不仅沈阳，从全国其他城市来看，2022年的房地产市场全部“躺平”！市场筑底阶段的沈阳楼市，从5月份开始到现在，大大小小的政策扶持着楼市前行，虽说有一定的刺激效果，但从整体来看，起到的作用并不是很大，因为，房交会开的次数有点多，而且优惠力度也没发生什么变化，还增加了抽奖环节，呵呵，你这促销方法花样还真多！
供销双降、价格回稳，回归正轨向阳而行
8月沈阳商品住宅供应面积35.6万平，环比上涨26.3%，同比下降66.3%；成交面积37.7万平，环比下降36.8%，同比下降41.4%；备案成交价12410元/平，环比上涨6.4%，同比上涨5.5%。
成交连续3个月下行，市场尽显疲态。这一段时间内备案成交的产品多以大面积、单价高、品质优等为主，都是牵制高位房价的重要因素。
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从6月到现在，房交会从城市到区域，圈子在缩小，针对的客群在精准化，优惠力度没有什么改变。
- 6月11日-17日，历时7天，累计成交新建商品住房6854套，面积81.62万平，金额104.07亿元。
- 同时间内，于洪区举办房交会，期间销售商品房面积总计13.5万平，销售额达到13.61亿元，以傲人的销售成绩顺势上位，基本与皇姑持平，位列6月榜单第四。
- 沈抚示范区，给予契税全额补贴，政策适用期限为政策出台之日起至2022年底，并视情况适当延期。
- 8月13日，和平区房交会正式上线，按备案合同价格的1%给予消费补贴、多家银行在现行利率基础上给予优惠、简化购房贷款办理流程、缩短办结时限、各项目的优惠政策。
- 沈北秋季房交会定于9月26日举行，为期20天，于10月15日结束。个人购买新区房地产项目新建商品住宅（不含商住两用），享受按备案合同价格1%的购房补贴。成功购房完成网签备案、缴纳契税及取得房屋产权证，可参与抽奖，奖品拟定为一等奖2名：奖励价值10万元左右汽车一辆；二等奖10名：奖励价值3000元左右手机一部；三等奖50名：奖励沈北新区农副产品大礼包一份。
- 在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。
- 浑南区首次认购并成功购买参与楼盘销售的新建商品住房，给予全额契税补贴（先征后补），并发放包括家居建材、汽车、百货、网上家电、美食娱乐在内的2万元消费券。同时，还可以享受各参与楼盘提供的差异化优惠。购二手存量住房的，对买受人按其缴纳契税的50%给予补贴。
- 大东区，合同总价100万元（含）以下补贴为10000元现金；合同总价100-200万元（含）补贴为20000元现金；合同总价200-300万元（含）补贴为30000元现金；合同总价300万元以上补贴为40000元现金。
- 凡在铁西区（经开区、中德园）工作的职工，在房交会期间购买新的商品住房且完成登记备案的购房人，房交会期间购买新的商品住房契税减免50%。
沈阳的房交会，相比往年，举办的频次明显增加，一旦成为常态，对市场的刺激效果肯定会降下来，购房者关注的热情也会有所改变。
未来市场怎么走？靠房交会扶持会长久吗？
持续关注中！
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