大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
亚运城和黄埔新城凭借着价格够笋，配套够全两大亮点，成为了刚需心目中的两大卷王，之前咨询我的刚需粉丝，基本都会问到这俩盘。
但最近一周，情况变了，短短七天时间，就有超100个粉丝在问我越秀·白云·星汇城，亚运城和黄埔新城反倒没人问。
在好奇心的驱使之下，我专门开车去了一趟项目，目的就是想搞搞清楚：
这个盘怎么在那么短的时间内，就变成了刚需粉丝们，必问的一个盘了？
踩盘回来后，我悟了。
盘在市区就罢了，门槛还奇低，总价约150万起，单价1字头起！低到增城石滩的价格买市区，还有啥犹豫的？
最关键的是，项目还有不输于黄埔新城的通勤优势，有堪比亚运城名校的教育资源和全能配套以及高端产业规划和优质产品力这两张王牌。直接把刚需的配置，卷上了天。
刚需们不问这个盘还能问哪个盘？
唯一要担心的应该是项目会在月底开盘，不早点去登记抢不过别人吧。
我打听到的消息是，白云星汇城，已经累计有13688员工到访、1684 名客户登记外加136家企事业单位团购登记了。
有兴趣的，可一定要抓紧时间了。
下面我来具体说说这个盘。
过于优秀的户型设计，让粉丝们猛夸。
价格低就算了，白云星汇城的产品还非常优质，说它是走在广州最前沿的产品，应该不会有人反对。
首先在建筑的布局上，就能看出越秀花费了很多心思。
项目效果图
项目一期共15栋楼，板楼加蝶形设计再加错开楼栋排布的结果是：
包含78㎡三房、88㎡三房、104㎡四房、116㎡四房4个面积段，共6个户型在内的所有产品，有正南向、东南向、西南向，就是没有一个北向的。
直接打破了我对刚需户型的固有印象。
因为广州大部分的楼盘，基本都会牺牲小户型的朝向，去成全大户型的舒适。
你要想用100多200万的预算，在广州买个朝南的刚需房，其他楼盘的回答是：对不起，你是刚需，我都把上车门槛调低让你能上车了，你就应该牺牲下居住的舒适度，不能贪心啥都要。
白云星汇城的回答是：小户型也有豪宅式的居住体验，不仅给你朝南向，还给你南北通透加超高的得房率。
刚需必看的78㎡户型，面积虽小，但配置不低，三房的设计，即便是三口之家，活动空间也绰绰有余，功能性非常强，1.5卫带两个洗漱空间，早上起来根本不用担心“抢卫之战”。
建面约78㎡3房户型
三开间朝南，小户型又怎么样，照样能享受阳关铺满整个房间的快感。
88㎡的户型则非常能体现，项目超高得房率的巧思都是如何落地的。
建面约88㎡3房户型
进门的玄关柜，用飘窗改造，嵌入墙体的设计，让进门通道的宽敞程度，不输百平米以上的户型。
厨房的洗手池，用飘窗改造，厨房的面积一再扩大，2个人同时忙活，也不嫌逼仄。
主卧3米长的大衣帽间，用飘窗改造，别说差“一件”衣服，就算是“差两件”，也能给女主人完整装下。
116㎡的四房户型，是最绝的。
你敢相信，这个100㎡出头的户型，就有270°景观面的独立电梯厅？
建面约116㎡4房户型
不管你信不信，反正白云星汇城做到了。
这户型还都是南北通透型，通风采光俱佳，且带有超大的开放式厨房。
利用飘窗改造成的超长操作台，即便是两夫妻带着娃娃同时上场，空间也够大，亲子活动有了，孩子对烹饪的热情，也能在日常培养。
本就超大的阳台，项目还做了延伸改造，赠送面积不止一半，省钱了，但是更宽敞了，健身和下午茶的空间，可以同时存在，自律与放松，完美兼得。
样板间实拍图
毫无疑问，这几个户型，在广州，那是能站到一流产品线上，作为榜样的存在的。
健康城迅猛发展，刚需预算也能买到产业红利。
亚运城最经常被诟病的地方就是没产业，而项目所在的钟落潭板块却不一样，不仅有大规模的产业规划，等级还非常高端，尽管还在起步阶段，但，不容小觑。
千亿级别的健康产业，涵盖健康服务、医药制造、职业教育、健康养生四大片区，规模非常大，约148万平方公里，大概是广钢新城的22倍，天河城的4.5倍。
钟落潭大健康城效果图
十四五规划中，广州将生物医药与健康产业列为三大新兴支柱产业之一。
