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容积率1.0以下的房子长什么样?

最近,我盘点了一下中心城区容积率在1.0以下还有新房在售的楼盘,它们无一例外全是高端纯别墅楼盘。

嘉陵江边半岛上那个有高尔夫球场的XX江山容积率约0.97,做的是独栋、联排和双拼别墅。

坐拥4A级景区的XX湖山,0.96的容积率打造的是联排、双拼和叠拼别墅。

容积率再低一点的,樵坪山下0.62的XX雅颂做的是合院,铁山坪上0.28的XX台打造的是纯粹的独栋。

这些超低容积率楼盘几乎都有三个共同的特点:

一是都占有了优质的自然资源;

二是距离主城成熟核心区域都比较远;

三是最低200万起步,上至千万,总价门槛高。

市面上这些容积率低于1.0的土地几乎已经成为了有钱人的私享。

对于普通购房者来说,想要住上低容积率的楼盘,享受低容积率带来的良好居住环境,成了一种可望而不可即的奢望。

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但最近,我却发现了楼市里的一朵“奇葩”:

占着0.96的别墅容积率,竟然用来做了洋房!

你敢信?

难道是它空有做别墅的容积率,却没有做别墅的资源条件?

非也!

这个楼盘不仅环境好,甚至紧邻主城少有的湿地公园,占有了稀缺的山谷、丘陵、溪流等自然景观资源。

湿地公园实景图

更关键的是,它竟然还不是位于缙云山、铜锣山等偏远的“四山”山脚,而是在北区的热门板块。

要知道,重庆已经连续3年没有容积率1.0以下的土地供应了。

这个楼盘既有做别墅的命,又有稀缺资源的加持,还是置业热土,堪称罕见的“收藏级珍品”。

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那么,用收藏级的土地打造的洋房究竟长什么样?

用别墅容积率做洋房,最大的好处就是它的楼间距会比普通的洋房小区大得多,这意味着它有更多的空间用来做绿化。

普通的洋房小区有35%的绿化率就已经足够好了,而它的绿化率竟然超过35%!

此外,它还是市场少见的有地势高差的台地洋房。

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项目意境图

整个地块处于四块台地之上,项目利用天然的高差,打造了错落有致的退台洋房和坡地洋房,部分楼栋及楼层拥有其他洋房没有的良好景观视野。

和市面上那些1梯4户的伪洋房不同,它的洋房全是1梯2户的板式真洋房,南北通透,舒适度非常高。

项目主打的产品是坡地洋房,户型是建面约90-99平米的三房。

坡地洋房意境图

为了最大限度利用小区的景观和视野,它的户型在功能性和空间尺度上都拿捏得非常好。

比如建面约90平米的户型。

坡地洋房建面约90平米户型装修建议图

它竟然做出了三房两卫的配置,景观阳台、生活阳台、卧室飘窗都有,H型的厨房使用起来更方便。

空间尺度也足够大,客厅开间达到了约3.8米,主卧约3.4米,飘窗有0.8米宽。

不管是阳台还是卧室,都拥有很大的景观视野,往窗边一靠,园区的景观就能映入你的眼帘。

约90平米既要保证功能性,又要空间尺度的舒适性,设计师不知道熬了多少夜,掉了多少头发。

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让我印象最深刻的是沿着地块边缘一圈,它打造了退台洋房

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退台洋房意境图

1梯2户的纯板式,总层高只有4层,密度比一些叠拼别墅还要低。

它每一层都有超大的露台,又因为处于地块边缘,没有任何遮挡,景观视野是整个项目最好的。

同样的,它的户型舒适度也更高。仅仅是最小的建面约99平米的户型就有非常多的亮点。

退台洋房建面约99平米户型装修建议图

比如整个户型的面宽达到了约12.3米,阳台的面宽约10.5米,约7米的横厅设计,这尺度几乎是同面积段板式洋房中的天花板了。

又比如它是双露台的设计,更好地把室外的景色引入室内,晚上坐在客厅里抬头就能看见漫天星辰。

还比如,它的主卧竟然是两面通透的,采光通风要好得多,徐徐穿堂风吹过,呼吸的每一口都是窗外的新鲜空气。

不论是它的超高绿化率,还是依地势打造的洋房产品都让人耳目一新,在重庆我还是头一次见。

究竟是什么楼盘,如此别出心裁?

这个让人活久见的楼盘就是北辰·知山印澜,而这个神仙洋房就出自它的印澜组团。

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北辰·知山印澜的洋房的确让人心动,但不能解释为什么它放着溢价率更高的纯别墅不做,非要做成洋房和别墅的组合?

从内部找不到原因,就换个角度看看外部条件。

印澜组团的西面和北面被溪流包裹,西面紧邻面积约870亩的张家溪生态公园(建设中)

张家溪生态公园实景图

870亩是什么概念?

