金华一姑娘被房东告上法庭！只因......

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来源作者：义乌十八腔、十八腔app

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///近日义乌一姑娘在十八腔发帖称，自己因为不想续租，就被房东告上法庭，要求其履行合约继续租房，对此她不能理解...

租期写的多年，房租一年一付的。第二年修路了，路特别难走，还要绕一大圈。不是没办法我们也不愿意退租。装修费都花了十几万。才用一年。
房租到期前已经告知房东不续租，房东也挂了出租广告。
过了段时间房东突然装傻，催我们交房租，又将我们告上法庭，要求支付第二年房租。
请评评理。我们没有租满5年，所以我们押金都没要。修路前面又盖楼，就不适合做生意了。现在房东租不出去房了，又要求我们继续履行合同，哪有强行租的呀

网友纷纷表达自己的看法

有人认为这个房东很有问题

也有持不同想法的网友

他们认为签署了合约就得履行

为此，我们咨询了十八腔律师团

一般来说，违约方是不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，若双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。

在此前提下，符合下列条件，违约方可以起诉请求解除合同，人民法院依法予以支持：

（1）违约方不存在恶意违约的情形；

（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；

（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。

但是需要明确的是，人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不会因解除合同而减少或者免除，仍需要承担合同约定的违约责任，赔偿合同想对方损失等责任。对该问题的解答具体需要根据合同履行情况、当事人是否陷入合同僵局以及等情形，进行综合判断。

来源：义乌十八腔

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