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来源作者：金华市住房和城乡建设局、浙中房产、浙中在线
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近期，省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。
为此，金华市在浙里办“信义居”平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，金华市市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。
“二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长。”金华市房地产服务中心相关人士说，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。
从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。
二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。
在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。
金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。
通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。
“线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，我们中介也省却了一大堆麻烦。”市区有房地产经纪人表示，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。
据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。
金华市二手房交易资金监管办理流程
01
签订二手房买卖合同
交易双方通过浙里办“信义居”平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。
02
提出带抵押过户申请、贷款申请
若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。
03
签订交易资金监管协议
交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。
04
存入交易资金
交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。
05
办理产权过户、抵押登记
合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。
06
抵押注销
不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。
07
交易资金的划转
监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。
08
二手房买卖交易资金监管完成
来源：金华市住房和城乡建设局
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