买房怎么贷款最划算？等额本息划算还是等额本金划算

房价对于普通家庭来说，永远是生活开销的大头，急需一套房产又买不起，只有通过贷款的方式来购买，那么， 买房怎么贷款最划算？除了固定的利率外，主要看你选择还款的方式，贷款买房还款分为“等额本息”和“等额本金”，具体那个更划算，接下来就跟着小冰房探长一起来看看吧。

等额本金：打个比方，买房借了10万，打算十个月还清，利息按1%算，如果你选择的是等额本金，每个月需要还的本金是1万块。照这样算下来，第一个月就是10万乘以1%利息，也就是1000块利息。第二个月你的贷款还剩9万没有还，这个月你就要用生育的9万再乘以1%的利息，也就是900块，这样以此类推，等到第十个月的时候啊，贷款本金还剩1万的时候，要还的利息也就是100块，这样合计算下来，你一共要还的利息就是5500。这样也可以理解为，在选择等额本金时，你还款的金额越多，利息就会越少，但部分银行有不同的规定，所以在选择等额本金时一定要问清能否多还，利息能否减少。

等额本息：打个比方，买房借了10万，年利息是1%，10年的借贷年限，利息和本金均匀分布到每一个月。你每个月要还的总金额都是一样的。这样有一个好处，你每一个月要还的钱不像等额本金那么多，均匀分配下来，你的压力也会小一点，但你每个月要还的利息合计算下来，肯定比等额本金要高。

买房怎么贷款最划算？还是要根据自己情况来看，选择等额本息就是按月还，如果要划算，就选择等额本金更好一些，虽然前面压力大，后期计算下来的也是相当于节省了一部分利息。如今，房产合作的银行合作不同，也有不同的规定，比如你开始选择等额本金，后期还可以变成等额本息，具体你要多跑几家合作的银行问清楚，合理利用规则，能省出来一部分不香吗？关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。