不看不知道，了解吓一跳。
楼sir去翻了翻，今年通州区的热销项目，发现金融街·武夷融御，仍然位居榜首。
◎来源：地产营销人
为啥要说“仍然”呢？北京二批集中供地之前，通州区新房寥寥无几，难逢对手，再加上项目摇身一变成为了“地主家的亲儿子”。
2020年6月金融街武夷·融御一期开盘，便取得了去化率95%的好成绩。
◎项目位置
这个时候，项目能爆火，确实有一定的逻辑存在。
但随着碧桂园、城建、阳光城等企业的入驻，作为竞品盘，项目压力不小。
此外，2021年初，金融街武夷·融御业主也迎来一期交房时刻，彼时，一个接一个的重磅炸弹接踵而至，冲击着业主的底线。
问题类似于：
1、学区房变卦。承诺引进的市教委直管学校目前变数很大。
2、房屋存在严重质量问题。风机房出现大量霉斑，外立面起包严重，B1储藏间漏水严重。
3、“销售员声称的豪华精装修，交房后的质量也难如人意。卧室地板裂缝，瓷砖空鼓、窗台石材崩裂、橱柜不锈钢掉漆、淋浴房漏水、墙纸起皮、同一面墙的瓷砖不统一、门挡板脱落……”
4、面对业主的维修要求，开发商基本上无人跟进，反馈不及时，沟通不顺畅。”
去年下半年，金融街武夷·融御迎来二期开盘。
◎地块位置
从基本面来看，项目去化可能会受到影响，但从通州区上半年的成交数据来看，金融街武夷·融御以成交套数389套、27.08亿元的成交额获得了还不错的成绩。
老规矩，先来说说看完金融街武夷·融御后的整体感受。
优点
1）项目紧邻“北京市镇府”，未来可期。
2）项目周边生态不错，通州区有名的“绿心公园”，“运河森林公园”离的都不远。
3）项目南侧约700米范围内正在规划修建“副中心综合交通枢纽”。
缺点
1）目前周边地铁离得不近，规划中的地铁还未落实。
2）户型面积有些浪费。
3）一期交付问题严重。
位置没得挑
先讲个历史故事。
其实，金融街武夷·融御这块地03年就被中国武夷拿下了，但由于规划问题，导致该地块搁置了15年。
直到17年，金融街入驻，拿走了武夷30%的股权，才使得项目进入了真正的开发阶段。
可能武夷拿地的时候也没有想到，捂了十几年的地，迎来了“北京市政府东迁”。
而随着副中心的规划落地，项目以距离市政府直线2公里的距离，渡了层金边。
政府就在旁边，配套自然也没的说。
商业配套方面，一期地块周边多以底商为主，二期地块隔条街就是BHG购物中心，更远一点的还有“爱琴海购物中心”和“万达广场”，开车的话大约10-15分钟左右，就可到达。
◎项目周边商业
◎BHG购物中心
项目周边的生态环境也很不错，一期地块东侧就是“东六环西辅路带状公园”，驾车约15分钟左右便可到达“城市绿心公园”，以及“大运河森林公园。
◎东六环西辅路带状公园
◎城市绿心森林公园
这俩公园紧挨着，在通州区是比较出名的公园，分别占地16800亩和10700亩。其中“城市绿心公园”2020年才开园，前几个月公园里面的“欢乐水世界”也正式开园。
交通便利，道路规划的也很清晰，项目紧邻主街“通胡大街”，一期地块旁边就是东六环辅路。
◎东六环辅路
距离最近的地铁站是6号线的“北运河西”站有点远，约3公里左右，不过规划中的M101线；22号线未来建成后，目测距离项目不远。
◎地铁规划图
值得一提的是，项目南侧约700米范围内正在规划修建“副中心综合交通枢纽”楼sir听说未来，高铁和地铁会在这里交汇。
再来说说此前业主争议较大的教育配套，项目确实配建幼儿园，楼sir也看到项目在建学校，目前主体已建成。
◎学校
