在二手房买卖交易过程中，往往会遇到这样的情况，房屋还在抵押，或者按揭没有还清，都需要办理赎契手续。理想的做法是，卖家自行赎契，再进行过户，这样的操作既简单，又可以有效规避交易风险。所以，无论是监管部门，还是房产中介，都会这样要求

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在俏俏看来，理想的做法固然是好，只是在现实中，更多的卖家都是急着用钱，甚至有的人因缺钱而卖房。所以，为了促成交易，往往又会是这样的约定，由买方支付首期款，来完成赎契手续，而且，这种方式，在二手房交易中，可以说是非常普遍。

俏俏还在网上查找了律师的说法，只要是买卖合同签订的条款约定，而且的确是产权人签字，合同的法律效力，不容置疑，不用担心。帮他还贷赎证，就当首付房款给他，没有妨碍。再从二手房买卖纠纷案例的判决书来看，买家借钱给卖家赎契，不属于普通民间借款，性质属于垫资款。如果房屋买卖不成，卖家就要返还垫资款。