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太狠了!佛山楼盘“内卷”促销!12大板块报价曝光!首付30万+任选

佛山乐居

2022-09-23 10:00广东

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近日,小编收到了这么一条信息:

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实际上,除了房贷利率下调,两成首付,八大镇街解限等政策性的调整以外,为了新房市场有所好转,开发商们首付、降价方面已经“卷出天际”了!

图源:中介朋友圈

“免去一成首付、首付分期给、交房后才开始还房贷”这一类优惠还算是小意思的,不少项目已经开始“无底线”降价了,推出的特价房源有些是贴着地价卖,还有些干脆跌破地价卖!

例如张槎某盘,拿地楼面价约为1.2万/㎡,推出的特价房1.3-1.4万/㎡;城北某高地价盘,拿地价1.4万/㎡,不限户型和楼栋,特价1.68万/㎡任选;还有容桂某盘,拿地楼面价约1.4万/㎡,推出特价房才1万/㎡起,简直来倒贴“做好事”了。

除了特价房源,小编在更新楼盘库各盘房价的时候,发现近70%的楼盘整体均价都有500-3000元幅度的下调,有些是低价更低了,有些是最高价有所下调。

修改房价后再看每个版块的首付区间,首付低于30万的板块又多了好几个,包含里水、狮山、张槎、石湾、陈村、佛山新城、北滘、乐从、大良等热门置业板块,上车门槛进一步降低。

首付最高的几个有仍是限购区的千灯湖、祖庙、城北、桂城,还有不限购的罗村、大沥、伦教等。

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接下来一起来看看佛山各个热门板块中每盘的最新售价吧,你心水的项目有没有降价呢?

限购区

价格较为坚挺!

尽管很多人都在期盼,但佛山这三大镇街仍保坚定地持初心——限购!

网传是9月将全面放开限购,现在已经来到9月末了,不知道在最后一个星期里,会不会突然来个国庆大礼包呢?

01

桂城

据不完全统计,目前桂城在售/待售的住宅项目共约17个,房源主要集中在平洲、三山新城板块。

其中,金高区在售项目只有2个,最高单价7.5万/㎡;而碧桂园灯湖盛世预计最快年内面市。

灯湖盛世轩1至4栋项目规划图

平洲在售/待售项目则有7个,单价在2.9-4.8万/㎡,三成首付在76万起步;三山新城在售住宅项目共有5盘,单价在2.5-5.1万/㎡不等,三成首付57万起。

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02

祖庙

据不完全统计,目前祖庙在售/待售的住宅项目共约9个,其中祖庙老城区5个,城北板块4个。

其中,祖庙老城区整体的新房单价在2.5-3.2万/㎡之间,三成首付在71万起;

新盘方面,主打豪宅的建投恒福壹号即将在国庆开放样板间,首推140-355㎡大户型。

同时,为果房村改造项目的东建明德城,将于9月25日开放销售中心,首推主打85-166㎡住宅。

城北方面,在售项目有4个,单价1.7-2.5万/㎡,三成首付在45万起。

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03

大良

据不完全统计,目前大良在售/待售项目共约13个,主要集中在德胜新城和逢沙片区。

其中,德胜新城在售盘有6个,主要沿着德胜河岸布局,单价约1.8-5万/㎡不等;逢沙片区在售有3盘,主要是大户型为主,单价在1.8-3.1万/㎡之间。

新盘方面,大良有2个新盘待售,其一是顺控城投凤凰新翼,楼面价约5101元/㎡,目前正准备转让项目股权。

另外一个是顺德华润置地广场,目前已经拿到预售证,备案价2.49-3.12万/㎡之间,预计9月24日首开,预计主打建面126-190㎡户型,自建约13万㎡万象汇商业。

南海区不限购区

新入市多为刚需、刚改户型!

01

里水

据不完全统计,目前里水在售项目共约14个,主要集中在展旗峰片区,均价在1.6-2.6万/㎡之间,两成首付在25-39万之间。

新盘方面,碧桂园南海悦城于上个月迎来首开,首推89-210㎡三至五房,均价约1.8-2.4万/㎡。

02

大沥

据不完全统计,目前大沥在售/待售共有16个新盘,主要集中在千灯湖北延片区。

具体来看,千灯湖北延片区的均价在2.6-4.8万/㎡不等,两成首付在40-121万元之间;金沙洲片区的均价在3-3.7万/㎡不等,两成首付在50万元左右。

新盘方面,时代全球创客小镇即将推出全新的豪宅组团,主打户型143-240㎡纯四房。

金沙洲的保利锦上也于近期迎来首开,偏向于广州客的刚需群体,主推建面约85-116㎡三四房,均价约2.5-3.2万元/㎡。

还有保利灯湖天珺,主打127-230㎡改善大户型,预计10月开放板房,最快11月入市。

保利灯湖天珺效果图

03

狮山

据不完全统计,目前狮山在售有15个新盘,新入市的项目主要集中在罗村和博爱湖板块。

具体来看,罗村片区的均价在1.3-2.9万/㎡,两成首付在24-46之间。

博爱湖片区的均价在1.65-2.5万/㎡之间,其中新入市的越秀御湖台主打湖景小高层,首推95-240㎡三至五房,均价约1.8-2..4万/㎡。

禅城不限购区

石湾上新多为豪宅!