这说明啥，说明钟落潭板块的产业之高端，地位之超然。
更重要的是，政府非常重视。
白云把超352亿的资金，给到了钟落潭，这个财力投入，在白云，排到了第二，仅落后于白云湖科技城，力压其它一众科技园区。
钱大把大把地砸下来，健康产业园的建成速度也有保证的。
去年开建的白云美湾五龙岗产业园、播恩维生素生产基地、诗妃化妆品研发中心、白云美湾大厦等项目都已经开始封顶，预计年底前首批产业项目就能开始投产试运营。
白云美湾大厦喜迎封顶
这风风火火的架势，堪比南沙明珠湾。
因为钟落潭的产业是依托于白云现有优势做的产业规模放大和升级，在招商产业入住和方面，有先天优势。
美丽健康产业园已落地28宗美丽健康产业项目，包括广药集团旗下何济公、明兴、和黄、医药公司，善元堂、阿道夫化妆品生产基地，以及广州市丽星材料科技有限公司、广州欣隆化妆品有限公司等企业。
产业是城市的价值所在，也是聚集人口的核心武器。
产业提供就业岗位，岗位能够给得起留人的高薪，人口就会远远不断地向产业中心聚集，从而带来强大的购买力，片区的价值也能跟着水涨船高。
我们可以预见，未来钟落潭的板块价值，会因为产业的不断落地，实现质的飞跃；人气，也会源源不断地聚集起来，就像现在的科学城，在产业成熟度达到7成，城市界面大幅度提升后，受欢迎程度，那叫一个火爆。
因为产业变量的存在，钟落潭和亚运城这个最早的刚需卷王不同，是可以把购买力留下来的，不会在10多年的时间里，一直重复着新人来，旧人走，铁打的房子，流水的业主的局面。
大城配套在手，满足业主所有需求。
家长们最关心的学校，项目配了2所12班幼儿园，1所48班小学和1所48班初中，上下学只需5分钟，比别人更近，还比别人更优质。
项目在没开售楼部之前，就已经确定要把小学和中学都交给白云金广实验学校管理。
学校效果图
这所学校的实力有多强呢，给大伙列几个数据就知道了。
超8成毕业生考入省市属名校，今年中考更是夺得广州五连冠，遥遥领先第二名；
学校连续多年荣获白云区毕业班教育教学质量特等奖或一等奖；
毕业生大量被北大、清华、中科大、国防科技大学等全国一流高校录取……
有这么一所实力强劲的学校坐镇，家长们还担心鸡娃鸡不过别人？不存在的。
此外，项目还配置了儿童超大型海宝型乐园、少年宫和文化馆，孩子上完课，不仅能在乐园里和新朋友玩耍交流，还能在少年宫里学习古筝、围棋、书法等爱好，家长根本不愁没地方发散孩子的精力。
小朋友的去处安排妥当，大人们的喜好也没落下。
综合体育馆已建成，冲浪馆、标准泳池、篮球、网球、羽毛球、健身房、瑜伽馆等设施应有尽有，下楼就能把汗水挥洒。
体育馆效果图
2个街心公园加1个飞盘公园再加约1800㎡的草坪露营区，业主们再也不用担心周末逃离计划找不到地点。
飞盘公园实拍图
楼下就能玩飞盘、散步、露营野餐BBQ的大草原，难道不香？足约2万㎡的场地，铺满绿坪，比别人驱车一个小时找的场所都要更惬意。
尤其是已建成的飞盘公园，大就算了，还非常潮流，要知道，贴上了流行元素的东西是非常容易火起来的。
当项目成为网红，第二批业主就能在第一时间想到，看的人多了，第一批业主要出手就容易了。
这是其他任何盘都没法复刻的优势所在。
我原以为，这么一个接近刚需卷王天花板的项目，应该会让粉丝闭眼入。
没想到的是，当我兴冲冲地把这个盘的资料发给问过我的一个粉丝后，他竟然又犹豫了，给的理由是，项目在白云钟落潭，不觉得有点偏远吗？
说实话，关于项目距离，我一开始也是有顾虑的，但是我自己开车去了一趟项目现场后，顾虑就被打消了。
46分钟，跟粉丝之前最感兴趣的亚运城和黄埔新城，基本没差。
地铁有14号线，5站到嘉禾望岗转3号线去珠江新城，50分钟内也能搞定，担心3号线拥挤的，别忘了区域内在建的18号线北延线和广佛环线。
轨道交通示意图
两线开通后，项目可实现7站到珠江新城冼村，5站到琶洲。
关于钟落潭偏远的问题，我觉得是时候来打破这个刻板印象了。
在市区，单价1字头的项目本身就凤毛麟角，如果再加上地铁旁、3大公园、高端产业规划、大城全能配套和一流产品这些条件，广州市区能找出来的，也就白云星汇城这一个盘。