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苏州买房,这样的价值洼地越来越少!

苏叔说房哈

2022-09-24 22:40江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,吴江太湖新城和相城元和,一个是充满未来感的新城,一个是配套全面爆发的老城,两个是政府举全力打造的板块,且两个板块的价值都得到了有效兑现。那为何两个楼盘买入五年后,存在较大的涨幅差距呢?

苏叔:你好,近十年以来,随着苏州整体城市的发展,苏州地区城市房价逐渐提升。即使政府采取了一系列的调控措施,但是近年来苏州的房价仍有小幅上涨,整体房价呈现出稳中有升的状态。从苏州房价整体走势来看,近年来房价的上涨出现分化的现象。不同地段的楼盘上涨幅度也大不相同,这与楼盘本身所处的地段位置,产品属性以及周边基础配套设施有着密切的关系。此外,板块整体的规划以及兑换能力,也是影响板块价值上涨的重要的因素。但是影响这两处楼盘最主要的因素就是地段,占据地段优势的楼盘未来的升值空间会更大,发展潜力更大。所以虽然这两处楼盘的基础设施以及交通和居住舒适度都比较接近,但是,目前房价仍然存在着较大的差距。

提问:苏叔你好,苏州元和,浒关,青剑湖,太湖新城那个区域的房子未来升职空间大?预算280总价以内,有没有好的楼盘推荐!

苏叔:你好,元和,属于相城,元和区域房子房龄相对比较老。浒关,那边有许多新盘,后期接手有难度,如果没有硬性需求,不是很推荐投资。青剑湖,行政属园区,价格适中,周边有上园湾等新楼盘都被热情追捧,市场需求量较大。而且青剑湖别墅居多,后期大概率会因为这一点整体偏向高端。太湖新城分为吴中太湖新城和吴江太湖新城:吴中太湖新城,目前价格较高,华中师范大学附属集团还未实施,师资力量未知,但教育最优质的资源是生源。吴江太湖新城,目前市场良好,考虑目前价格,入手成本资金高,可以参考吴中太湖新城。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,有房,已婚,在兴趣工作,想要在这里买一套房自住,新区的房市板块是怎样的?各区域的几个优势一个什么样的情况?

苏叔:你好,苏州新区算得上是苏州的核心区域,在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块,狮山所在的核心区,包括了双实验次新和竹园路板块;科技城和枫桥所在的次核心区;以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别,核心区的预算大概在500万—800万之间,次核心区的价格区间约莫在300-500万,刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看,苏州新区的房市热度有所下降,边际成交价也在趋稳,想买房的可以乘机入手了。

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