前几天8月的二手房成交数据出来了。据相关统计，8月二手房成交数量有一定回落，在大成都范围内一共成交15185套二手房，环比减少了约12.19%，但仍处于历史高位。
比较有意思的是，8月成交二手房套均建筑面积为95.18平米，主要还是以中小户型的刚需、置换为主。好奇心很重的编辑部就要问了，二手房成交数量这么多，到底是哪些小区卖得最好？
于是我们在贝壳找到了一份成都二手房成交排行榜前8的榜单数据，从这个榜单上面，我们也可以了解到关于二手房市场的一些情况。
（图源贝壳）
01
最高挂牌价2.1万
价格更偏向刚需
从榜单上我们可以看出，在成交量前8的小区中，目前最高挂牌均价为2.1万元，是处于天府新区的南湖国际社区。
其余上榜小区挂牌价格都在2万以内，其中最低价为位于高新西区的上锦颐元，挂牌均价为9737元。
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从价格端来说，基本都保持在2万及2万以内，单价较低，更偏向于刚需购房的价格。
而按照相关统计，目前大成都区域内二手房的价格分布上，100万以下和100-200万总价的房源占比是最多。
由此也可以看出，目前二手房无论是买方市场还是卖方市场，单价相对较低，总价较低的房源仍为主流。
02
多为房龄超10年大规模社区
维护相对较好
从小区情况来看，榜单上的小区房龄都超过10年，房龄最长的小区，已经近20年了。
有一部分原因在于这些小区普遍规模较大，要分很多期建设，不同批次的房源建设时间有一定差距。
那为什么主要以大规模社区为主呢？
我们认为，一方面是商品房建设较早的时候，主要以成片开发，兴起了一波大规模社区；另一方面，也只有大规模的社区，才能有提供这么大的供应量。
以榜单第一名的派克公馆为例，该小区历史成交房源套数为1602套，小区楼栋总数为38栋，总户数为5468户，能够供应得起。
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而近年很多小地块的社区，整个项目也就三五百户，根本不可能有那么大的供应量。
另外，这些大型社区的户型更加多样，又尤其以小户型三房为主，更贴合目前刚需群体的购房需求。
值得一提的是，在设施配套上这些小区的表现也很不错，以南湖国际社区为例，小区内游泳池、儿童娱乐设施、景观园林等都配备齐全。
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像锦江城市花园、蓝光圣菲town城在园林呈现和维护方面也比较好，对于购房者来说，是比较加分的地方。
03
多属热门居住板块
区域配套相对成熟
从区域上来看，成交量排名前8的小区，主要分布在郫都区、天府新区南湖板块、成华区动物园板块、双流区航空港、锦江区三圣乡。
都是属于比较热门的居住板块，区域成熟度高，价格也比较稳定。
大部分小区因为建成时间较长，生活氛围及周边生活配套已经比较齐全，除了部分大型商业比较缺失，教育、医疗、交通等都基本都满足日常生活所需。
04
优缺点很明显
性价比更重要
总的来说，这类二手房成交量高的小区优点缺点都非常明显。
优点在于所见即所得，不用像期房一样等待交付，相对来说风险也较低；
而且单价较低，户型较小，总价更可控，甚至相对项目周边一些新房来说价格更有优势，对于预算有限的刚需购房者来说，性价比更高；
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最后在于社区配套和园林维护方面基本都处于较好水平。
当然，同样也存在很多缺点。首先是在区域上，区域开发时间较早，目前供应较少，这也就意味着区域变化小，增值空间较小；
其次是在于产品上，房龄相对较长，有很多已经过时的设计，比如人车不分流、车位紧张、密度过高等方面。
通过二手房成交排行榜榜单，我们不难看出，目前的二手房市场仍然是以刚需购房为主，单价较低，总价可控的三房户型更加受到青睐。
同时，我们也认为，不用一味盲目的追新，尤其是在目前的市场环境下，网红盘逐渐消耗殆尽，二手房的性价比还是很突出的。
但是一定要把准自己的需求，其中区域成熟度、小区居住舒适度是需要重点考虑的地方。