买房合适不合适并不是完全看时间，任何时候买房都有风险，也有机遇。近些年来房产政策频繁让利，一部分购房者踊跃上车，一部分购房者持币观望。那么，2022年能买房子合适吗？合适不合适主要看你会不会买，怎么省钱，如何规避财产重大损失。今天小冰房探长就给大家带来了买房你必须知道的防坑指南， 如果今年打算买房，你一定要看完。
一、买现房不买期房
从去年来看，房地产跌宕起伏而且非常艰难，今年依然还有很多房地产和开发商仍是重病在床，不仅销量巨降，而且面临高额的有息负债，岌岌可危，随时游走在资不抵债、破产重组的边缘。如果碰巧你购买了他们的期房，很可能会出现暴雷的风险，即便破产重组也是有一定的时间，期房频频烂尾，漫长等待总是杳无音信。
二，能贷款不全款
如果你购买现房，有能力当然要全款购买，如果你没有更好的项目，省下来的利息也是在止损。当然，如果是期房，一部分开发商迫于回款压力。大力折扣，诱导客户全款买房，即便是全款五折的回报率，你也别冒然贪图便宜而上车，通常这类资金开发商一旦违规操作，未能正常进入到资金监管账户，造成不能正常网签和备案在法律意义上，房子是不属于你的。如果开发商面临破产、倒闭、重组，你的全款很有可能会遥遥无期。
三，能买央企，国企坚决不要买个企
今年逐步呈现出房地产企业两极分化的状态，但央企、国企、优质并且现金流优良的房企，不仅会得到更多的政策资金支持，即便这样也有优质房企出现暴雷现象，但在重组和并购的机会下也会加速发展并壮大，更别说一些小型房企，尤其是近些年来现金流枯竭，甚至资不抵债的房，迎来的只能是破产倒闭厂，这样的房子，如果你购买之后基本等同于积蓄打了水漂。
四、意向金和定金
一套房子再怎么让你蠢蠢欲动，提到意向金和定金，你千万别交，即便是销售再怎么逼单和诱导，只要你交钱，就会被牵着鼻子走，主动权的丢失让你频繁陷入被动局面。如今房产压力特别大，如果今年打算买房，一定要沉住气，约不到总监和老总，起码也可以要个什么团购价、特批价。这个时候了，房子还都不优惠，建议你就不要考虑了，所以，意向金和定金交了后，商讨的余地都没有。
五、不买五证不全的房子
买房证件都不全，你就不用考虑了。现如今房产市场不容乐观，即便是国企、央企，甚至优质的房企，开售前都会公示“五证”，五证齐全的情况下，还得看有近期没有动工，工程进度如何，是否长期处于停工状态。所以说，没有五证，即便是优惠出首付的价位，你也不用考虑了。
六，选房先看户型
买房就要先选房，只要你想购买的楼层有，就一定要看好户型，尽量选择南北通透的方正户型。什么单向房、精装修、遮光蔽日、形状诡异的户型，也并不是坚决不能买，只要低于市场价50％还有商量的余地，你也可以看看。但是没有电梯的房子，你要多考虑老人，如果不是特别优质的房产，房龄超过十年以上，这样的二手房再怎么便宜，建议你也别轻易浪费你的购房资格。
七，商业性的房子不能买
买房如果打算居住，你就看看适合居住的商品房。一部分购房者自以为一举两得，既能当商铺，也能搬进去住。商业性的房产并不适合居住，先不谈居住成本，环境就是最大的问题，更何况商业属性的房子，地段和位置要求较高，买的时候很容易，转手卖的时候和公寓一样难。
八，小产权、半产权的房子不能买
现如今很多人都居住小产权，甚至半产权的房子，这类房产一般都是无法过户的，如果买卖也仅凭合同维持居住属性，但一些是历史遗留问题，最终拆迁、赔偿、补助也会找原始房东来协商，即便协商稳妥，需要补办剩余手续也较为麻烦，这类房产如果你打算购买，就等同长期租住。
九、贷款买房一定要清楚利率
无论是新房和二手房，贷款买房时你一定要知道银行近些年来的利率，上调还是下调，更何况银行的贷款是可以货比三家的，不同的银行有不同的贷款利率，1％的差距就可以省出万元的利息。选择不同的还款方式，无论是“等额本金”还是“等额本息”，后续是否能更改，需不需要缴纳额外的费用，这些你都要问清楚。
现如今，房产市场利好，是一个买房的好时机。很多人说不买房，期待房价下调，但是心里都明白，房价继续下调会引发房价暴跌，在银行抵押的房产就会引发金融危机，这种情况国家也是不允许发生的。近些年来大家都难，缺的是现金流，很多嘴上说不买房，但还一直关注着，都是想等待一个合适的机会来抄底，未来的预测，看房产的走谁都说不准，人生短暂，如果缺房，该买还得买，钱没了还可以赚，错过了就不一定会再有这样的机会，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。