中央公园北那个高端楼盘环绕的花石沟公园只有约685亩,张家溪生态公园还要比它大了近100亩。

但相比之下,张家溪生态公园的生态地形更为丰富,不仅有溪流,更有山谷、丘陵,还与悦来滨江公园相连。

张家溪生态公园实景图

据规划,它还是一个集体育休闲、儿童乐活、都市农园、户外拓展等多个功能板块于一体的公园。

而这块土地就位于公园旁的台地上。

今后你在家能俯瞰溪流从脚下潺潺流过,出门就能到公园里的步道散步休闲,或者去篮球场、羽毛球场打球健身。

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张家溪生态公园实景图

你还可以带孩子到儿童乐活区休闲运动,又或者沿着亲水步道去小溪戏水、到滨江公园看嘉陵江水奔腾而过。

甚至,在不久的将来,在家门口就能带孩子体验采摘、露营的乐趣。

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如果你认为它仅仅是占有了稀缺自然资源,那就太肤浅了。

它所在的可是悦来会展城这个宝藏板块,城市配套非常完善。

悦来中学与它只有一街之隔,周边约1.5公里直线范围内,更有轨道6号线、悦来国际会展中心、悦来会展公园、园博园、云竹体育文化公园、启诚巴蜀小学等配套资源。

悦来国际会展中心(图源重庆悦来投资集团官微)

与项目直线约1.2公里处,依张家溪生态公园而建的约21万方的悦来汇已经于去年6月开建,预计明年年底就会开业。

从效果图上看,除了写字楼和购物中心,临水而建的还有类似太古里的特色街区商业,大概率又会成为一个网红打卡地。

悦来汇意境图(图源重庆悦来投资集团官微)

预计2024年开业的约50万方高义口TOD商业与项目之间也只有约1.2公里的直线距离。

在这里,你将可以享受到电影里那种可以跑步、遛狗、坐在街边喝咖啡的悠闲生活场景。

此外,它自带幼儿园,临近项目约16.2万方商业,旁边还规划了一所小学和医院。

更重要的是,据网传消息,规划中的轨道13号线在项目中间设置了一个站点,今后在家门口就能坐地铁,大大提高通勤效率。

稀缺的自然资景观、完善的城市配套,这是很多低密别墅都不曾拥有的资源条件,十分稀缺。

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用别墅的容积率+稀缺的资源条件打造一个洋房,北辰·知山印澜的开发商是有多想不开?

在了解了开发商的背景后,我终于释然了。

北辰·知山印澜的打造者北辰集团不是一般的开发商,它是北京国资委下属国企,实力雄厚,拥有北辰地产和北辰会展两大子品牌。

其中北辰会展是中国会展领军企业,从1990年亚运会开始,服务过奥运会、APEC、G20、金砖会晤等重要的世界运动赛事、国际会议以及全球多国政要首脑。

见过大世面的开发商眼界自然不会差。

2016年北辰地产首次入渝,就斥资约27.8亿一口气在悦来拿下了可建体量约130万方的土地,于是有了悦来的第一大盘北辰·悦来壹号。

雄厚的资金实力下,隐藏着的是北辰地产深耕重庆市场的决心。

北辰悦来壹号的销量也证明了北辰的实力,2021年,它拿下了悦来板块销售金额TOP1的桂冠。

图源铭腾机构

大盘的打造经验+区域第一的销量,最懂悦来的开发商,非北辰地产莫属。

而北辰身为国企,深知自己肩负的社会使命。

在北辰看来,追求企业利润不应该排在第一位,让更多的人享受到更好的居住体验,把每一块土地的价值最大化,才是有社会责任的房企该做的事。

所以,在北辰·知山印澜,才有了用别墅容积率打造的低密洋房组团——印澜。

在印澜一街之隔的对面,北辰打造了一个精装高层组团知山,让更多购房者在享受优越自然资源和城市配套的同时,还能享受便捷的新房入住体验。

精装高层组团知山意境图

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悦来作为北区热门板块,供应非常少,容积率1.0以下的土地已经绝迹。

而且悦来的地价早就不便宜了,最近成交的一宗土地,楼面价已高达13451元/平米。

但你能想到,在北辰·知山印澜,还能买到一套用0.96容积率打造的纯板式真洋房?它的总价竟然只要109万起

而且你享受的还将是万科物业的高品质服务。

要知道,109万现在在北区大概率只能买到空港工业园、龙兴这样的偏远区域,连水土都不一定够得着。

如果你的购房预算只有约100多万,想要在北区买房,又想要住上舒适度高的真洋房,那么北辰悦来壹号的洋房可能是你唯一的选择,也是最超值的选择。