2022年还剩3个多月的时间，回顾今年的各地楼市情况，依然颇为平淡无味，寡淡萧瑟。因为像疫情、国际、自然灾害等等各种原因，人们对待楼市的态度也越来越理性，楼市话题也不再是人们茶余饭后的谈资了。
2022年以来，全国楼市都比较低迷。为了稳定房地产市场安全稳定的发展，几乎全国各地的所有城市都开启了不同程度的楼市政策，总体来说就是两个方面，一个就是“限跌令”先把房价稳住，另外一个就是各种激励政策刺激楼市。
但好多人看不懂“限跌令”，难道开发商会傻到远低于市场价抛售吗？你没有猜错，如果没有“限跌令”，有一些开发商因为各种原因，只要你敢买，它是真的敢卖。
就拿我们这个四线城市来说，前几年因为房地产市场的火热发展，引来了许多大型开发商的入驻，几乎能叫得上名字的开发商都来瓜分这儿的市场，短短几年时间里，这里的房价也从四千多涨到了现在的万元一平。
但是从去年8月份开始，这边的楼市因为存量大、人口少、房价高等种种原因，楼市成交量和房价都开启了下滑模式。但刚开始都想着这只是短暂的下滑楼市会继续火下去，所以也没有对于房价下降的事情做什么针对性的政策。
但是下滑的时间长了，许多房企为了成交量、年度目标、回笼资金等等原因，就开启了“大跳水”模式，最著名的有两个事件。
1、去年年底的竞争性大降价：去年截至年关的时候，这边有好几个大型房企都开启了“大跳水”模式，有的从只卖精装房变成了毛坯房也可以卖，有的是换了个模式，推出了所谓的“工抵房”，总体来说单价都是降了一两千。
2、疫情之下大降价：某房企曾经最高房价达到了1万多，但是由于去年市场下滑，成交量和成交额都有明显的缩水，以及今年疫情影响，所以今年为了快速回笼资金、期房销售以及快速清盘等原因，就开启了各种的促销模式，最夸张的程度就是只要掏全款单价可以低到6000左右。
但是这两件事最后都是以房管部门知道后开始严查介入而结束，有些低价购入的因为低于备案价签不了合同，在等着备案价改完之后签合同。
就像网友所知的一样，房子的开发成本其实不算高，主要成本在土地成本上，只要拿地时间较早，就算降价销售其实也是能赚不少不会亏，只要允许，几乎你敢买它就敢卖。
而“限跌令”的最大的左右就是让房地产市场稳定发展，而这和房地产的属性一样，一方面是保持房价稳定发展，一方面是保持土地稳定发展。