今年和明年这两年如果大家必须要买房子的话，一定要记住这7个字，“买新、买中、不买三”，掌握了这七个字的含义，能让你买到100%满意的好房子，这一点不敢100%保证，但能肯定的是，能保证让你花钱不后悔。
大家都知道从2021年开始，咱们国内的房地产市场就开始出现了各种救市政策，但最近1年多以来的房地产市场仍然是不温不火的状态，主要还是因为房地产已经没有赚钱效应了，现在房子好像就只剩下“能住”这一个功能了，导致很多通过房地产来投资的炒房客开始陆续退出了这个市场。但是，怎么说呢，目前仍然还是会有大量的刚需人群必须买房，比如正准备结婚的小情侣、需要落户本地的外地人，还有子女准备读小学的人等等。为了能让这些人群买到称心如意的好房子，我综合了一下网上那些专家们提出的建议，给大家整理了以下这几个关键点，那就是买新、买中、不买三。
首先，买新是什么意思呢，就是建议大家一定要买新建的商品房，而不要去购买开发商去库存的房子，一般顶楼或者户型不是特别受众的小户型才会成为库存房子，也就是说这个小区一共有1000套房子，被别人挑走了990套，仅剩下的10套房子，大家尽量不要购买这样的房子。一般越是新开发的楼盘，户型设计就会相对越超前一些，这样的房子买下来之后会有更好的居住体验，不仅如此，哪怕是房价下跌了，这样的新房子也会比那些老旧二手房子更抗跌一些。
第二点就是买中，买中的意思并不是说要买小区中心位置，或者中间楼层的意思，而是建议大家尽量购买城市中心区域的房子。咱抛开刚才说的第一个关键点，如果你非要买老旧二手房的话，也建议一定要买城市中心区域的房子，一般城市中心的交通、商场、医院、学校等配套设施一般都是非常齐全了，大部分商圈也都比较成熟了，大家不要轻信开发商给你规划的蓝图，什么商业街文化街，等他们的商业街打造起来，那都是下一个世纪的事情了，所以 说城市中心区域的房价，相比郊区也更抗跌一些。
第三点就是不买三，抛开前面所说的两个关键点，如果你不考虑新房子还是旧房子，也不考虑城区还是郊区，那么这三种房子一定不要买。第一种就是房龄在20年以上的老房子，这种房子就不用过多解释了，只要不是马上就能拆迁的房子，谁买谁上当。这种房子，不仅银行不愿意贷款，而且它的抗跌能力也是最差的。
第二是城市郊区的二手房，城郊的房子一般都是听信了开发商规划的蓝图，结果等了半个世纪，所谓的商业街八字都还没一撇，想去超市买10块钱青菜，都得再花20块钱打车的费用才行，这些人就是受够了这份窝囊气，才选择把手里的房子出手，而且郊区的二手房，是所有房子里面抗跌能力最差的一种，就比如当年河北燕郊的二手房，从4万多每平米，硬生生的跌破了8000元每平米，很多房主把房子全款卖掉，还换不回当年自己付的首付款，所以购买郊区的二手房，大家一定要慎重。
第三种就是大家尽量不要购买期房。特别是最近这几年以来，烂尾楼的新闻层出不穷、延期交房以及房子质量不过关的情况更是数不胜数，其中最出名的就是河南郑州670名硕士和博士在内的烂尾楼小区，他们照样一点办法都没有，何况咱们普通人遇到烂尾楼。
所以建议大家能买现房，尽量不要去买期房。最后我想问大家一句，你认为哪种房子是最值得入手的，欢迎在评论区留言讨论！