2021年上半年是房地产最后的疯狂，最主要是集中在长三角地方杭州、苏州、合肥、上海等城市整个房地产异常的火爆，特别是杭州出现了10万人同时抢房的局面，那时候房地产企业以为春天又要来了，在第1轮土拍的过程中，大家都抱有非常高期待，土地的价格再创新高。
2021年下半年，市场迎来了180度的大转变，不管成交量还是成交价都直线式地下降，当然也有老百姓认为这只不过是暂时性的调控，问题不大市场终究还会回归到火爆的状态，因为在2016~2021年房地产不知道调控了多少次，结果在这5年时间中平均房价涨幅达到了50%，个别城市房价涨幅达到了2~3倍。
2014年后国内的房价一直都处于上涨的状态，2021年9月份传来了坏消息，新房价格是近6年来首次出现下滑，老百姓也坚定的认为这是暂时性的调控问题不大，到了2022年这个想法完全的被改变。
2022年8月份房企销售金额5190.1亿元，同比下降32%环比收窄6.8个百分点，2022年1月至8月全国房地产销售超谈金额40,988亿，同比下降47.7%，对比20210来说，直接腰斩全国30个重点城市成交面积环比下降13%，同比下降31%，成交量出现下降，成交价格当然也会跟着下降。
根据最新的数据显示，目前全国平均房价约为9500元每平米，对比2021年最高峰的时候，平均房价回落达到15%，有网友表示真实的成交价比这个平均房价还要低，最重要的原因是部分地方政府已经限制了房价下跌的幅度，房地产企业利用了返还首付，赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器来抵扣部分折扣。
平均房价下降是铁一般的事实了，城市房价下降也是铁一般的事实，铜川房价环比下跌17.9%；南阳房价环比下跌15.98%；西安房价环比下跌15.04%；揭阳房价环比下跌14.04%，武威房价环比下跌12.22%，这几个城市平均房价下跌都已经超过10%的，没有超过10%的城市，还有很大的一堆，其中有两座城市是值得关注的。珠三角的房价走势，看深圳长三角的房价走势看杭州，如今深圳的二手房平均房价回落已经接近两位数，杭州平均房价回落9.88%，这两座城市都有这么大幅度的回落，相信不少人坚定的认为房价应该还会再下降。
根据相关的数据显示，环比下跌的城市数量绝大部分都是集中在北方，北方的楼市并没有大家看到这么好，在2017年就已经出现“阴跌”，洛阳、菏泽、廊坊、德州、石家庄、济南、青岛、天津、郑州、北京等多个北方城市，在过去的几年时间中相比房价最高点已经回落幅度达到10%~15%。
其中房价下跌最狠的莫过于廊坊燕郊，房价最高峰的时候去到3.5万元每平米，结果在2017年之后房价一路下滑到现在，平均房价也仅在1.7万元左右，每平米平均房价跌幅超过50%，2017年在燕郊入手房产的人真的是欲哭无泪啊！看着房价一天比一天低，卖又卖不掉，而且还款的房贷又那么高，没有对比就没有伤害。
今日一篇文章直接引爆房地产圈《扛不住了，两个国家中心城市出现一成首付》这两个国家中心城市就是天津和郑州出现一成首付卖房，北方城市彻底扛不住了，为什么北方的城市房价会出现如此大面积的“失守”？主要体现在两方面。
一方面是国家经济正在往南集中，过去国内的经济主体主要都是集中在北方，都是以重工业城市发展为核心，伴随着我国经济的多元化，南方城市已经出现了一批又一批的新兴产业，贸易、电商、物流、智能装配等各种行业，越来越多的年轻人都更注重这方面的发展，所以被这些城市的产业所吸引过去，和北方城市重工业来说，相对吸引力就少很多。
另外一方面南方的天气更适合定居生活，北方冬天真的太冷了，冰天雪地出行都并不太方便，根据第7次人口普查的数据中显示，黑龙江在过去10年时间中流失了超过560万人，东北三省过去的十年时间中，流失人口已经达到了1,000万人，南方的城市，冬天的时间比较短，春秋夏的时间相对来说比较长，符合老百姓日常居住需求。
海南有超过50%的房子都是被东北人购买的一个是在南端，一个是在北端，差距这么大，房子居然都是为东北人群提供的原因也在其中，海南这边的气候相对来说舒适，特别是冬天，还有20多度的气温。
南方城市顶不住，最重要的原因是国内的房地产已经在逐步萎缩。
决定房价走势的最重要指标就是人口往哪里去，房价自然就会被推高，人从哪里流出哪个地方的房价自然就会没有。
经济学家任泽平曾说过一段话，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口，虽然有大量的人集中在南方地区，但是南方这么大，也不可能每个地方的房价都出现上涨，更何况住房需求已经达到了瓶颈。
根据央行公开数据显示2020年我国的城镇住房普及率已经达到96%，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，国内的城镇化率也攀升到一定的高度，目前国内的城镇化率为65%，过去每年超过2,000万人进到城市里面生活，现如今从农村进到城市生活的人群正在大规模的减少，需要购房的人群少了，城市建的房产却变得越来越多。结果就导致了库存过剩的情况出现，根据数据监测，全国百城新房库存量达到了6.8亿平方米，广义库存量更是达到了38亿平方米，这个记录已经是2016年去库存政策以来最高记录了。
两座南方城市去库存周期超过10年，广西防城港去库存周期12.8年，广东肇庆去库存周期11.25年，看到这个数字是不是惊呆了？这些城市的房子真的是“鬼城”。
有专家推测，未来三年房价看下、未来5年房价看稳、未来10年房价看上，任何一个国家在发展的过程中都不可能抛弃掉房地产，而我国同样如此未来的发展房地产依旧是重要的一环，但是不是全国各地房地产都能继续的“开花”，更多的都是集中在核心城市观看，全世界任何一个国家他们的发展历程都是如此，郊区的别墅价格很便宜，中心城区的房价贵到离谱。
各项数据叠加在一起，未来南方城市也顶不住了，而且这个压力还在持续地放大，大城市有人口的优势在支撑着，中小型城市那真的是靠“毅力”支撑。