行业调整不断，对大多数房企来说，卖房子是当下第一要务。
去年下半年开始，广州楼盘促销不断，最近更是卷出“1元月供”、“收楼前免月供”等各种新花招。
值此背景下，广州东红盘不热衷于靠优惠吸客，却能吸引超千人到访，它，究竟做对了什么呢？
项目现场图
01
别人打折TA“砸钱”
吸引千人到访体验
这家不惧价格内卷的楼盘，正是对配套进行疯狂“砸钱”的国贸学原。
“业主未至，配套先行”，国贸学原在广州东刮起了一阵旋风，市场表现便是最好的印证。
据统计，国贸学原单周（9.5-9.12，含中秋假期）来访量超千人，领跑全市其他标杆盘。
这样的热度，放在整个广州来看，已经超过大部分标杆盘一周的来访总和。
9月第二周各板块标杆盘来访情况
来源：世联东一研究院、楼盘整理 统计周期：9.5-9.12
区域
项目
来访数
增城
国贸学原
1000+
黄埔
越***城
694
番禺
亚*城
490
海珠
***宸府
164
荔湾
珠****城
478
白云
越****城
103
在抢跑截客的赛道上，想像国贸学原一样火出圈，真不是那么容易。
楼市君查阅了由世联东一研究院统计的全市175个楼盘到访数据，9月第二周，到访量能突破1000组客户的不足五个，仅占全市1%。
在95%楼盘普遍到访量不足500组的前提条件下，国贸学原热度颇具指标性意义。
一方面，楼市尚未全面回暖，此时的热度含金量比想象中更高。
另一方面，敢跟广州各大热盘正面“刚”，反映国贸学原底气十足，也为“金九”添几分成色。
而这热度，关键来源于国贸学原做对了一件事：把配套搬来，让业主先享受后买房。
02
先享受后买房
究竟有多爽？
开发商狠起来，连自己都卷。
纵观广州超170楼盘，能真正做到配套先行的，一个巴掌都能数得完。
像国贸学原这样，把配套经营得这样成熟的，楼市君也是头回见。
公园开放、商业街试运营
很多开发商以为，随便在小区内部做点台前绿地，就能称之为园林，博得多数买家的青睐。
实则不然，当代年轻人普遍整日伏案、早出晚归，闲暇之余，他们需要更多的空间、玩乐去释放压力。
1.5万方公园实景图（市政公园为代建，具体以政府规划为准）
对此，国贸学原选择拿出约8000平的土地，打造集草坪剧场、梯田秀场、儿童乐园为一体的网红公园。
不同于其他“画饼”的新盘，国贸学原当下的生活无需想象，直接就可以体验。
目前，约8000平网红公园已正式开放。
花之廊道，实景图
在这里，不用坐几个地铁站去到几公里外的健身场所，在小区内沿着花之廊道，就可以散步、慢跑锻炼。
足不出小区，周末约上家人、朋友在自家楼下的草坪剧场，即可来场新潮的露营。
如果不想露营，在梯田秀场随意摆几个pose，快门一按，就可以创造出极富艺术感的朋友圈素材。
梯田秀场，实景图
配置有滑滑梯、秋千的儿童乐园，也能满足父母与孩子惬意的亲子时光。
同时，公园里的小生态圈，将成为孩子的第二学堂，任他们肆意探索自然的奥秘。
儿童乐园，实景图
除网红公园外，考虑到业主们其他的购物、娱乐需求，国贸学原还构筑了近8.1万方的商业，供买家们“吃喝玩乐”。
包括约4万平的购物中心、潮流商业街以及小区底商，其中，部分商业街已开启经营。
不用像别的楼盘业主一样收楼后还苦苦等待，这里直接把商业都做好，所见即所得。
ini park新生代活力街区，实景图
在商业街，有猫咖、手作美术馆...不管是资深“撸猫”玩家，还是颇有动手能力的“艺术家”，都能在这里度过一个个解压、治愈的下午。
猫咖，实景图
手作美学馆，实景图
不仅如此，未来，轰趴馆、天台帐篷火锅、音乐酒吧、友间民宿等多种业态将陆续营业，撸串、轰趴…年轻人喜欢的玩法，这里都能满足。
对国贸学原的业主来说，CBD般的生活精粹，不过是家门口触手可及的繁华。
如此用心的项目，连楼市君都忍不住想冲到现场体验，也难怪短短时间就能吸引超千人到访。
2公里5所公办名校，实力叫板老东山
除了网红公园和商业街区外，国贸学原周边的教育配套，同样令人直呼“真香”。
