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女子住在一楼拒缴电梯费,物业将其告上法庭,一楼到底该交吗?

时代读财

2022-09-24 08:19河南

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现在我们居住的房屋大部分都是电梯楼,这些小区能够干净、整洁、电梯能够正常使用,主要就是有物业的管理。物业负责了小区环境的美化、设备维修和电梯的正常检修。这就需要业主们付出一笔钱,就是物业费。

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然而其中的争议也不少,比如住在一楼的位业主不愿意了。她住在一楼,在交物业费的时候却被要求缴纳电梯费,在多次沟通无果之后被物业一纸诉状告到了法院。那么住在一楼的住户,到底应不应该交电梯费呢?

一、住一楼因电梯费闹上法庭

王女士在几年前想要购买一套房子,由于考虑到自己的家里有老年人,因此选择了一楼,方便老人的出入。在买到房交钱入住之后,问题却来了。

王女士的小区是每年缴纳一次物业费,在到物业缴纳物业费的时候发现,自己的单据上包含了电梯费。这让王女士产生了疑问,自己住一楼,也用不到电梯,为什么要交电梯费?物业对此回答,根据规定,小区内所有住户都需要缴纳电梯费,并没有给出具体的原因。

于是在第二年缴纳物业费时,王女士和物业商议,能否降低电梯费的缴纳金额。在得到否定的回答之后,王女士拿着本想交的物业费返回了家中,拒绝缴纳这笔费用。

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物业对此也非常无奈,多次上门催缴,王女士的家人劝她:“这笔钱也不多,就交了吧?省去了很多麻烦”。但是王女士心里却感觉不服气,自己明明没用使用电梯,因此就没有理由交电梯费。就这样拖了一年的时间,在一年之后,王女士收到了法院的传票。

那么这件事在法院的介入之后,是如何解决的呢?住在一楼的人到底应不应该缴纳电梯费呢?

二、一楼到底该不该交电梯费

在法院的介入之后,物业胜诉了,法院要求王女士给物业缴纳电梯费,如果不缴纳的话,就属于违法行为。电梯是大家共有的,一楼的住户也有使用权,用不用是自己的权利,因此不能拒绝缴纳电梯费。

对于这个判决,很多人是不愿意的,认为其并不合理。然而我们从三个原因就能发现,法院的判决其实是有道理的。

首先,就是业主有可能通过电梯来获取利益。比如如果一楼经营的是超市的话,经营者就可以通过电梯将商品送上楼,或者让楼上的住户上楼下来购买商品。即便不是超市,一楼的业主也可以通过电梯到天台晾被子或者观赏城市的风景。因此,一楼业主理应缴纳电梯费。

其次,就是买房的价格并不相同。我们买房的时候能够发现低层,中层和高层的价格,都不相同,造成这种现象的原因主要就是居民的居住行为,居住环境以及居住心理不同。

开发商在售房的时候就考虑到用电梯的问题,中层和高层住户,在买房时就包含了电梯的成本,因此比第一层售房价格会高很多。而第一层楼只包含了安装电梯的部分成本,并没有将电梯的损害折旧费用包含在其中,因此买房的价格会比高层低。

第三个原因就是,一楼住户有承担公共部分的义务。建筑物包括外墙走廊,地下空间等部位,因此,不能说自己有用或没用,就避免缴纳这些费用。

如果一层住户不缴纳电梯费的话,那么日后一层下水道堵了,顶层的住户也可以以自己没有用到拒绝承担费用。这就让所有的业主将成本均摊,体现了真正意义上的公平。

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如今全国正在进行旧房改造,为老旧房屋加建电梯,这也让老旧房屋改造面临了相同的问题。老旧房屋的一、二层住户,由于使用电梯的频率不高。因此不愿意拿钱出资改造,这就让老旧房屋加建电梯出现了困难。

对此,有关部门做出了解决方案,为住户免费建设电梯,并且按照楼层的高低划分不同的电梯维护费用。这既保障了电梯的正常建造,也避免了一层住户因为新增的电梯而“吃亏”。

三、结语

总的来看,住在一楼的住户缴纳电梯的使用费和安装费是应该的,不仅能够方便了自己的邻居,还避免了许多不必要的麻烦。如果像王女士一样拒绝缴纳的话,那么按照规定只能到法院进行解决了。

那么通过这篇文章,你认为一楼的住户应不应该缴纳电梯费呢?

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