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9月8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。
会议邀约了60家左右房企代表，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。
据悉，参加会议的不止房企，还有郑州所辖各县市区房管部门的人。
会议要求各县市成立专班，摸排辖区内楼盘复工情况；企业要落实保交楼责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。
推动房企瘦身自救，是9月6日郑州市召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，五个专项行动的一部分。会上对复工项目，目标等做了明确的指示。
1、郑州要复工的项目到底有多少？
72个。
会议提出要对目前台账上停工烂尾的72个项目实行“一楼一策一专班一银行”，确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工。
2、复工项目的资金从何而来？
- 纾困基金
郑州市纾困基金工作专班组初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元。（根据此前报道，永威滟澜庭、锦艺金水湾或也在首批8个项目之中。）
纾困基金9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位。
- 人才公寓回购
郑州市住房保障局、地产集团要在8月底已完成第一批２万套的基础上，10月底前完成第二批3万套，12月底前完成第三批5万套，确保完成全年10万套的人才公寓回购任务，为销售困难的现房、准现房项目纾困解难。
- 专项借款
郑州市问题楼盘专班、地产集团要抓紧与住建部、国开行对接，首批50亿元专项借款要抓紧发放。
郑州市财政局要抓紧与郑州银行、中原银行对接，尽快确定平台公司承接50亿元专项贷款，各有关县（市）区要抓紧对接，确保对建业、康桥、正商等5家头部房企已经确认的53亿元政府欠款于9月9日之前发放到位。
3、各方的责任是什么？
- 公安系统“保交楼”
由郑州市公安局牵头，对楼盘项目开发过程中发生挪用资金、恶意抽逃资金、非法集资、合同诈骗、非法经营，涉嫌经济犯罪的，要及时介入立案侦查，依法追究企业法定代表人、实际控制人刑事责任；要及时追逃追赃，督促房企主动把挪用的资金回归项目，凡不履行企业主体责任，拒不配合追回挪用资金的，坚决追究法律责任；要坚决打击专业房闹机构，及时通报典型案例，扩大震撼效应，有力保障社会安全稳定。
- 法院系统“保交楼”
由郑州市中院牵头，针对涉及问题楼盘的诉讼，郑州市中级法院指导各属地法院统一裁判标准，重点督办，快审快结；经依法追缴、保全资金资产，穷尽市场、法治手段后仍严重资不抵债，无法盘活化解的项目，通过完善府院联动机制，依法启动企业破产和解、重整、清算程序，应破尽破；
合理选择查封财产，依法审慎采取强制措施，对超标查封的项目，要及时协调处置，推动实质化解；
对预售资金监管账户谨慎采取保全、执行措施，避免影响项目建设；督促房地产开发企业提供担保或与债权人达成和解协议，协调做好问题楼盘查封冻结资金资产解封工作。
- 银行系统及金融机构“保交楼”
由郑州市金融局牵头，房管、城建、审计、财政等部门积极配合。
要逐项目、逐银行梳理预售资金监管漏洞，针对存在问题的银行逐个约谈；不盲目抽贷、压贷、断贷，给予受困房企开发贷款展期或调整还款期限，存在资金挪用问题的，积极配合公安机关调查、追回被挪用资金。
- 企业瘦身自救“保交楼”
由郑州市住房保障局牵头，对不能实质性复工、表演式复工企业，严查企业资产、项目资金，督促企业担当自救、主动化解；
无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。
- 县市区大干30天
管好用好专项借款，大干30天，确保10月上旬前本辖区停工、半停工项目全部复工。
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有人说，对烂尾楼房企查税，挪用资金的该抓就抓，这样的手段确实够猛，堪称全国首创。
