三道红线，是这一轮地产调控的起点，也成为房企的生死命门。
在三道红线限制下，一批高负债房企由于踩线后难以获得新增融资，资金逐渐陷入困境，最终宣告暴雷。
而在政策公布两年后的今天，我们渐渐发现，再看三道红线意义已不大，因为即使绿档房企很多也已经暴雷。
不过，虽然在房企财技和表外债的掩饰下，三道红线未必能起到完美的风控效果，但依然也是值得我们关注的重要指标。
今天，涛哥根据房企最的新半年报数据，发布《2022上市房企三道红线榜》，展示70家房企最新财务情况。
同时，结合涛哥对每家公司的独家点评，带大家看看如今哪些房企还安全？
本次榜单，我们一共汇集70家房企数据，其中末尾10家房企，未能按时披露财报，也被我们归入红档范围，如恒大、融创、佳兆业、奥园等。
此外，不同于以往榜单中，我们常以最难达成的资产负债率为核心排序指标，考虑到如今房企现金更为关键，本次榜单中以现金短债比为核心进行排序。
从总体看，70家上市房企中，绿档23家，黄档11家，橙档11家，红档25家，绿档房企在减少，红档房企大幅增加。
某种程度上，这也体现出行业当前的困难状态，一大批曾经是绿黄橙档的公司最终掉到了红档，很难再回去了。
23家绿档房企中，涛哥认为真算绿档也并不多。
从涛哥个人评价看，龙湖、中海、万科、华润、建发、华侨城、华发、金地、金茂、招商蛇口、越秀、保利、滨江、五矿这14家是真正的绿档，经营情况以及偿债能力良好，其中大部分都是国央企，没啥大问题。
其中龙湖、滨江是民企典范，尤其龙湖现金短债比达到4倍，业内最高。
万科、金地属于混合所有制，有国企血统融资上相对有优势，参与城市更新拿地方面也有便利。
中海、华润、招商、保利、金茂、五矿、华侨城是央企，建发、华发、越秀是地方国企，实力雄厚。
新城、旭辉、金辉、雅居乐、中骏、德信这6家绿档民企因为没靠山，多少存在一些经营压力，而宝龙、融信、领地已经出现债务展期。
其中新城、金辉目前还好，旭辉持续面临做空困扰，雅居乐已经度过阶段性难关，中骏、德信当前风险较大，尤其是德信，12月有笔债要还压力不小。
11家黄档房企中，有几家企业也不错。
碧桂园、美的置业是受到监管机构发债支持的“示范房企”，绿城、远洋有国企股东撑腰，大悦城、华远是国企，这几家暂时问题不大。
中梁、弘阳、佳源、金科都存在较大债务压力，合生目前看还好。
11家橙档房企中，两级分化比较严重。
首开、保利置业、光明地产是国企问题不大，绿地虽然展期但后来国资有给支持。
中南建设、时代中国、大唐、力高比较难但还在坚持，禹洲、荣盛就已经债务展期暴雷了。
25家红档房企中，大多数都已经出现债务展期或者违约。
红档房企数量比较多，情况大多类似，除了中交、金融街是国企，建业已经被国资入股，合景泰富、朗诗、上坤还在苦苦支撑外，其他都已经算暴雷了。
不难发现，红档房企的现金短债比都小于1，且净负债率基本都大于100%，都非常缺钱，有些因为已经长期违约暴雷，净负债率甚至超过500%。
总体而言，目前地产行业上市房企中，真正敢说没大问题的，可能也就30家左右，其中大部分都还是国企，民企资金压力都挺大的。
而且现在房地产销售低迷，暂时还没看到明显的复苏迹象，预计这种困难阶段还要持续，接下来可能还有房企会撑不住。
绿色房企越来越少，红色房企越来越多，还是希望这种局面能尽快止住吧，真的需要重拳救市了。
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