近日，被网友戏称为“烂尾楼之都”郑州，有了大动作！
我们把时间线拉回到2年之前，有机构在人民网 “领导留言板”上统计了关于“住房烂尾楼投诉”的留言。根据统计：与住房烂尾直接相关的投诉共7478条，涉及楼盘超过3188座。其中，至少429条留言提到自己或他人有居住在烂尾楼中的情况。
住房烂尾情况在不同的省市也存在不同，不管从投诉量还是从投诉涉及的楼盘数量来看，河南省烂尾的楼盘是较多的。
图片制作|澎湃新闻
而这仅仅是两年之前的数据，相信大家都会有这种感觉，那就是今时今日，国内的房地产相比2020年变得不景气了，因为疫情大家都纷纷捂住了钱袋子，房企们也开始勒紧裤腰带过日子了。
回头来看，这两年房地产市场发生的事情太多了，国企央企还好，毕竟有能力兜底，但一些民企就有点“惨”，轻则名下项目停工，然后烂尾，重则直接破产清算。无论怎么说，受伤最严重的还是“购房者”，那些掏空了家里“六个钱包”，辛辛苦苦买房的打工人，到最后竟是“镜花水月”……
时间的车轮滚滚向前，我们回到2022年，目前距离河南“烂尾楼停贷”事件已过去两月有余，作为省会城市的郑州，亦被广大网友戏称为“烂尾楼之都”……
郑州打响保交楼“攻坚战”
9月7日，一则关于郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知在网络流传。文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。据相关媒体报道，该文件内容属实，目前已传达至部分房企。
该通知要求：要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。
“通知”还提到，各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部门对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案；对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任，税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
“郑州方案中，对于各方的主体责任、属地责任在市和区以及各级政府领导之间的分解非常细致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
知名房地产专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，郑州方案明确了责任制度，尤其是把责任分解到了区一级的领导手上，也要求在最近一个月内真抓实干。同时，严打表演式复工，这也说明当前复工不是形象工程，而是要从保护购房者权益角度出发积极落实工作。
值得一提的是，这是全国首个系统的、务实的复工文件，值得各城市“抄作业”。
不得不说，这次郑州的方案值得全国其他城市学习，郑州模式也为后续其他一些地方制定文件提供了借鉴版本。
那么问题来了，西安在“处置烂尾楼问题”上会不会借鉴郑州呢？毕竟陕西省关于住房烂尾投诉的留言相较于河南也不遑多让。
其外，据相关消息：郑州市住房保障局在9月8日下午召开了“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。有房企透露，有约60家房企参与了会议，会议内容主要还是落实《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》
此外，参加会议的不止房企，还有郑州所辖各县市区房管部门的人。会议要求各县市成立专班，摸排辖区内楼盘复工情况；企业要落实保交楼责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。
西安多个楼盘陷入“停工旋涡”
市场中林林总总的楼盘，总是各有各的“精彩”！
购房者躲过了“降标减配、配套变更……”，接着还有“延期交付、楼盘烂尾”，不得不说，买房这条路，就像是在“取经”，前面道路迷茫，终点各不一样！
运气好的收房后自是欢天喜地，庆幸自己眼光独到押中了宝，运气不好的当初抢房有多澎湃，现在维权就有多颓败。
作为一线城市的西安，自然也不能免俗，“延期交付、虚假承诺、无法办理房产证、停工烂尾、降标减配、规划变更、资金挪移、房企暴雷……”这样的事件几乎每月都在上演。
关键词一：延期交付、楼盘烂尾
据相关机构统计：西安目前已知停工的楼盘有40个，涉及浐灞、港务、航天、经开、莲湖、雁塔、沣西、沣东等多区。
延期交付的楼盘名单正在不断壮大：世家星城四期、SPRING+钛茂、当代宏府MOMA、绿地新里城三期兰亭公馆、卓越坊、海亮德文郡、世茂璀灿倾城、绿地西安世界中心、绿地格林公馆、绿地璀璨天城、天浩上元郡二期、德杰状元府邸、西安立丰城、汇悦城、汉城湖畔、绿地国港新里城、康桥悦蓉园、曲江美好时光、当代嘉宝公园悦、蓝城聚旺栖境雲庐、隆基泰和铂悦山、恒大文旅城等项目
（图片来源于西安房小团）
其中存在问题楼盘最多的是浐灞，数量占比20%。历史遗留下来的烂尾老盘3个，近年新开发楼盘5个。
其次是未央，目前已统计到的有5个，历史遗留下的问题老盘3个，新建盘2个。
这些出现问题的楼盘里，有深耕多年的本地房企，也有外地的品牌房企。这些问题楼盘，无一例外都是开发商资金出现问题。
关键词二：降标减配、配套变更
环球房产陕西在浏览人民网陕西留言时发现：除却楼盘延期交付、停工烂尾的留言，其中项目降标减配、配套变更的留言更是不少……
蓝光长建翠景台一期降标减配
长安区翠景台小区2021年7月初开盘，当时并未公示或明确告知业主楼盘标准层公共过道装修标隹是大白墙，而非墙砖。销售了500多套房子之后，8月份突然冒了份内部文件-公共区要做大白墙，但是就连这份文件，绝大部分业主都没收到。时至今日依然很多业主不清楚自己家的门口成了大白墙，并目之后的两次开盘开发商依然没有给后两个批次的准业主发送这份文件。
西派国樾公区装修降标严重缩水
西派国樾172/192户型，入户大堂，标准层降标严重。购房之前的样板间的户型是172,192。进入样板间的入户大堂则是富丽堂皇，豪华的很。但是购房之后，开放商宣称样板间的豪华入户大堂，只有280和360是这种标砖。而172,192户型，则是缩水严重的标砖。开发商严重违规。
泾河新城乐华城翠缇学府小区降标交付业主问题
乐华城首开一期翠缇学府小区，小区业主当时买房时高处周边好几千的价格，开发商虚假宣传为高端小区，目前小区的绿化简陋，小区路面粗糙不平整，积水严重，和小区娱乐基本设施都面临降标交付，多次给开发商反应无果，请领导要求开发商整改到位，并要求相关验收部门严格按验收标准验收，给翠缇学府的业主把好质量关，不能让开发商糊弄业主降标交付。
躲过了项目降标减配，配套变更，结果还有延期交付、楼盘烂尾，不得不说，这届业主太难了。
话说回来，虽然在今年的7月14日，西安市五部门联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，但是该项措施针对的更多是未售楼盘，也就意味着对于当下已经烂尾的楼盘，好像并没有提出更直接有效的方案。
这也意味着，此次郑州关于发布“处理停工楼盘”的实施方案，其意义异常深远，可以说，郑州率先打响了“停工楼盘保交楼”的第一枪。但无论如何，万里长征走出了第一步，就是好的开始！
问题来了，西安也有很多停工烂尾的楼盘，那么西安后面会跟进吗？值得一提的是，当“河南烂尾楼停贷”事件愈演愈烈之际时，西安是首个烂尾楼官方防范政策出台的城市，值得期待进一步动作！
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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