我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，吴江太湖新城和相城元和，一个是充满未来感的新城，一个是配套全面爆发的老城，两个是政府举全力打造的板块，且两个板块的价值都得到了有效兑现。那为何两个楼盘买入五年后，存在较大的涨幅差距呢？
苏叔：你好，近十年以来，随着苏州整体城市的发展，苏州地区城市房价逐渐提升。即使政府采取了一系列的调控措施，但是近年来苏州的房价仍有小幅上涨，整体房价呈现出稳中有升的状态。从苏州房价整体走势来看，近年来房价的上涨出现分化的现象。不同地段的楼盘上涨幅度也大不相同，这与楼盘本身所处的地段位置，产品属性以及周边基础配套设施有着密切的关系。此外，板块整体的规划以及兑换能力，也是影响板块价值上涨的重要的因素。但是影响这两处楼盘最主要的因素就是地段，占据地段优势的楼盘未来的升值空间会更大，发展潜力更大。所以虽然这两处楼盘的基础设施以及交通和居住舒适度都比较接近，但是，目前房价仍然存在着较大的差距。
提问：苏叔你好，苏州元和，浒关，青剑湖，太湖新城那个区域的房子未来升职空间大？预算280总价以内，有没有好的楼盘推荐！
苏叔：你好，元和，属于相城，元和区域房子房龄相对比较老。浒关，那边有许多新盘，后期接手有难度，如果没有硬性需求，不是很推荐投资。青剑湖，行政属园区，价格适中，周边有上园湾等新楼盘都被热情追捧，市场需求量较大。而且青剑湖别墅居多，后期大概率会因为这一点整体偏向高端。太湖新城分为吴中太湖新城和吴江太湖新城：吴中太湖新城，目前价格较高，华中师范大学附属集团还未实施，师资力量未知，但教育最优质的资源是生源。吴江太湖新城，目前市场良好，考虑目前价格，入手成本资金高，可以参考吴中太湖新城。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？
苏叔：你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。