电视台综合频道、福州晚报、蓝房网
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