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在苏州买房,哪个区房子升值大?

苏叔说房啊

2022-09-22 17:30江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,想买一套房子投资,黄埭的教育资源不错,产业也比较发达,未来有没有投资发展潜力?可以客观地分析一下这个区域吗?黄埭适不适合普通人投资买房?

苏州:你好,黄埭镇在距苏州市中心直线距离约14.5公里的黄埭镇,由东桥片区和黄埭片区组成,一直致力于推动多元化的产业发展,引进的都是新兴产业,早在18年就入选了全国综合实力千强镇;此外,黄埭中学的优质教育资源也是其优势所在。美中不足的是,黄埭只能通过自驾交通出行,通达度不是很高,但是轨道交通14号线已经在规划中了;商业配套并不算完善,还需要长期周期才能发展好。黄埭的发展主要得益于相城区的核心板块的发展与扩张,本地自住需求会更适合,投资上是属于一个长周期的投资板块。

提问:苏叔你好!北京上海奔波了几年,最终决定在苏州安家。目前小孩不满一岁,主要考虑未来孩子教育,配套成熟。在苏州400w左右预算,500万也勉强能接受,求推荐!

苏叔:你好,园区和新区目前核心板块目前无符合预算新房在售只能考虑二手房,园区这个预算只能在奥体附近购买,学区方洲小学+西交附中,星海星湾预算还差点预算,新区狮山核心板块这个预算差不多刚刚够上车,新区实小+新区中学。姑苏区沧浪新城二手房,沧浪实验小学+立达中学。自住改善+学区加持的新房,可以考虑新区科技城和吴中太湖新城,这两个板块配套齐全,环境好,适合宜居,投资属性高!科技城学区多,吴中太湖新城全国第一的华师中刚刚落地签约,是总部直管,区别于挂牌托管,今年9月正式开学!

提问:苏叔,你好,我现在在上海工作,但这里房价较高,让我望而却步,还是想回苏州购买一套房子,想把总价控制在200万以内,请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢?

苏叔:你好,目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块,临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平,可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块,黄埭板块热度较高,新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区,区内新房均价在2万元每平左右,有一些小户型可以选择,总价200万在苏州买房,首付至少要60万,如果月供压力较大,购房时要谨慎考虑。

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