我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？
苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。
提问: 苏叔你好，相城的天境上辰这个盘怎么样，高铁新城值得买的楼盘可以推荐一下吗？总价250w以内！
苏叔：你好，天境上辰也不是高铁新城板块的楼盘，算是元和板块，这个盘去年的时候比较火，当时开盘去化比较多，但是这个盘体量也比较大，这个盘性价比还是蛮高的，高铁新城现在也没什么新盘，美的云筑90多和100多平的基本上都是5楼以下的，相城你还可以看紫郡兰园，宽泰铂元距离高铁新城都很近，这两个盘的位置要比天境上辰好一些。其他的就看相城的中央公园板块了！
提问：苏叔，你好，我现在在园区工作，有一套房子自住，不过在其他区域，上班不太方便，而且孩子马上就要读小学了，我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房，请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢？
苏叔：你好，园区是苏州的热门板块，教育资源也非常丰富，区内有较多名校，星海小学是苏州第一梯队的学校，也是园区最好的小学，新湾小学是园区老牌重点公办学校，星汇小学办学质量较好，星港小学口碑较好，挂牌单价在2.7~5.1万之间，大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间，性价比较高。另外园区的胜浦规划好，有众多利好加持，享有优质的教育资源，而且新房供应充足，房价不高，是价格洼地，也值得购买。具体买房选筹，详见知识星球内部。