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广州挂牌二手房源8月底激增至11.8万套
据了解，截至8月30日，广州二手房挂牌数量达到11.82万套；9月2日，广州二手房在该网站的挂牌数量升至11.84万套。
据相关媒体报道，今年3月份的时候，广州二手房挂牌数量刚过10万套。去年7月，挂牌量还在8万套左右。
对于二手房源激增。第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受《华夏时报》记者采访时表示，广州市场突然涌入这么多二手房源，主要是因为房贷利率下调，激发改善需求增加，部分需要通来卖一买一来腾出名额，还有之前手上有较多套房产的投资者，存在通过房产资产的重新整合，以多换精、以小换大的情况。
那么，二手房源挂牌量激增，且有部分房源价格有所下降，市场的成交量又会有怎样的表现？
广州中介协会数据显示，2022年8月，广州全市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共7890宗和78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%。
中介协会认为，8月成交套数有所上涨，主要是受房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等三大因素影响。
此外，克而瑞数据显示，今年1-8月，广州合计网签成交二手房57265套，同比去年减少37%。其中，番禺、海珠二手市场韧性较强，今年1-8月尚且录得8000套以上成交，但成交量同比去年缩减了35%。
图源：克而瑞广佛区域
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广州8月部分区域成交情况
从各区成交情况来看，各区二手成交均有不同程度的回升。
其中，从化、增城两区整体涨幅最为明显。本月分别成交351宗、783宗，环比分别上涨19.8%、14.6%。
另外，本月海珠区成交继续霸占各区榜首，整体成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。
1、天河区：天河北需求下滑，买家观望情绪浓厚
2022年8月，天河区共成交（自助网签+中介网签）为857宗，环比微升0.2%。
而二手住宅网签均价为54595元/平。
据监测发现，本月天河公园板块、东圃板块成交相对活跃，8月成交均价分别为75381元/平、59911元/平。
其中，天河公园主要成交支撑楼盘为华景新城，本月成交均价为71738元/平。
另外，据广州中原研究发展部调研了解，本月天河北板块需求持续回落，部分楼盘仅零星成交，二手带看量环比7月下跌2成左右。
2、越秀区：东风东业主心理价位松动，报价下调
2022年8月，越秀区共成交（自助网签+中介网签）为749宗，环比上涨5.6%。
而二手住宅网签均价为46970元/平。目前区域活跃板块以东风东板块、北京路两大板块为主。
板块8月成交均价分别为78340元/平、57758元/平。
其中，北京路板块活跃楼盘为海印花园及花园新村，成交均价分别为66164元/平、26137元/平。
另外，据了解到，本月东风东板块业主整体心态偏弱，心理价位开始出现松动；
不少优质盘源下调报价，议价空间较前段时间明显扩大，多个盘源让利幅度基本可达3%-5%左右。
板块散盘跌幅可以去到十几万，小区大盘甚至可以去到50万以上。
比如东风广场有一122平放盘，原放盘价为1600万元，而目前报价仅1450万元，降价幅度达150万元，从而吸引了不少想“捡漏”的买家看房。
由此可见，在目前市场交投活跃度较低的大环境下，业主若想快速出售自身房源，可以通过让利加快房源出售，报高价只会使得业客双方处于长时间的僵持状态。
3、海珠区：海珠西业主报价合理，需求稳定活跃
8月份，海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签+中介网签）1133宗，环比上月上涨7.1%，二手住宅网签均价为40089元/平。
根据中原成交大数据显示，本月海珠区江南大道南板块成交表现尚可，其成交均价分别为39788元/㎡。
而本月江南大道南板块成交最为活跃楼盘为保利红棉花园、金碧花园，其成交均价分别为36227元/㎡、44423元/㎡。
另外，据监测显示，本月海珠西板块需求活跃度较高，为区域重要成交支撑板块。
其中，海珠西板块上门看房客、新增客户数量环比7月同期微幅增加1-2成。本月板块活跃楼盘主要以光大花园、怡雅苑为主，其成交均价为76321元/㎡、44435元/㎡。
4、荔湾区：散盘需求回落，刚性需求待激活
8月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为584宗，环比上涨2.5%，而二手住宅网签均价为33351元/平。
