很难想象，南通二手房成交扛把子这块，不是万科绿城，也不是招商中海，总价100万左右的老破小占据了“半壁江山”。
这其中，价格便宜地段好又刚改造完成的虹桥各村、易家桥新村、学田苑等，颇受刚需购房者欢迎。
不过这些房源因为建造年代久远，设计比较落后，如果真的唯地段论，想要强行上车，不知道大家可不可以接受它户型的通病。
例如：没有电梯、很夸张的长过道、暗厨暗卫甚至暗客厅等...
当然，其中也不乏一些好户型，我们今天只是把一些尴尬的户型设计分享出来，给大家避避坑。
PART 01
没有客厅
这是虹桥新村的一套建面约66㎡户型，也是老小区中很常见的设计。
两个卧室占据了南向的全部采光面，面积能大则大，牺牲掉了原本的客厅，进门鞋柜、餐厅于一体，家人互动基本没有多余空间。
一般来说，现在的户型设计客厅、厨房、卫生间公区要占一半的面积，但这一个户型还不到30%。
其实卧室是不需要那么大的，就算是放大也会小范围的扩大，比如加一个衣帽间、一平米的梳妆台，要不就是大户型增加一个卫生间做成主卧套房。
刚开始人们对客厅的需求并不大，或者并没有足够重视，同样大小的房屋，人们只想把睡觉的地方弄大一些，因此很多老破小，基本都没有客厅，或者干脆利用过道充当一个过厅...
但人们的居住需求也在不断变化，以前在卧室里接待亲朋好友确实不方便，而且还容易暴露个人隐私，现在大家更愿意牺牲卧室空间，来满足客厅的功能需求。
所以现在房子的户型设计，卧室空间是在缩小的，而客厅在不断被放大。
PART 02
鸡肋的过道
这是学田东苑一套建面约69㎡户型，过道就占据了4.7㎡。
再来看网络上的两个案例，用狭长昏暗的过道取代了户型中的公共空间。
这些户型都建设过早，那时候商品房还没开始流行起来，大家对合理的户型设计也不太有概念。
总之是产权证上自己家的面积就好，就算考虑到浪不浪费面积的问题，也没有其它选择。而且这些房源的面积本身就小，再设计成类似跑道房这种，居住起来就更加不舒服了。
要知道商品房和老破小是有本质差别的，商品房最大的变化就是，开始优化户型，再优化到社区、物业服务等等...
户型的变化就是客厅从无到有，开始注重公共空间。所以卧室的空间在不断压缩，放大客厅的面积，卧室变小只要能满足睡觉休息的空间就可以了。
现在对我们来说，住在房子里不仅仅是睡觉，家人之间也需要有互动交流的地方，包括朋友到访也需要有一些社交层面的空间设计。
以前的空间越来越无法满足人们居住的功能要求，这也是为什么现在很多人卖掉老破小去买新房。
PART 03
暗厨暗卫等
暗厨、暗卫和明厨、明卫最大的区别就是它们没有窗户，下面这个户型就很典型，它的卫生间和厨房夹在南北两个卧室中间，四面都是墙。
千万别小看一个窗户，没有窗户等于说里面没有自然采光，也不通风，这是一张暗厨的图：
其实，厨房一定要是明亮的，一是为了安全，否则处于密闭空间的话，一旦燃气泄漏影响就大了，另外在厨房做饭很需要照明，比如切菜的时候，好的采光才能保证操作很好的进行。
还有就是，厨房放的东西比较多，阴暗潮湿，又混杂各种味道的空间，极易滋生细菌并招来虫子。
同样的，卫生间也很需要好的采光和通风，有些暗卫，别看卫生间装修还挺干净明亮的，灯一关全黑了。另外卫生间里如果不通风，特别是夏天空气闷热又湿湿的，在里面洗完澡之后简直就变成了一个桑拿房。
建议大家在看房的时候，特别是老破小户型比较奇怪，可以仔细留意一下这一点，避免不小心买到了暗厨或者暗卫。
PART 04
失去学区光环的老破小的，很多户型存在一定的硬伤，在20年后的今天注定是被淘汰的。
如果你一定要卡预算上车，且对户型没有特别严格的要求，买老破小也是一个选择。反之，如果你对户型很挑，建议多留意一下，甚至说尽量不要选择老破小。
对于老破小这一类产品，只能作为最后的选择。
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