也有人说，这些政策背后肯定有高人指点。9月1日，为了稳住经济大盘，国务院派遣了两支精锐部队。其中央行行长易纲带队到河南。主要目的有两个，一是村镇银行，二是解决烂尾楼事件。
是否真如猜测所言，不得而知，但是就文件内容来说，不得不佩服、点赞。
这些措施的落地，对于解决当下的楼市问题，还是非常令人期待的。
1、购房者可以安心了
首先明确一点，这一次郑州动真格的了，“保交楼”是目标，也是底线。
从压实房企责任，鼓励企业卖地、卖项目，筹措资金，到要求郑州市公安局、郑州市中院、郑州市金融局、郑州市住房保障局、郑州县市区地方政府全员出动，强力实施五个专项行动，一切都只有一个目标——保交楼。
如果完不成，不惜让企业破产重组，甚至追究企业法定代表人、实际控制人刑事责任。
这就是决心和底线。
事实上，政府此前也一直朝着这个方向努力。
比如，啟福城老板卢一博被抓，此后中建七局接手该项目，苦等多年的业主迎来了转机。
还有还有豫森城、清华城、名门翠园等知名烂尾楼也相继开始复工。
8月份的集中交付潮，如正弘青云筑等不少楼盘不仅做到了品质交付，甚至还实现了提前交付。
9月7日，在惠济区领导、开发商、业主、施工方四方见证下，躺平一年多的碧源月湖瑞园也复工了。
这些铁一般的事实，无一不证明郑州的楼市在向好的方向发展。
如今，郑州全面复工措施落地，更是给了郑州购房者一颗强力定心丸。
2、开发商要过苦日子了
通过最近政策内容的梳理，大家可以发现一个问题，保交付，并不存在纯粹的兜底，对于所有想躺平的开发商大限将至了。
在昨天流出的文件中，郑州的四项“保交楼”具体实施方案，几乎全是在压实房企责任。
——能卖资产先卖，卖不掉的再抵押；
——最后还是不够，那就破产清偿；
——敢不配合，就查你的税，抓法人、实际控制人。
“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任，当年划船不用桨全靠浪的房企，今天也该出出血了。
其实，逼着开发商吐钱的不仅仅是郑州。
前两天，西安金科博翠天宸的项目公司，向金科集团公司发了一封资金催促函。
——催促集团公司，尽快归还前期挪用的项目监管资金。
从现阶段保交楼的政策也可以看出，纾困的前提就是——救项目不救房企。
接下来，在自上而下的挤奶式施压下，我们可能会看到越来越多的房企勒紧腰带自我瘦身。
3、郑州为其它城市树立一个样本
大干30天还是50天，其实不是重点，重点是究竟有没有具体、可行的方案。
相对于以前含含糊糊的口号式政策，如今的政策具体清晰，而且更加大胆，有针对性。
无论是要求公安系统对违法房企立案侦查，依法追究企业法定代表人、实际控制人刑事责任，还是鼓励无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，这样的政策放在以前哪一个都必然会引起市场的震动，但这一次郑州可谓火力全开，丝毫不留余地。
烂尾停工问题，一直都是楼市的一个顽疾。特别是近两年，楼市下行，各个城市多多少少都出现这种情况。
因牵涉面广，需投入资金多，其它城市一直以来也没有什么太好的办法。
但从目前的政策可以看出，郑州这一次确实是下了大心思。也难怪，方案出台后就有人欢呼：郑州如果解决了这个全国性的难题，能拿诺奖，请奔走相告！
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是全国首个系统的、务实的复工文件值。此次郑州方案值得全国其他城市学习，郑州模式为后续其他一些地方制定文件提供了非常好的版本。
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郑州为什么这个时候狠抓复工？
9月了，时不我待。
360房产网数据显示，8月郑州新房备案7943套，相比7月份环比下降30%。
价格方面，8月市场，郑州降价、特价房依然层出不穷。
楼市中降价幅度超过1000元/㎡的特价房项目不在少数。
前几天，郑州主城区三环旁惊现8字头楼盘的消息更是引起了朋友圈的热议。
据不完全统计，9月郑州有13个项目开盘推新，相比2021年同期24个项目开盘，新推出房源2966套相差甚远。
如今楼市已经进入传统的“金九银十”，但是目前貌似我们还没有看到复苏的兆头。
下一步怎么办？
显然，当下的郑州已经没有太多的时间，去试错或任由那些房企躺平了。
10月6日，是郑州定下的一个节点，希望在这次强力保交楼行动后，郑州市场能提振信心，真正翻开一个崭新的篇章。