根据中原成交数据显示，本月荔湾区中山八路板块需求为区域相对活跃的板块，板块明星盘“富力广场”成交活较为活跃，本月成交均价为46948元/㎡。
但是，据调研了解，本月区域交投氛围未见明显好转，客户入市热情普遍偏低，成交盘源主要以小区盘居多，且客户为80后居多。
而散盘本月成交反而略显萎缩。
主要由于本月散盘业主叫价相对强硬，议价空间不及小区盘源（议价幅度多集中在3%以上）。
加上经济环境原因影响，刚需客户“手头”紧张，市场购买力下降，导致近期散盘成交活跃度明显下降。
5、白云区：罗冲围持续活跃，机场路客户观望情绪浓
8月份，白云区二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为799宗，环比微升0.5%。
据监测显示，本月白云区罗冲围板块需求相对稳定、活跃，2022年8月罗冲围板块中原成交均价为35128元/㎡。
在罗冲围板块中，富力桃园成交最为活跃，本月中原成交价均为34550元/㎡。
同时，从近几月的成交来看，罗冲围板块整体成交基本稳定在市区成交前十位，市场交投氛围相对活跃。
但是，据调研了解，8月机场路板块成交略有萎缩，成交周期较过去相比有所延长，客户入市热情不高。
据监测显示，8月份板块二手带看量、新增客户数量同比去年有不同程度的下降，跌幅在2成以上。广州中原研究发展部认为，本月机场路板块客户减少主要两方面原因：
一方面，在整体大环境价格处于下行的情况下，机场路板块业主叫价持续保持强硬，议价空间较窄，客户接受意愿较低，入市热情不高。
另一方面，目前市场经济大环境不佳，首改客户观望情绪尤其严重，不少客户担心后市走势及月供问题，从而暂缓购房置业计划。
6、番禺区：钟村成交活跃稳定，业主报价相对合理
2022年8月，番禺区共成交（自助网签+中介网签）为1118宗，环比回升6.8%。
据广州中原研究发展部监测发现，本月洛溪板块需求相对稳定，板块明星盘主要以时代外滩为主，其中原成交均价分别为61988元/平。
另外，需要指出的是，本月钟村板块市场需求持续活跃，主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，其成交均价为27446元/平，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。
03
广州各区最新二手房价格出炉
广州9月二手房均价 35129 元/m²
广州8月二手房均价 35255 元/m²
环比上月下跌 0.36% ↓
同比去年同期下跌 0.16% ↓
天河区
天河9月二手房均价 63634 元/m²天河8月二手房均价 62793 元/m² 环比上月上涨 1.34% ↑同比去年同期上涨 12.86% ↑
番禺区
番禺9月二手房均价 29613 元/m²番禺8月二手房均价 29856 元/m² 环比上月下跌 0.81% ↓同比去年同期上涨 0.93% ↑
白云区
白云9月二手房均价 30087 元/m²白云8月二手房均价 30081 元/m² 环比上月上涨 0.02% ↑同比去年同期下跌 1.61% ↓
海珠区
海珠9月二手房均价 48224 元/m²海珠8月二手房均价 47915 元/m² 环比上月上涨 0.65% ↑同比去年同期上涨 5.01% ↑
越秀区
越秀9月二手房均价 64901 元/m²越秀8月二手房均价 65440 元/m² 环比上月下跌 0.82% ↓同比去年同期下跌 0.42% ↓
花都区
花都9月二手房均价 17032 元/m²花都8月二手房均价 16991 元/m² 环比上月上涨 0.24% ↑同比去年同期上涨 0.12% ↑
黄埔区
黄埔9月二手房均价 34789 元/m²黄埔8月二手房均价 34390 元/m² 环比上月上涨 1.16% ↑同比去年同期上涨 12.68% ↑
荔湾区
荔湾9月二手房均价 40561 元/m²荔湾8月二手房均价 40169 元/m² 环比上月上涨 0.98% ↑同比去年同期上涨 0.22% ↑
增城区
增城9月二手房均价 17533 元/m²增城8月二手房均价 17831 元/m² 环比上月下跌 1.67% ↓同比去年同期下跌 10.65% ↓
南沙区
南沙9月二手房均价 25851 元/m²南沙8月二手房均价 25995 元/m² 环比上月下跌 0.55% ↓同比去年同期上涨 3.35% ↑
从化区
从化9月二手房均价 11706 元/m²从化8月二手房均价 11883 元/m² 环比上月下跌 1.49% ↓同比去年同期下跌 11.52% ↓
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来源：华夏时报、广州中原研究发展部、广州攻略通
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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