在过去，我们习惯用“短期看金融，中期看土地，长期看人口”来判断房价的涨跌，但这句话放在今天已经明显失效或过时，因为中国已经不缺房子了。
那么未来十年，真正决定一个地区房价涨跌的因素是什么？ “总部经济”堪称风向标。
01
铝业巨头为何牵手深圳
9月13日，宏桥投资以9.06亿元竞得宝安商业用地，将用于建设山东魏桥创业集团深圳总部。
土地位置
魏桥创业集团（以下简称：魏桥）2012年首次入选《财富》世界500强，截至2022年已连续11年上榜，在2022年最新榜单中，位居世界500强第199位，较去年跃升83个位次。
经过40年经营，魏桥现已拥有3家上市公司、国内外12个生产基地、10万名员工、2500亿元总资产。
企业集铝业和纺织两大产业链于一身，拥有“纺织—染整—服装、家纺”于一体的完整产业链，以及“热电—采矿—氧化铝—原铝—铝精深加工—再生铝”于一体的闭环产业链，是具有全球竞争力的“纺织大王”和“铝业大王”。
但是关于山东魏桥和深圳宝安的“牵手”，笔者有几点疑问：
第一，作为山东的铝业巨头，为什么会选择在深圳宝安建设总部？
第二，相比于租用宝安中心区前海人寿金融中心办公，魏桥花9.06亿拍地、投资约30亿元打造自用总部更划算吗？
近年来，面临百年未有之大变局和各种“灰犀牛”及“黑天鹅”，在企业求稳的背景下，魏桥大手笔投资宝中的价值是什么？深圳宝中对企业的吸引力表现在哪里？
02
总部经济—深圳的金字招牌
为什么铝业巨头魏桥会选择在深圳宝中建设总部？
其实不仅仅是魏桥，包括深圳农商行、亚太卫星、vivo、中意、怡亚通、鹏鼎、易尚、俊峰等等，各行各业的上市公司、龙头企业都不约而同来到这里建立总部。
越是优秀的企业，越需要优质的圈子、强大的平台、高效的生态。
而深圳在宝中搭建的总部经济平台，是全国范围最具竞争力，对企业吸引力最强的平台之一。
宝安中心效果图
在宝中设立总部，背靠四大港口，“深港”双机场和亚洲最大交通枢纽；所在深圳提倡“小政府，大市场”，创新创业氛围浓厚，前海营商环境更是国际一流；对岸的香港是国际金融、航运和贸易中心，也是企业走向世界的窗口；周边的东莞、中山、佛山、珠海等城市汇聚一大批先进制造产业集群，随时随地将决策转化为成果……
目前宝中聚集约5万家企业，超58家上市公司，资本超十亿企业约25家；与宝中相辅相成的桂湾吸引约200家金融机构签约入驻，港资外资机构占三成，为企业发展持续提供金融助力；在宝中的腹地则聚集了177家“专精特新”企业，它们掌握大量自主知识产权，是推动科技创新的重要力量。
宝中实拍图
宝中对企业来说就等于战略机遇，因此魏桥愿意投资30亿元在这里建设总部。
一方面提高公司的协同效率，提升公司贸易品牌形象，促进区域大宗商品贸易及上、下游产业发展；另一方面企业可以在科创、人才、资本、视野等方面受到宝中总部经济平台的赋能。
30亿元，就是世界500强企业买下一张“宝中入场券”的价格！而且一票难求。
03
孕育塔尖圈层的土壤
对于企业家来说，圈子更重要。自古以来便有“千金买屋，万金买邻”的说法。
近期，华侨城宝辰取证入市的消息引发了不小的关注，一方面宝中近几年很少有新品入市；另一方面，宝辰在前海湾中轴占位和地标建筑的属性，是孕育宝中塔尖圈层的最佳土壤。
宝辰效果图
对于企业主、公司高管或金融人士来说，建立人脉，融入圈层的捷径就是成为宝辰业主，与各行各业的领袖成为邻居。
比如住在宝辰的日常生活中，当你在滨海文化公园晨跑，擦肩而过的可能就是媒体界的某位高层人物，他的随便一句指点就解决了困扰你很久的公关问题，因为这段缘分你们建立了联系，成为了朋友。
欢乐港湾滨海文化公园
或者当你在深圳滨海艺术中心听话剧，在深圳书城湾区城（在建）查阅资料时，不经意的一次闲聊或问候，都有很大概率结识未来的合作伙伴，为你的企业和事业带来更多跨行业的优质资源。
深圳滨海艺术中心
因为你住在宝辰这座地标之上，所以你更愿意邀请贵宾来到你家中做客。
从降热降噪的停车场，专梯入户的豪宅标配，到由梁志天、程绍正韬等国际大师设计的装修风格，约8米超大观景阳台，270°环幕视野，城市繁华和山海景观尽收眼底……种种细节无不展示着你的生活品味，令访者刮目相看。
宝辰效果图
在宝辰的云端会客厅，专为塔尖圈层打造了高端社交场，享沉浸式海景、私人管家服务，在这样放松、豪华的环境中，来自工业、金融、学术、商界等高层人物随意交流、畅所欲言，激发碰撞出各种创意。
云端会客厅效果图
渐渐地，你搭建的人脉和关系网形成了圈层，在这样的圈层中，各界精英达成共识，塑造着人们的思考方式，最后演变为推动行业发展的重要力量。
04
抢占前海湾中轴资产
未来十年，中国房价涨跌的背后逻辑是什么？
我们常说，买一座城市的房子，就相当于买这座城市的股票，如何为一座城市的股票估值？归根结底考量的是产业。
最近一段时间，一线城市高端豪宅成交火爆的消息不绝于耳，富豪为了抵御通胀纷纷购入豪宅，但这些豪宅除了价格和地段，多少是与未来产业挂钩的？多少是属于真正的核心资产？
宝中实景图
新时代背景下，核心资产的全新定义应该是：时代机遇下的政策产业高地，总部企业聚集之地。
因为创造财富的主体将慢慢由地方政府和房地产变为总部企业、科创企业、专精特新企业，这些企业聚集之地往往拥有强大的购买力，洞悉这些新贵阶层和财富人群的居住偏好，才是我们配置核心资产的关键。
简单粗暴地讲：如果你做不了世界500强的股东，就想办法做世界500强的房东。
华侨城宝辰符合我们对核心资产的定义，它就位于寸土寸金的总部企业聚集区，以约230米楼高冠绝前海湾中轴，既可享受城市核心顶级生态资源、美妙景观视野和健康生活方式，也占有城市便捷优胜配套，游刃有余解决工作事务。
宝辰效果图
未来十年，关于核心资产的定义不再是单纯的地段和景观，而是总部企业聚集之地、金融和科创的兴盛之地、时代机遇下的政策产业高地。
华侨城宝辰，就是一个买入大湾区“龙头股”的重要机会！