近日，多个重点城市楼市调控迎来变化。
苏州取消限购“一日游”；天津外地人购房，社保/个税半年，滨海新区不变；青岛撤回了二手房放松限购政策等。
9月16日，东莞某壳更是直接显示了业主挂牌价，市场一度欢呼“东莞取消指导价”（实际已无），可惜最后某壳解释为“系统升级，恢复原样”。
对此，房叔有几个当下楼市宽松和市场环境的看法分享。
目前来看，楼市调控的宽松不能彻底放开，特别是对于经济强市，不然这有点违背“主旋律”；地方更多的是需要分步宽松，实现楼市兜底的政策效用。
首先来看，苏州“取消限购一日游的故事”；苏州作为长三角经济强市，今年1至7月地方财政收入排在全国第五位，它都忍不住快跑宽松，可想其他城市面临的压力。
对于苏州限购的取消，其实大可不必惊呼；毕竟“20”即将召开，开完后再分步落地或许更好吧。
同时，苏州也要通盘考虑；你全放开，长三角的南京、宁波、无锡、杭州等城市怎么办呢？
城市之间的竞争，很大一部分也是谁有更多的买房人。
苏州的位置、产业经济等模式，与东莞有很多类似，例如上海+苏州和深圳+东莞，制造业+外贸等；这些决定该类型城市在当下环境需要的政策呵护。
所以，对于大家期待的东莞最后的限购区域南城、东城、莞城、万江和松山湖什么时候放松，可以期待，但是需要一个合适的时间。
其次由某壳引起的“东莞指导价取消”的乌龙故事，可以当作一次娱乐；毕竟东莞218个楼盘在二手交易市场早就没按指导价执行了。
对于大家激动“东莞取消指导价”，更多是渴望楼市有更多的利好政策，形成正向的舆论方向，一定程度上有助于各方重建信心；所以，现在市场任何的风吹草动，都会被聚焦关注，很多人都在盼望“别跌了”。
说到指导价，深圳二手房的指导价集聚标杆效应；目前来看，深圳二手房指导价纹丝不动，稳房价的意义重大；现在稳房价更多的是侧重不要跌过指导价。
所以，现在东莞二手房指导价取消与否是次要问题，重要的是看实际情况；还有就是有指导价在可以在特殊时期成为“兜底的安全线”。
最后就是楼市调控宽松是大趋势，只是节奏如何的问题了；那么，我们当下该不该买房呢？如何买房呢？
政策的宽松旨在于让市场重新建立信心，不然信心不在，如何促进成交呢？
对于东莞这座城市来说，房叔一直是看好的；毕竟没有一直涨的商品，我们需要做好的是选择一个时间点和一个合适的楼盘；不是一味的看空，毕竟房子是精神和生活的港湾。
现在大家可能更多的是关心房价还会跌吗？买哪个楼盘未来能涨更多？
上面两个问题可以遵循两个买房逻辑：一是多对比，这里对比不只是区域对比，还有楼盘之间的对比，最后把楼盘价格时间轴的对比；二是不买高地价楼盘，不买伪豪宅；最后，在预算范围内，想想5年后你会买自己的现在选的房子吗？
8月M2余额259.51万亿，同比增长12.2%，增速是近6年的新高；可能还会继续增高，同时利率也会继续降低，促进“真流通性”。
最后有个小逻辑猜想，下一次行情什么时候开始：先股再楼！