编辑丨拾初
“买房得趁早，否则明天就没资格了！”
楼市松绑，再现“一日游”。
9月16日，距全域放开对非本地户籍购买首套房资格仅一天，苏州主城多区恢复了此前的购房政策要求。
无独有偶，青岛也于9月16日撤回了部分调控措施，对9月15日发布的“二手住房不再限购”相关政策进行调整。
全国多地房价下跌，为什么楼市限购还会“一日游”？政策“一天一个变化”，接下来该怎么买房？这房还能买吗？
No.1
买房人突然面临毁约
9月16日，苏州市相城区房产交易中心相关工作人员透露，非本市户籍购房仍需缴纳6个月社保。
这也意味着，刚刚在14日发布的“不需社保可购首套房的规定”取消了。
据报道，9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。同时，相城区也取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。
“外地人可直接买房”的消息让很多在姑苏区工作生活，但没有户口和社保的外地人，随即决定提前购房计划。
然而，短短的一天时间内，又被打回现实，体验“绝望”。因为，就在政策放开的这一天内，已经有很多人在线下跟二手房房东签了合同，来了窗口办手续才被通知政策恢复，又不满足网签条件了。而另一头，与二手房房东的合同已签，即将面临要赔偿违约金的风险。
无独有偶，青岛也对刚刚出台的二手房限购政策进行了紧急调整。
9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产政策》，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。
二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
但在9月16日，该公众号文章进行了二次编辑，“二手住房不再限购”的内容已被删除。
No.2
政策“一日游”并非个例
楼市政策一日游的现象并非个例，而是近年“多发”。
2019年7月19日，据多家媒体报道，开封市住建局7月17日发布了《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，明确取消3年限售政策。
然而，第二天，开封市住建局上演官方“打脸”：撤销此决定，收回相关文函。
2020年3月12日，陕西宝鸡发布15条新政稳楼市，其中明确提到，各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例，公积金贷款最高额度从40万调整到50万。
当晚，不到12个小时，该文件从官方网站删除。
2020年3月24日，浙江海宁官方媒体表示：当地将放开住房限购1个月，1个月后继续执行限购。
当晚，这一消息就被删除。当地表示，目前仍按照原定政策执行。
官方政策的出台必然经过多方考量。试图松绑限购的不在少数，但政策出台即撤销的“一日游”现象，是典型的边缘性试探——短期松绑，既不违背“房住不炒”的政治大局，又能快速刺激楼市。
No.3
因城施策：“试探性放开”
以苏州为例，作为新一线城市，工业总产值位居全球第一，人口1300万，GDP突破2万亿，一旦全面取消限购，对周边城市而言，将意味着什么？
仅仅政策松绑的一天内，你知道有多少外地人在打探苏州房价的消息吗？久居苏州无户口、无社保的大有人在；不在当地当觊觎苏州发展前景，想要寻求投资机会的也不在少数。一夜之间，苏州各大楼盘火爆异常。
如果外地人都跑到苏州去买房了怎么办？不仅周边城市压力山大，苏州同样顶着来自周边城市的压力。因而，一日试探，自觉理亏，又把全面放开限购的政策收回了。
此外 ，只要“房住不炒”的基调不变，对于楼市政策而言就是紧箍咒一般的存在。
从“一日游”事件，我们也不难发现：
第一，眼下大家并不是缺钱，而是缺少好的投资标的。
第二，城市与城市之间的竞争，才是看不见的硝烟。
第三，只要有机会，很多人都会选择把低能级城市的房子，置换到高能级城市去。
虽然不能全面放开，但降低买房门槛依然是各地在尝试的做法之一。
据克而瑞苏州机构数据显示，今年以来，苏州自住需求的刚需或改善购房者，买房门槛大幅下降，首付和月供在减少。四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它几家银行也已同时调整。
专家指出：地方楼市调控还应该在房住不炒的基调下，坚持“因城施策”，支持刚性和改善性住房需求。例如苏州近期房地产的政策调整，就是一种“试探性放开”。
No.4
“房住不炒”的前提下，
房子还有投资价值吗？
在2012至2021年的十年间，中国房地产业快速发展，区域差别也十分明显。
过去十年间，有些城市房地产市场一度出现过热迹象，房价地价涨幅较大，投机现象此起彼伏。自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调。
所以，旨在刺激楼市的政策，旨在试探调控红线的举动，例如直接放开限购，或是放宽限贷，则会遭遇“一日游”的尴尬。
说到这里，很多人就开始疑惑了：这样一来，房地产这不就完了吗？房子还有投资价值吗？
这是很多人的误解。
“房住不炒”，是“不炒”，并不是“不涨”。
相反，房住不炒后的市场反而更有投资价值。一个理性稳健的市场，对老百姓来说更重要。
好比股市。2020年行情好的时候，大部分股票不分青红皂白一起涨，很多垃圾股几个涨停板，直接把追涨的散户都埋了。
再厉害的技术分析都无济于事，只有“情绪”可言。
同理于楼市，过去行情好的时候，好城市落后城市一起涨，好地段垃圾地段也一起涨，遇到冷市，最后把买房人都套套牢了。
但房住不炒后，在政策打压下，全域剥离了炒作这一大因素。
所有城市的房价走势立竿见影，而且龙头城市和落后城市，分化越来越大。
如此之下，房子的价值反而更能凸显。