前段时间我们刚出了一篇踩盘稿，写的是位于华府板块的明信天府壹号项目，而近日，因为板块内一个全新盘——钟家湾TOD 半岛澜湾的项目信息开始释放出来，又再次吸引了我们的目光。
上次发稿后，有很多粉丝在后台留言咨询华府，所以今天在点评个盘的同时，我们也会给大家梳理下这个城南存在感最低的板块的前世今生。
别名比大名响亮
背后是区域尴尬的占位
在楼市，说起华府板块，一般项目销售都会取巧地用“大源南”、“天新西”这样的喊法来混淆购房者的认知，为啥子呢？因为华府虽然地处正城南，并且紧邻高新区、天府新区这些热门区域，但自身的行政区属却是属于双流区，不这样说怕是好些购房者听到就要被劝退。
而这样的喊法，也刚好道出了板块的大体位置。严格来说，华府板块是指北至警校路，南至牧华路，东至剑南大道，西到华府大道的这部分区域，但通常我们所说的华府，范围还要向警校路以及华府大道方向延伸一些。
从更大的占位来看，板块北边就是高新区大源，西边是天府新区南湖，都是城南热门的居住板块，被包围其中的华府可能也觉得占尽如此地利，不蹭下热度都说不过去吧。
回溯华府的开发历史，还要倒回到2012年左右，彼时，保利、九龙仓、中渝置地及中信地产等房企陆续抢滩华府，从当年的采访中我们能看到，那时开发商些对于板块的前景那是相当看好，认为随着大源土地供应殆尽，华府将取代大源迅速成为天府新区的下一个热点。
要晓得，彼时的天府新区还没有正式成立，那时也是新区炒得最火的几年，未来的一切充满想象，哪晓得2014年天府新区正式成立时，却直接把区界线画在了华府边上，华府板块不多不少刚刚好错过一步登“天”的机会。
而所谓的承接大源南的构想，似乎也没有实现，因为没过好久怡心湖就来了，并且打出了“承接大源的下一个湖居板块”的口号，随之而来更是双流政府各种资源的倾斜，可以说自此，华府的“成名梦”彻底破碎了。
开发十年仍然“半熟不熟”
如今我们再看华府的地图，虽然开发时间已经有十余年，但和东侧的南湖板块，以及毗邻的后起之秀锦江生态带成片、密集的开发相比，呈现出来的还是东一个小区、西一个小区的半熟不熟的状态。
板块卫星图
实地走访下来也是如此，板块内如今虽然也有了不少住宅项目，但仍有不少土地城市面貌仍然十分“初级”，不是灰尘扑扑的街道，就是荒地农田，尤其是华府大道西侧。
中海右岸周边
但配套方面，尤其是在交通、商业资源上，华府还是比较具有优势。交通方面，板块东侧临号线，东侧有在建的19号线2期工程，未来可以快速直达天府中央商务区。
商业方面，除了板块内的中海右岸环宇坊这样的大型商场，板块还毗邻周边的红星美凯龙、鑫苑摩邻天地、大润发（也就是以前的欧尚）这些大体量商超，生活还是比较方便，甚至是丰富的。
中海右岸环宇坊
但教育资源就比较欠缺了，而这也是板块在楼市抗性比较大的主要原因之一，目前仅有双流区协和幼儿园、双流区协和实验小学、双流中学协和实验初中等学校。
供地方面，查询土地成交及供应计划我们发现，近两年内，华府仅有位于棠湖泊林城南侧的一宗约74亩地块拍出，今年7月由龙湖竞得。
并且根据规划，未来短期内板块也没有大宗的供地计划，待完全“成长”起来还需要不短的时间。
单价逐渐走上2万
市场能否接受是个问题
盘点板块内的新房市场，能说的并不多，目前在售的项目主要有4个，锦云天府和北辰鹿鸣院就不说了，都是大家熟知的低价红盘，另外还有两个全新盘，明信天府壹号和钟家湾TOD 半岛澜湾。
明信天府壹号位于板块很外围了，周边城市界面比较荒僻，为洋房+高层的产品业态，产品面积段104-139㎡，更具体的信息详见踩盘稿。
明信天府壹号售楼部
钟家湾TOD 半岛澜湾是这段时间刚推出来的一个新盘，也是继二江寺TOD后板块内第二个TOD项目。地理位置上位于华府板块北端、三江公园旁边，又因为毗邻府河，项目生态资源还是相当不错。
至于其它配套，商业方面，项目自身配建有小型商业体，能够满足基本生活需求，但更丰富的就要往大源、天府新区走了。交通方面，虽然这是个TOD项目，但钟家湾TOD并不是地铁上盖物业的模式，到最近的地铁5号线警官学院站还要走上个800、900米的路程，距离也不算太远。
产品方面，项目总占地约92亩，容积率1.5，包含高层、小高层两种产品业态，高层有125㎡、136㎡两种户型，小高层仅147㎡户型，整体面积段偏改善。项目预计下月中上旬取证，首开291套。
抛开两个网红盘不提，从目前预售的两个新盘来看，明信天府壹号清水价大概1.8-2万/㎡左右，钟家湾TOD项目的清水取证价预计也在这个区间内，可以看到，目前华府的新房市场已经在向2万迈近。
虽说此前开盘的二江寺TOD项目1.7万/㎡左右的单价都卖得相当好，但一旦走上1.8万，甚至靠近2万，我认为市场的认可度便会大大下降，毕竟，在这个价的基础上再加点，在往南点的怡心湖，甚至天府新区都有一定的选择空间，何必一定死磕这里呢。
最后，长远来看，从区位条件上来说我个人还是比较看好华府的，但就目前而言，买入华府并不是个多么明智的选择，当然性价比盘除外哈。