01

石湾

据不完全统计,石湾目前在售/待售的新盘有16个,主要集中在奇槎和城南板块。

具体来看,近期的奇槎板块新添了两个保利的项目,其中保利三龙湾天珺仅打造168套江景大平层,户型涵盖143-355㎡,目前已开放展点;三龙湾保利和颂主打89-143㎡,预计近期亮相。

保利三龙湾天珺效果图

城南板块的均价在1.9-3.5万/㎡,其中保利秀台天珺首开热销28亿,主打247-398㎡豪宅大平层。

保利秀台天珺效果图

还有澜石地铁站附近的泰丰千语庭,主打83-98㎡刚需户型,吹风价2.3万/㎡,预计国庆首开。

02

张槎

据不完全统计,目前张槎在售有8个新盘,主要集中在禅西新城。

具体来看,张槎近祖庙片区的均价在1.7-2.3万/㎡之间;禅西新城的均价在1.5-2万/㎡,两成首付27-32万不等。

新盘方面,大华在佛山第一个作品——大华紫樾府于近期首开,均价在1.7-2万/㎡,首推住宅88-143㎡三四房。

大华紫樾府效果图

03

南庄

据不完全统计,南庄目前在售有11个新盘。

其中绿岛湖板块在售有6盘,均价约1.3-1.9万/㎡,两成首付在17-34万左右。

南庄城区的均价在1.3-1.7万/㎡不等,两成首付在17-28万,上车门槛较低。

顺德不限购区

佛山新城连开三个纯新盘!

01

乐从

据不完全统计,乐从目前在售有15个新盘,主要集中在佛山新城板块。

佛山新城在近几个月连续上新补货,分别是碧桂园世纪中心、华发滨江府和首开平湖如院,三个项目都有刚需和改善的户型,各有优劣点。

如果更考虑小朋友上学或地铁通勤,更优先建议首开平湖如院,如果更追求去湿地公园东平河边散步和周边齐全的商业生活配套,可以考虑碧桂园世纪中心;想要望一线江景,可以选择华发滨江府加推的89-129㎡江景高层。

02

陈村

据不完全统计,目前陈村在售有11个新盘,均价在1.6-2.6万/㎡之间,两成首付在25-47万不等。

03

北滘

据不完全统计,北滘目前在售/待售的项目有14个,主要集中在北滘新城板块。

北滘新城目前的均价在2.1-3.5万/㎡左右,两成首付在34-50万元;

新盘方面,中海汇德里首开均价2.5-3.5万/㎡,有建面约77/88/89/101/115/128平米三四房的刚需、刚改户型。

还有保利首入北滘新城项目定名为“保利珺悦府”,折合楼面单价约11724元/㎡,低过隔壁的中海汇德里整整7000元/㎡,目前已动工,预计年底面世。

保利珺悦府效果图

9月LPR报价不变

佛山房贷利率处于历史低位!

9月LPR维持不变,佛山房贷利率处于历史低位!

9月20日,中国人民银行公布9月LPR数据,9月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%,预期为3.65%,上月为3.65%;5年期LPR为4.3%,预期为4.3%,上月为4.3%。

据贝壳佛山交易服务中心8月数据,中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少十家主流银行,首套房贷利率执行4.1%,较之LPR基准(4.3%)再降20个基点。

值得注意的是,近期部分银行相继下调存款利率,如多家股份行三个月、六个月、一年期定期存款利率大多为1.3%、1.55%和1.85%;两年期的定期存款利率在2.15%~2.4%之间;三年期和五年期的定期存款利率则多为2.65%、2.7%。

有业内认为,考虑到存款占银行整体负债的七成左右,意味着近期银行边际负债成本出现较快下行势头,有可能推动LPR报价行压缩5年期以上LPR报价加点,为后续LPR进一步调整打开空间。

中秋成交量近7年新低

“金九银十”能实现楼市复苏吗?!

今年的中秋节小长假并没有实现成交的小高峰,期间共成交新房293套,网签面积32.7万㎡,比去年新低的369套还少了76套,创下近七年新低。

各区方面,禅城和南海成为中秋的楼市主力,网签量均为87套,而顺德稍逊一筹,三日仅成交71套。高明依然居末,三天网签仅9套。

从目前的数据来看,今年的“金九”基本上难以重回以往的盛况......

那么以国庆节打头阵的“银十”会带领佛山楼市迎来复苏吗?听听专家怎么说:

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋:

政策解限一定程度上促进需求释放,现时佛山楼市成交已基本触底,判断今年“金九银十”楼市应难回到往几年的盛况。

但佛山楼市仍存较好基本盘,随着利好政策、旺季房企积极营销、供应提速新品刺激、入市新盘增多、年底冲刺或迎“大促”等多方面综合效应叠加,购房者预期和置业信心将会继续修复,基本面较好的板块有望延续恢复态势,四季度市场活跃度有望提升,或将略有“翘尾”行情,走出“U形”轨迹。

但基于经济基本面、楼市供求关系、市场需求及购买力等因素,区域市场将加剧分化。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣:

预计今年“金九银十”或年底12月或将出现网签小高峰,但整体表现为中低位波动前行;

当前佛山楼市成交主要依靠三类项目集中网签支撑:一是项目综合素质较佳且愿意进行价格让利的项目,二是高端盘,三是限制人才房、安置房以及因保交楼而被强制网签的项目。

由于项目价格让利多出现在传统节点,高端盘推货、特殊网签释放均具有较强不确定性。

声明:以上价格为楼盘对外报价,仅供参考,具体价格以楼盘现场销售口径为准。

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