不过有业主咨询，得到的答案是“竣工后移交至区教委，再由区教委确定办园性质，择期招生、开园”。
◎截图来源：领导留言板
而至于此前项目营销人员所说的“该项目配备建设了一所六年制36个班小学，这个小学是北京市教委直管，不是挂牌，师资力量非常雄厚”。
此前，针对这所承诺的学校，金融街武夷·融御得到了很多业主的投诉和媒体曝光。
◎截图来源：百度
楼sir也了解到，“确实有一个北京四中小学，但是现在不承诺了，现在以多校划片的方式，并不是能百分百上这个特别好的这个学校”。
从外部的配套来看，金融街武夷·融御位于行政办公区，有“北京市政府”在旁边，各项条件都不会差。
即便现在有些配套现在仍在建设中，但相信未来会迎来高光时刻，是个妥妥的上车盘。
户型浪费过多
再来看看户型。
金融街武夷·融御二期房源为两居75、79平，三居；95、99、101平米4居；130、140、176平四居，户型面积段做的比较全面。
据说，项目二期产品在一期的基础上做了优化，比一期更偏改善客群选择，不过，目前小户型已售罄。
101-103㎡三室两厅两卫户型，南北通透，南向超7米的面宽，270°的飘窗设计，增加采光，视野更好，101㎡户型配备的是U型厨房，操作更方便。
但该户型主卧配备的卫生间为暗卫，并且也并不是真正意义上的南北通透，只是南北朝向，并且浪费了过道的面积，北向的房间面积也较小，在改善住宅里，也只能算“刚改”或者“功能型改善”。
◎建面101-103㎡户型
建面约142-149㎡四室两厅三卫户型，南北通透，边户型可达三面采光，南向超10米三面宽，并且均有飘窗；客厅面宽达4.1米，更加宽敞明亮；双主卧朝南，满足三代同堂及二孩家庭。
但仔细看，四居的户型没有玄关，LDK一体，这样的动线设计看似合理，面积浪费也很严重，最后只能是充当过道用。
◎建面142-149㎡户型
建面约173-178㎡四室两厅两卫户型，南向12.2米三面宽，并且均有飘窗；客厅面宽达5.7米；主卧室面宽3.5米；户型整体要更宽阔明亮。
但同样的问题就是没有玄关，以及厨房到客厅的距离，太过狭长，南向小次卧面积小，且卫生间也为暗卫设计。
◎建面173-178㎡户型
当然，对于有着大户型购买力的置业者来说，不存在或者并不在意“浪费面积”这个概念，实际浪费面积也可以完美的全是为“尊崇体验”。
不过，像楼sir这种刚需购房来说，面积浪费还是有点心疼，既然小户型已卖的差不多，楼sir就不过多阐述，但改善类户型也有点“差强人意”。
价格优势不大
项目目前在售均价6.6-6.8万元/㎡左右，价格上有优势，但不大。
距离最近的是京贸国际城，单价是6.8万元/㎡，位置没有融御这么好，居住密度也更大，但项目是现房。
◎截图来源：安居客
更远一点的国誉未来悦和碧桂园·和世界，在售均价分别为5.6万元/㎡和5.8万元/㎡，但一个是“新型共产房”，一个“配套不行”，此前楼sir也写过这两项目，大家想要了解，可以再去回看一下。
项目周边的老房和次新房也很多，如BOBO自由城、新华联运河湾和百合湾。
BOBO自由城在售三居均价6.3万元/㎡；2011年建的新华联运河湾在售均价6.2万元/㎡；百合湾算是次新房，在售均价8.1万元/㎡。
◎截图来源：安居客
总的来说，金融街武夷·融御能够取得还不错的成绩，其一是位置真的好，配套更是未来可期，其二就是价格相对有优势。
不过，楼sir也想提醒一下，既然一期已交房，彼时存在很多问题，或许开发商在这方便会更加注意，但还是会心存顾虑，希望二期交房不会再出现类似维权事件。