有人觉得今年“金九”比往年少了点那味，也有人觉得现在置换正是时候，这就是所谓的一线城市永远不会缺买家的魔力所在吧。
其实，悄悄地告诉你，最近小前线从粉丝咨询中发现，自用实客在回归，并且这类换房和复购的买家特别多！
比如，粉丝UU打算近期置换，因为现在之前买的是老城楼梯楼，家里老人年纪大了，想要在周边换个新一点的电梯房。
△楼梯楼示意图 图片来源网络
而粉丝“万紫千红”不一样，他是手头上有一笔闲钱，现在存款利率下调放银行不划算，理财也怕暴雷，想来想去还是考虑买个老城中心的新房，将以前的房子放租，自住新房的同时力求保值增值。
其实，自住型买家，就是目前楼市流量密码所在。市场周期的变动，对于自住买家来说，没有影响，只有机会。
这群置业经验丰富，人生处于进阶阶段的买家，他们上有老、下有小，无一例外都将置业目光投向了老城。
1
老城的价值绝不仅仅是烟火气
最近有两件事刷屏，最令人印象深刻。
一是，代表着价值为王的广州第三次集中土拍越秀区继续缺席。2016年以来，越秀只出让了2宗宅地！
二是，代表诗与远方的永庆坊之月亮风靡互联网，并在中秋时节吸引了数万人打卡。
△永庆坊实景图
背后，是大浪淘沙过后，如今越来越多人懂得什么是真正的价值所在。是的，就是老城。
老城，是一个城市当中最具生活气息的地方。
人间烟火气，最抚凡人心。忙碌了一天之后来到这里，人们在口舌的满足中，深切感受到生活中的小确幸。
烟火市井，摩登繁华，是时间沉淀出来的馥郁香气，是老城独有的魅力。
△ 上下九步行街
除了烟火气，老城的价值，绝不止于此。
城市的外拓及建设，的确可以使新贵涌现，但诸如名校的教育资源需要沉淀、最顶的三甲医疗无法复制，左邻右里居住氛围和圈层的形成无法代替……
只有你真正拥有过老城沉浸式的生活，才能明白为何自古“东山少爷”、“西关小姐”就是广府最核心的价值所在。
比如从老城去了番禺的赵哥，最近比较烦，因为小孩子已经上学但成绩不太好，亟需素质教育，以及一些艺术等其他方面的培训。
但在番禺，无论哪方面的教育资源都不如老城。不是说没有，而是分得太散，数量也不算多。
而在老城，可以说随便一个地铁口，都能找到合适的辅导及艺术等教育资源。
一番对比和计算之下，周末赵哥不得不带着孩子奔波在老城与番禺之间。一段时间之后，赵哥身心俱疲，起了置换回老城的心思。
对于很多70、80后来说，上一个十年，闯过了最初的置业难关，而下一个十年，将面对子女教育的“万里长征”，他们的天平无疑是倒向老城，倒向更为优质的学区。
再如李林，他说 “在老城，我才感觉是到家了，穿梭在大街小巷，有归属感，心里不慌。”
他最近二孩出生，房子不够住，打算在老西关附近再买一套，方便就近照顾父母，也给自己的小家一个空间。
离不开，舍不得，更走不掉，是许多人的真实写照。
2
寸土寸金 老城的新脚步从未停止
当然，也有人不以为意，认为新区发展更快，更值得考虑。
到底是从无到有的新区发展快，还是拥有众多原始积累的老城后劲足？
可能很多人都会有一种错觉，认为只有新区才是发展动力所在。
殊不知，就算是珠江新城，广州任何一个新兴的区域、板块的恐怕都是要经过以“10年”为单位的发展，才能迎来城市界面的彻底焕新。
而反观老城，经济和发展却一直在向前超越，城市界面也是不断焕新。
回归中心城区，投入中心城区。
广州老城始终是政府投资的主战场。毕竟，老城既是省政府及市政府所在地，也是全国知名高校聚集地。
比如，上半年，老城越秀以广州面积最小的面积（33.8平方公里）创造了1746亿元的GDP，经济密度仅次于上海黄浦，位居全国第二。
△图片来源：广州越秀发布
产业方面，老城越秀及荔湾先后提出现代产业发展规划，加码产业升级， 加速集聚创新要素，使科技创新这个关键变量为产业高质量发展带来最大增量。
同时，如意坊隧道、地铁11号大环线、白鹅潭CBD等重点项目持续推进，未来将为广州持续发展提供关键活力，也将广州老城的发展带入历史新高点。
方方面面之下，最近几年，回归老城，越加明显。老城的成交比例，从2020年的40%，上升到今年前7月的56%。
当越来越多的人将“住进老城”当做白月光，期待在充满烟火气而又继往开来的老城开启新的人生。
只是，老城欲居不易，如越秀从2016年至今，整整七年，只出让2宗宅地，而最近一次出让的越秀南地块楼面价已高达6.4万/㎡，且最近一直零供应，二手房都纷纷攀升至10万+。
老城虽好，一房难求。
3
老城置换不难，双地铁之上现破局者
