三年过去了，南宁重新开放经适房资格申请

9月22日，南宁住建局发布消息，表示限时限量重新开放经济适用住房准购资格申请。

这是2019年4月暂停受理经济适用房资格申请后，时隔三年，再一次打开了大门。

经济适用住房是国家保障性住房的其中一个种类。另外的保障房还有公租房、限价房等等。

经济适用房的用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种收费实行优惠，所以出售的价格比较低，实行政府指导价。

南宁开发早的楼盘，翡翠园、在水一方等小区，有不少经济适用房。时间再近点，金禾湾、碧翠园等也有经适房。

目前在开发的经济适用房，较大规模的小区有昌泰清华园、威宁世纪花园等。

经济适用房价格有多便宜？2010年，昌泰清华园的价格上限是2254元/平方米。

2022年10月10日9：00至2022年10月21日18：00，南宁将供应1340套经适房。届时，人们可通过线上方式抢购。

这1340套房位于两个小区。其中昌泰清华园73套，威宁世纪花城1267套。

昌泰清华园位于西乡塘区石埠路东68号，本次共推出的73套房源，均为二居室户型，户型面积79.04㎡-79.65㎡。最高销售价格为：安装太阳能系统的高层住宅4992元/㎡，不安装太阳能系统的高层住宅4962元/㎡。

威宁世纪花城位于兴宁区玉蟾路7号，本次共推出1267套房源，其中，二居室户型849套，户型面积57.78㎡-59.67㎡；三居室户型418套，户型面积76.47㎡-80.51㎡。住宅最高销售价格为：安装太阳能供热系统的住宅4968元/㎡，不安装太阳能供热系统的住宅4918元/㎡。

这样的价格，对于普通购房者来说，有很大吸引力的。

要购买这批经济适用房，必须要取得申购证。这里有两个不同群体，一种是已经取得申购证，但没有购买经适房的人士。另一种是还没取得申购证的人士。

还没取得准购证的人，该怎么办理呢？

根据南宁有关规定，申请购买经适房，必须符合以下条件：

1.取得本市城区范围内居民户籍三年以上并在本市城区范围内工作或者实际居住生活；  

2.属于两人以上家庭户或者30周岁以上单身人员；  

3.在本市城区范围内无自有住房；  

4.家庭人均年收入低于统计部门公布的本市上年度城市居民人均可支配收入的80%。 

上年度南宁居民人均可支配收入是多少？根据统计部门发布的数据，2021年度南宁市居民人均可支配收入32679元。这意味着，申购经适房的人士，家庭人均年收入要低于26143元，或者说月收入低于2178元。

需要注意的是，以前购买过经济适用房，现在已转让的人，不能再次申请购买。因为国家给予的保障政策，只能享受一次。

拥有商铺、车库、车位、仓储、办公用房等非住宅用房的、在本市城区范围内转让房屋未满3年的，也不能申请购买经适房。

选购户型也有一定限制。单身人员不得购买规划建设建筑面积超过60㎡的经济适用住房。这样说来，威宁世纪花城二居室（建筑面积在60㎡以下）：单人户家庭及2人以上家庭户均可申报；威宁世纪花城三居室及昌泰清华园二居室（建筑面积在60㎡以上）：仅2人（含）以上家庭户可申报。

申请经济适用住房准购资格及报名选房采用线上方式申请。

一、新申请准购资格的家庭

申请人关注“南宁住建”或“邕有家”微信公众号注册并登录账号，在规定时间内按要求填写相关信息并上传以下申请材料：

1.主申请人、配偶、共同申请人户籍材料（户主页和本人页）、身份证件（正反面）、婚姻状况材料（已婚的，提供结婚证；离异的，提供离婚证和离婚协议书或生效的法院判决书；未婚的，提供《单身人员婚姻状况声明》，在报名系统中下载打印并签字后上传。

2.已享受租赁型住房保障的，应当提交购房时自愿退出保障的书面承诺。

如申请人对报名系统操作不熟练，可前往户口所在地或实际居住地街道办事处，由工作人员指导操作。

申请人线上提交申请后，三个工作日内，带上本人身份证原件和户口本原件到申请时的街道办事处签署《同意受理机构或者其他审核部门调查核实其家庭收入、财产、住房状况、家庭人口等申报信息的书面授权书》。未签署授权书的，视为报名不成功。

二、已取得经适房准购资格仍有效且未购买的轮候家庭

主申请人关注“南宁住建”或“邕有家”微信公众号进行注册并登录账号，在规定时间段内报名。如轮候家庭对报名系统操作不熟练，可前往昌泰清华园销售部、威宁世纪花城销售部，由工作人员指导操作。

2019年4月，南宁住房和城乡建设局发布通知，暂停受理经济适用住房资格申请。原因是南宁经济适用住房可售房源已不能满足现有轮候家庭的需求。

为此，很多还没能办理准购资格的人，只能“望房兴叹”。去年3月，威宁世纪花城就推出了1440套经适房，最高销售价格为：安装太阳能供热系统的住宅4968元/㎡，不安装太阳能供热系统的住宅4918元/㎡。

在威宁世纪花城附近，最近新面市的金源城，价格在9500元/平方米左右，新城吾悦广场的二手房价格在1万元/平方米左右。这样算来，威宁世纪花城的经适房价格相当于“腰斩”了。

再看昌泰清华园，目前二手房的价格是7000多元/平方米，经适房不到5000元的售价，相当是市价的7折。

虽然经适房在户型、居住环境等方面，存在一些短板，但给经济窘迫的购房人士，多了一个选择。

此次南宁时隔三年重新接受经适房资格申请，是落实国家住房保障制度的一个重要体现。相信随着措施的推进，今后还会有更多的利民政策出台，购房人群的分流，将对商品房市场形成冲击。