最近的成都楼市，被稍微按了一下暂停键。
在这个特殊的时期，疫情下的成都楼市众生相就此上演：
线下售楼部关闭了，全员居家；
延期开盘，随时待命；
线上看房，促销折扣来一波；
看完这些，我们才清楚地发现，为了销量，开发商可以做到多拼。
成都疫情下的开发商也太“内卷”
到底有多拼，基本可以分为三个阶段。
1、第一时间花式炫物业
如果说疫情期间，大家最喜欢炫耀的是什么，物业肯定榜上有名。
就成都楼市而言，聚集了一大批像中海、龙湖、新希望等这样的实力房企，他们除了在居住品质、建筑设计等方面成为了标杆以外，物业服务更是“团宠”般的存在，在这次考试中得到了购房者的深深认可。
基本在这一阶段，开发商都在更新自己物业如何努力抗疫、服务业主……只要你加了地产人，那你的朋友圈全是品牌物业的宣传。
甚至在解封后的凌晨还有物业深夜为业主搬运共享单车。那种敬业劲头，这要是在年底，可能业主看了一感动都想多交两年物业费的那种。
2、抓紧蹭热点的机会
一个不会蹭热点的开发商一定不是一个优秀的开发商。地产人是绝对不会放过任何一个热点的。
当全员核酸时，我们还在无奈一眼望不到头的长队，在地产人的朋友圈你马上就可以看到“这就是住合院和住高层的区别。”
以及地震+疫情，地产人的朋友圈又变成下面这样。
这时哪怕你知道买不起，也不得不羡慕一波。
还比如，最近火遍全网的“羊了个羊”，也变成海报悄悄带上各大开发商的名字出现在大家视野。
这一波热点蹭的，可以说，只有你想不到，没有开发商做不到。优秀的开发商绝不躺平！
3、线上看房很热闹，折扣力度很给力
疫情期间，成都地产人都是在怎么工作的？
当“暂停线下聚集性活动”的相关通知发出，售楼部关闭了，全员居家办公。
但，不能线下，我还不能线上吗？
于是，这个阶段也是开发商疯狂内卷的阶段。
不能到售楼部实地看房？没关系，线上销售平台搭建起来了：线上看房、云上直播间，里面有专门的置业顾问现场连麦给你讲解。客户通过视频详细了解项目信息，促进线上认购。
客户犹豫，好，我们还有折扣。
成都楼市的“内卷”主战场，实际在于性价比上。成都楼盘越来越多，产品同质化严重，在这样的情况下，如果不是房企本身具有强大的品牌实力、价格优势或是突围的产品质量的话，很难脱颖而出。
可以说，成都楼市内卷其实早已经开始了，为了迎接金九银十的到来，很多开发商都想在这段时期大干一场。结果由于疫情，传统的楼市规律被打破后，为了完成目标，“促销+让利”是切实有效的解决方案。开发商抓住中秋节假日和自身销售节奏作为N个小节点，进行一波又一波的促销。
就是在存量的销售上，房企们竭尽全力的赚取流量、保持热度。粗略统计一下，最近成都市场上主要出货的房企，促销活动包括且不限于推出一口价特价房源、买房送物业费或是赠送福利大礼包等。
保利、万科等都推出了限量一口价房源，对特殊房源给予了较明显的总价优惠；同时这些多开发商针对不同项目还给出了2%到3%等不同幅度的购房优惠，对于当下限价房销售时代，开发商这样让利的情况实属少见。
备战“银十”，开发商蓄力大招中
在这次突然的疫情下，成都人积极乐观的心态屡次冲上同城热搜。
这一点也完美延续到了成都楼市。
直播看房，视频看房，VR看房、结合疫情花式夸赞自家的物业水平……一套组合拳打下来，呈现的结果就是：疫情之下，成都楼市依然可以成交。
此外，最近在取证路上摩拳擦掌的开发商也很多：中海天府合印和浣云居项目、招商的未来公园、时代公园……本月预计有60多个项目取证推盘，虽然取证时间受影响有所延迟，但开发商“一直在排队”，一大波新房源正在路上。
疫情之后， 不少人也会萌出换房的想法。
越来越多的人开始重视“健康”和“服务”。交房后，每天和你殷勤问候的，不再是房产销售，而是安保、保洁、绿化、水电、维修等人员，他们组合起来，都有一个共同的名字——物业。
所以，客户的购房标准，可能会从原本的区位、交通的绝对注重偏移到对产品设计、服务标准的要求。他们对物业、产品形态、社区密度、社区品质等维度也会越来越重视。
同时，不少业内人士都不约而同地认为：成都大概率迎来一波小阳秋。当前环境市场政策有利好，且疫情期间虽有部分成交，但是仍有大量被积压的购房需求。综合来看，疫情结束后有一波释放，持续时间要看下阶段市场政策的导向。
就目前的数据来看，随着各圈层逐步解封，人员可以自由流动后，商品房成交量正在恢复，但还明显低于疫情前的水平。
现在，线上福利已经结束。但随之而来的国庆，各大开发商正在暗戳戳地憋“大招”。
无论如何，今年的十月值得期待一下。