购房人在买二手房时，一定要自己或者通过中介，前往主管机关，对拟购房屋进行查册，根据查册表，审核该房屋的相关信息，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及它证件，以便全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证，尚未办理产权证书的房屋，还要查看原开发商的五证。

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如果卖家是这样的情况，尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的按揭贷款，那么，开发商仍为该房产的产权人，对按揭银行承担着连带还款的责任，这时购房人就要格外谨慎。所以，在办理二手房交易过户时，还要征得开发商同意。

购房人在买二手房时，还要查看房产是否存在抵押情况，如存在按揭贷款，要审查原借款合同，了解按揭贷款余额，查验抵押登记手续。

此外，购房人还要查看房产的户口户籍，以及是否出租等情况，这都关系收房以后能否落户，还有小孩就学等许多现实问题。

在俏俏看来，交易前的产权调查，是买二手房时的关键环节，也是许多节外生枝的根源所在。要是在这个环节粗心大意，就会存在人房两空的风险，即使可以诉诸法院解决，毕竟也是劳心劳力 ，得不偿失。