400-500万，是一个很分化的总价段。
在河西、南开可选的楼盘，变得越来越少了。
而在河北、红桥、河东，却可以平趟。
并且不乏120平米以上的大户型。
环城方面，就西青区有楼盘，能跻身这个段位。
可选产品是一水儿的洋房。
如果不挑学区，很适合改善置业关注。
接下来，我们就详细盘一盘。
南开区
越来越豪宅化的南开区，在400-500万总价段，仅有3个楼盘可选。
产品大多为高层。
洋房产品，仅有保利云禧87平米小洋房，在此行列。
在这几款户型中，比较有竞争力的是，天保上城观景117平米三室。
天保上城观景117平米
这款户型三开间朝南设计，采光面充足。
小家化的主卧，可满足收纳+化妆+办公的空间需求。
入户门处有收纳玄关，客卫干湿分离，客厅带阳台……整体功能性是不错的。
稍微欠缺一点是，餐厅占用过道，空间有点拥挤。
河西区
相比与南开区，河西区的可选择行，还是很友好的。
400-500万之间，可选的楼盘多达8个。
涉及区域包含新梅江、陈塘庄和体北。
具体到楼盘，有关注比较高城投华润天津瑞府。
不过，项目在售是二期产品，交付晚一些，得到2024年10月份。
中海天空之镜，由于价格持续攀升，400-500万之间只能选100和110平米的户型了。
除此，需要注意的是，中交富力天禧99平米洋房，仅剩少量与余房了。
河东区
400-500万之间，河东区可选的楼盘，多达7个。
这些楼盘，都是区域拔尖的项目。
比如上实仰山，品质和颜值都双在线，是河东位数不多的新产品。
面积段中等偏大，是改善的圈层。
大华清水湾、中交春映海河、城投万欣城，都能选到最大户型。
如今，河东区靠改善置业，正在拉升在市区的地位。
成交有价也有量，都有可能抢夺河西区市区一哥的地位。
由此，如果是市区改善置业，可以重点关注河东区。
河北区
河北区，在400-500万之间，同样选择性也不少。
状况与河东区域一样，这个总价段能选到区域拔尖的楼盘。
在这个几个楼盘中，比较推荐的是中海十里观澜小高层128平米。
中海十里观澜小高层128平米
这款户型与中海天空128平米户型，户型格局基本一样。
只是，项目毛坯交付，后期需要业主费心装修。
除了这款户型，中国铁建西派国印高层130平米，也值得地缘改善置业关注一下。
目前，项目一期为现房，眼见即所得。
红桥区
红桥区，在400-500万的总段，可选楼盘有4个。
涉及产品户型，多为洋房。
不过，从保值性来说，中海云麓公馆关注度高一些。
项目虽是红桥区的楼盘，但从位置来看，是南开的房。
南开地缘改善置业，对这个楼盘关注比较高。
除此，仁恒星源世纪的洋房，关注也比较高。
目前，项目洋房的货量，已经不多了。
西青区
西青区凭借“新市区”的身份，逐渐向市区行列看齐。
在400-500万总价段中， 有5个项目可选。
而且产品相当哇塞，基本上都是低密的洋房。
楼盘也都是西青区拔尖的项目，甚至绿城·水西雲庐这样的豪宅，也有可选。
户型面积也不小，都是120平米以上的大户型。
要注意的是，龙湖天曜高层100平米的户型，也就剩几套可选了。
400-500万总价段，别看钱不少，可选性真的不多。
同时，也可以看出，上三区的房子真很扛价。
并且随着天津新政落地，后续还有可能价格更拔高一些。
由此可见，天津楼市对市区改善置业，越来越“不友好”了。