我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔你好，目前苏州的豪宅市场到底如何呢？苏州为什么难出豪宅？这种现象主要是由什么导致的呢？是限价的影响吗？这些天价的豪宅是否有存在的必要呢？
苏叔：你好，虽然目前豪宅的数量比较多，但其实近十年来，苏州房地产并没有出现较好的豪宅，尤其是让大家都拍案叫好的豪宅，目前苏州能够承载豪宅的地段，一是姑苏古城，二是园区金鸡湖。但是苏州豪宅却缺乏有代表性的产品，近年来更是楼盘品质上比不上其他一线城市。很多开发商到苏州之后就减配，这就导致其楼盘的产品质量出现下降。这并不是由于限价的政策，而是因为苏州的楼市市场环境太宽容了，没有培育豪宅的土壤。豪宅代表着一个城市的房价天花板，同时也代表着城市的形象，还是很有必要存在的。
提问：苏叔，你好，外地人，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？
苏叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域。尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地。撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。
提问: 苏叔 你好 我是常熟的 想在苏州买房投资的 我名下没有房子 上次去看了奥体8号公馆 还有一区 三区的房子 预算500万左右 如果买新房的好那里比较好 新房没有去看过！
苏叔：你好，如果你购房主要是投资属性的话，建议买新房，因为苏州目前新房整体限价，新房要比二手房划算，500万在苏州买房，如果是自住有明确的板块有明确的购房需求还是非常好买的，但是如果是投资的话狮山和园区的新房买不到，其他区域的看不上，除了园区和狮山一些顶级学区其他的基本上都可以买。500万左右投资可以看看吴中太湖新城的楼盘，新房主要还是看后期的发展规划，吴中区现在把所有的优质的资源都往太湖新城堆，发展路线也很明确。其次可以考虑科技城和太湖科学城的楼盘，太湖科学城随着南大苏州校区的落地，其潜力大大增强，价格在2.3-2.5w之间，投资属性较大，适合5-8年长线投资。