执信小学、执信中学与项目仅一路之隔，该校属于本部直管，为108个教学班的公办九年一贯制，师资力量雄厚。（来源：广州市执信中学公众号）
2公里范围内还有华师附小、广大附中、荔湖街第一小学（黄岗中学管理）等多所名校云集，实力足以叫板老东山。
小区内还配建一所15班幼儿园，如此一来，业主的小孩才真正享受“幼、小、初”十二年优质教育不断层。
这样优质的教育条件，放眼广州，打着灯笼都难找。
5站到天河，享珠城30分钟生活圈
从地段上看，项目位于广州东，附近的增天高速未来可直通天河。
同时，21号线钟岗站、山田站在项目附近，搭乘项目已开通的巴士前往增城广场，快线5站即到天河智慧城。
比起其他楼盘漫天打折促销，国贸学原总是想多一步，让业主能够快人一步。
除通勤便利外，项目周边万达广场、增城图书馆、增城博物馆都是现成的，配套成熟、齐全。
规划床位数1000张的三甲医院广州市妇女儿童医疗中心就在项目所处片区，日常护理都能就近解决。
广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）实景图
除了以上的配套，片区众多项目也带来海量的资源。
30万方航母级的大型商业综合体、8.1万方的购物中心、加上6个超2万方的社区商业，汇聚超40万方的商业体量，一星期都逛不完。
商业、学校、交通...现有的配套，已足以让业主得到超预期满足，难怪能够吸引超千个眼光独到的买家到访。
03
500强国企首入湾区
一款户型打造N种生活
“砸下”如此大手笔的配置，可以说是把“宠业主”刻进DNA里。
想必大家都好奇，这家开发商究竟是什么来头？
成立35载，业务遍布全国19重点城市
国贸学原由福建国贸地产打造，是国贸地产在湾区落下的首子。
楼市君查阅资料获悉，这家企业来头不小。
国贸地产，是福建唯一世界500强国贸控股集团的核心成员企业，同时也是厦门市政府国企，成立至今已有35载，在业界口碑响亮。
来源：国贸地产
35年载中，其业务布局全国19座重点城市，包括福建、长三角、长江中游、成渝城市群，以及新加入的大湾区城市群等。
国贸地产之于厦门，犹如越秀、保利之于广州，是引领者的存在。
曾为福建第一高楼的国贸大厦、以及厦门新会展中心、滨北超级总部基地等建筑、文化地标，均出自国贸之手。
国贸地产总部国贸中心，来源：国贸地产
除建造地标外，国贸地产更肩负起更新城市的重任，其中有许多温热的品牌故事可讲。
如始建于1907年的鼓浪屿八卦楼，是厦门城市历史记忆的凝固，也是全国重点文物保护单位。
但经年累月，八卦楼也出现安全隐患、空间利用率不足等问题，亟需修缮。
国贸地产挺身而出，肩负起这难度不小的修缮重任。
八卦楼，来源：鼓浪屿管委会
可以说，在修缮文物、建造地标上，国贸地产不遗余力。
而国贸学原作为其湾区“首子”，自然备受重视，无论是配套兑现，还是产品力均力求精益求精。
76-103平二三房，空间功能多变
国贸学原主推建面约76-103平二至三房，每个户型都带复合可变空间，功能多变。
比如建面约84平2+1房，是片区内为数不多能把80+平能做到四开间朝南的户型，最大程度保证室内的采光通风。
创意展示单位
84平做三个空间，还带有配置双L型双飘窗的主套，利用好每一平空间的同时，保证居住舒适度。
LDK客餐厨一体化设计，配置可开可合玻璃厨门，提升室内采光及家人之间的互动。
建面约84平户型图
建面约103平的3+1房产品，加大空间尺度，比84平多一个空间，三胎家庭也完全够住。
该户型也是四开间朝南，且主卧带有近乎两面墙的双飘窗，既能拓宽空间，又能加大采光面，堪比市面上130平以上的大户型。
创意展示单位
市面上豪宅流行的LDK设计，在这里也是标配。
另外，灵动空间开间达约2.9 米，可以做成卧室、茶室、书房、游戏房...都非常宽敞舒适。
建面约103平户型图
说得再多，百闻不如一见。
据悉，项目最近在举办博饼活动，到访参与活动有机会赢得手机、网红mini神车，感兴趣的买家不妨前往现场打卡体验！