这两天，有关降息的事情讨论度很高，因为这次降的不是MLF、也不是贷款利率，而是存款利率。
14日晚间，财联社报道，有多家银行宣布9月15号起下调个人存款利率，包括活期的和定期的。
随即不少银行已经开始跟进了。
其中，3年期利率下调15个基点，其他期限利率下调10个基点。
这力度非常罕见。
而今年4月份，主流商业银行曾集体下调存款。在息差收窄背景下，下调存款利率，稳步降低负债成本已成商业银行必然选择。在理想情况下，这样可以降低了人们的储蓄意愿同时释放市场资金，促进人们消费，对二级市场来说无疑是利好。
根据央行最新数据显示仅仅上半年居民存款就新增了10万亿，平均每天有500多亿的钱涌入银行。 从个人到公司都大幅出现了只存钱不花钱的尴尬局面 。银行的钱贷不出去，存款却不断增多，每个月还要给储户发利息，如果只降贷款利息，银行赚的利息差只会越来越少。
不少业内人士表示，此次降息也有可能是为接下来继续【降房贷利率】做铺垫，毕竟只有存款利息低才能引发大家贷款的热情。对房地产来说，降息肯定是助力市场交易的。
8月数据公布，房价指数继续降温
今日早间，国家统计局发布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。
但部分重点城市相对不错。
具体来看，8月份，新房环比涨幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都，上海领涨，涨幅为0.6%；其他城市涨幅为0.4%。二手房也呈现出类似的走势，8月环比涨幅前三的城市，也是南京、上海、成都。
但不可否认，8月全国70城房价指数数据延续了7月份的态势，继续表现出房价降温的态势。
“房价下跌是成交量下行的结果。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此表示，根据贝壳研究院数据显示，8月贝壳50城二手房成交量指数较7月回落。国家统计局最新公布的8月商品住宅销售规模仍处历史低位，量价下行也代表着市场修复的停滞，市场预期不足，经济下行压力、疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性，进一步加重了市场观望情绪。
国家统计局新闻发言人付凌晖同日在国新办举行的新闻发布会上表示，1—8月房地产市场销售降幅收窄；房地产续建项目投资保持增长；房地产企业到位资金降幅收窄。“尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。”付凌晖说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次数据最大的特点是房价指数继续降温，也意味着后续购房政策需要更加宽松。但同时也应该看到，房价趋稳的信号越来越明显了，跌幅明显不断变小了。
下半年，因城施策依旧是调控重点
这两年，受国内疫情及外部环境等因素的影响，我国宏观经济面临较大挑战，从整体来看，稳定房地产市场对稳经济尤为重要，短期各省市房地产政策调整力度有望加大。
7月底，中共中央政治局会议明确强调“保交楼、稳民生”，压实地方政府责任，“因城施策”用足用好政策工具。在各城市政策持续调整优化及疫情影响逐渐减弱的情况下，房地产市场开始出现企稳迹象。
据中原地产统计，截至8月底，年内房地产调控已经超过700次，去年同期为420次，同比上涨接近67%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。
事实上，上半年以来，各地破例性政策频出，市场迎来一针又一针的强心剂，限购、限售、限贷相继放宽。
由重点城市带头，取消限购的苗头，已经开始了，现在各地都对楼市的回暖有需求，而且又是金九银十的节骨眼上，为了今年经济目标考虑也好，为开发商着想也罢，恐怕将会有更多重量级的城市加入，要知道现在大城市们不是没有这个心思，一个个都分区进行降首付、放送购房补贴……
但从最新的情况来看，当下，“保稳”、“住房不炒”依旧是主旋律。
如苏州刚刚叫停了“外地人无需社保即可购房”的政策，最新通知为2022年9月16号恢复之前购房政策，需要提供三年内连续6个月社保或个税，相城区姑苏区已执行。松绑政策“一日游”就结束了。
房地产成熟期，开发商也需要稳住
但无论如何，随着调控不断优化改善、因城施策工具逐渐落地，房地产行业正逐渐走向成熟阶段。
那么在逐渐企稳的楼市行情下，各大开发商除了提升产品力这一核心竞争力之外，还需要注意什么呢？
1、合理利用现金流，做到“家有余粮，心中不慌”。
过去开发商们一旦资金回流就都在快速拿地、快速投入，账户余额很小，资金周转率很高。现在应该精打细算，要确保销售回款能够覆盖开发建设支出，逐一盘点现金流情况，并滚动预测未来3-6个月现金流情况，确保现金流安全。
2、找寻靠谱合作方，彼此支持，携手共赢。
以往房企拿地可能会引进几家合作方，自身操盘权益很小。但当某一家或几家出现资金紧张或现金流断裂风险，往往会导致合作项目推进滞后，甚至出现烂尾风险。非常影响到企业自身口碑与信誉。所以在选择合作方时一定要确保高质量的合作。
3、实事求是，踏实做好产品。
过去市场行情好，快周转的模式是一些房企迅速做大规模的利器。如今的市场条件下，开发商供货一定要摸清市场节奏，保证按期交付的基础上，合理调配工期，对于可能出现的意外情况一定要在交付时间上留出足够的时间。
同时在销售端注重规范，在如今的买房市场，有些客户的专业程度不亚于地产公司，加之各种第三方验房机构崛起，一旦承诺不实，项目功能不实，后续客服、物业维护成本高。