老城新房市场之所以让购房者倍感无力，无外乎不是价格高不可攀，就是新房少得令人生无可恋。
幸运的是，力迅·西关雅筑为渴望在这片热土奋斗的人儿还保留着广州老城为数不多的最后时机，破局老城改善难。
1/8号线双地铁上盖
力迅·西关雅筑，家门口就是地铁1号线和8号线的交汇站点——陈家祠站，妥妥的双地铁上盖！并覆盖天河北、琶洲、客村、沙园、公园前等市中心多个主流商圈。
△地铁陈家祠站
从项目出发，去往天河、越秀、海珠、荔湾、白云等五大行政区不过三五首歌的时间。
这样的便捷，哪怕市中心也少有对手。
此外，地铁站附近遍布素质教育机构。对于注重教育的家长而言，不用担心接送的问题，再贴心不过了。
△力迅·西关雅筑区位示意图
再者，摊开地图，你会发现力迅·西关雅筑位于老西关核心。
老西关，作为广州最早的商贸区，孕育出被誉为“金山珠海，天子南库”的中西贸易交流中心，十三行。当年这里洋货如山、商贾云集、四方辐辏、樯桅林立。
虽然五口通商之后十三行式微，但往日繁华并不如烟，规划为文商旅活力区的老西关，正在升级改造加速蝶变，文化会客厅之外商业霸气隐约依旧。
而作为广州羊城八景之一、见证了老西关巅峰岁月的陈家祠，位于力迅·西关雅筑西侧200米处，推窗即见沉淀百年的文化气息。
△力迅·西关雅筑效果图
醇熟配套，尽在咫尺间
作为老西关核心区，力迅·西关雅筑周边集聚了商业、休闲、娱乐、医疗、教育等醇熟生活资源。
一路之隔就是大中型购物中心城光荟，约500米和业广场和柏德莱商业城……老城繁华生活皆在举步之间。无论是当代潮牌，还是百年古韵，尽在此地。
再远一点，沿着地铁线路，1站上下九、2站五月花及公园前、5站北京路、7站体育西等繁华商圈。
无论是何种配套，没有什么是一条地铁解决不了的，如果有，那就两条。
茶余饭后想要一点休闲，可以到流花湖公园（1公里）散步，或地铁1个站到永庆坊打打卡……还有六榕寺、光孝寺、康王阁等等，游玩之地实在太多，例子举不完。
△流花湖公园 图片来源：广州越秀发布
至于教育及医疗资源，同样多得让人眼花缭乱。
项目2公里范围内，17所老牌名校，广州市第四中学高中部校区、第一中学、第八十二中学、第二十四中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等……
而同样的范围，5所三甲医院，如广州市第一人民医院、省中医、儿童医院…
最懂老广，更新老城居住理念
无可比拟的配套优势之外，项目以最懂老广的规划设计，更新老城停滞多年的居住理念。
根植于老城西关的力迅·西关雅筑，也将岭南文化符号融入其中，高低错落的坡屋顶框架与不远处的陈家祠互为呼应，交相辉映。
△力迅·西关雅筑 效果图
更难 得的是，在寸土寸金的老城核心，项目不惜牺牲利润，精心打造了约4400㎡的空中花园。
这是一个由山 水比德首席设计师孙虎先生设计的现代岭南艺术生活风格园林，以“游园·方寸间”的园林主题打造“六廊八景三居游”布局。
令人意外的是，在花园的中央，项目还打造了叠水瀑布设计的悬浮泳池！板块内唯一！
约87-118㎡亲民三四房
作为广州老城核心区的新品，园林规格还如此之高，肯定是豪宅了，一般人买得起？
尽管项目设计精妙规格不俗，但，即将推出的却是约87-118㎡亲民面积段，与主城动辄180㎡起大平层相比，这个在限价背景下面积段，有力控制了总价。
亲民的不仅是面积，户型设计也极具用心。
如约118㎡四房，户型格局与135㎡四房相似，同样的南向四开间，采光通风不在话下；同样是主卧套房设计，带步入式超大衣帽间、独立卫浴。
但是，118㎡户型总价要比135㎡四房少200万，更轻松地实现一步到位买四房。
△样板间实景图
建面约89㎡三房，则是入门级户型，精致而又功能齐全，为预算有限的买家提供了更好的“上车”机会。
△样板间实景图
对于老城需要改善居住环境的群体而言，西关雅筑实为不二之选，打开老城多年求而不得的置换之门。
老城中芯、双地铁上盖、陈家祠旁，几个关键词落在一个名字前面，几乎所有关乎房子的价值砝码堆叠在一起，力迅·西关雅筑理所当然地戴起那顶“宝藏”的皇冠，价值远远超过它的价格。
无论是从居住，还是资产的维度来分析，都相当难得且值得。
△项目效果图
我们无法期待更多像这样的产品出现，因为本身，它就已经是时代的珍藏。
错过再难有。
属于老城的恢宏时代正在走来，不妨选择力迅·西关雅筑，与城运同行。
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