美联储9月再次加息75个基点，“超级央行周”来临，全球加息潮再起，疯涨的全球房价终于是跌了，不过房地产泡沫风险却更大了。
一、超级央行周
9月“超级央行周”，这是一个国际惯例了，因为这个月大多数国家都会调整利息，而在今年，几乎全球央行都会加息。
实际上，自2020年疫情后，为了保护自家国内经济，全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水，尤以美国为最，大洪水蔓延全球，新兴经济体国家早已不堪重负。一直到2022年，天量放水都还没有消化完，然而又有黑天鹅飞起来了，俄乌战争地缘政治动荡，引发全球市场大波动，能源价格大涨，粮食价格大涨，大宗商品持续处于高位，原材料价格居高不下等等……叠加疫情引发的供应链危机，全球央行不得不持续加息。
全球加息，引发了严重的通货膨胀，不仅物价上涨，全球房产价格泡沫也一路飙升。先说放水的“祸首”美国，大水漫灌全球的同时，也淹没了美国自家，今年年初全球房价达到最高点，全球房价排名前10的城市美国就占了7个。再看与美国经济联系紧密的国家，欧洲、日本、韩国、澳大利亚等，房价同样是一路飙升，达到了历史高点。最不幸的是那些经济脆弱的国家，比如斯里兰卡，已经宣布国家破产。
二、美联储加息
随着“超级央行周”的到来，美联储9月祭出大招，再次加息75个基点，全球大部分国家加息已经可以预见。
当地时间9月21日，美联储年内第三次宣布上调联邦基金利率目标区间75个基点到3%至3.25%之间，为2008年初以来的最高水平。这是美联储今年以来第五次加息，也是20世纪80年代以来最大幅度的连续加息，同时还表示今年剩余时间里大概率还会有两次大幅加息，大概会加息100-120个基点，正如鲍威尔所说那样，通胀不降，加息不止。在通胀率降到2%以下之前，美联储继续加息是必然。
美联储宣布加息后不到24小时内，亚、欧、非地区多家央行也接连宣布加息。瑞士央行如预期加息75个基点，将利率从-0.25%上调至0.5%，创2008年12月以来新高，也宣告了欧洲地区正式脱离“负利率时代”。南非央行同样也加息75个基点，为该行近20年最大幅度的一次加息。还有英国央行今年连续第二次加息50个基点，挪威央行加息50个基点。此外，三家东南亚央行也“出手”了。
三、全球房价暴跌
美联储之所以一直强硬加息，可以说有点“一意孤行”了，其目的就是为了抑制通胀。从目前来看，通胀率还未降到预期，房价倒是下跌很快。
当前美国30年期房贷平均利率达到了6.02%，甚至比中国还高，创下了2008年金融危机以来的最高水平。利率升高意味着购房成本增加，大众购房的意愿就会减少，成交量的下滑，自然会带动房价下跌。据统计，8月份的房屋价格、成交速度、挂牌数量等在内的多项指标发出明显降温信号，全美的房价中值由6月的纪录高位45万美元降至43.5万美元。根据在线房产经纪公司Redfin的数据，美国平均房屋售价近18个月来首次低于要价。
美联储加息后，全球都要震一震，但凡跟着美联储屁股加息的，楼市无不例外地开启了下跌周期。最早加息的韩国，截止到7月份，首尔的房价比年初下降了0.19%。澳大利亚房价从8月开始一路下滑，且8月创下了近40年来最大的单月跌幅，即便澳大利亚、新西兰和加拿大等泡沫市场已经面临两位数的房价下跌，但经济学家认为全球房价下滑才刚刚开始。欧洲大多数国家房价同样在下跌，且跌幅不小，泡沫被刺破的速度似乎快了点。
综上所述，美联储加息，掀起全球“超级央行周”高潮，新一轮全球加息潮已开启，伴随着的是全球房价从暴涨到暴跌，或许新一轮全球危机已在路上了。