伴随房企半年报，房地产行业的好消息正不断释放。
8月25日，首单15亿元全额担保民营房企中票发行；8月30日，2000亿“保交楼”专项纾困基金启动……中央、住建部、财政部、银监会和地方各政府部门筹措了一个多月的保交楼提振政策走向落实，为阵痛中的房地产行业注入强心剂。
从融资端到需求端 重构行业活力和信心
2021年下半年至今，房地产行业进入深度调整，但其阵痛期的持续和强度超出行业预估，让这场软着陆显得艰辛。
7月28日，中央政治局发出“保交楼，稳民生”的定调，随后政策性银行专项借款、纾困基金、全额担保债券、信贷一城一策等一揽子政策抛出，房地产行业供需两端，均迎来了实质性的利好。
针对行业最大的融资困境，中央推出了试点债券融资担保政策，面向优质房企，提供全额担保债券。这一举措降低了企业的融资难度和融资成本，同时推动了企业境内外债券联动。目前首单15亿元全额担保民营房企中票已发行，划归龙湖，后续将试点碧桂园、金地、旭辉、新城控股、远洋集团等。
同时，通过政策性银行专项借款，支持已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。以国家托底保障交付，缓解了房企短期资金流和交付压力，重建购房者置业投资的信心。
不止步于单方面缓解融资端问题，中央同步着力刺激需求端，重构房地产自然造血输血的良性循环，提出：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。各大城市纷纷出台相应放松调控、降低首付比例、提高公积金贷款额度等一系列福利性政策，刺激购房需求。全国性普惠政策也在8月22日落地，央行年内第三次下调LPR，首套房贷利率可低至4.1%，进一步为购房者减负。
切实有利的一揽子支援扶持政策，坚定了房地产作为国家支柱产业的地位没有变、作为重要住房保障民生工程的地位没有变。只要政策端、融资端、需求端齐齐发力，房地产这艘巨轮，将在暖流推动下，重回通畅航道。
保交付成压舱石 下半场考验房企韧劲
在波澜涌动的市场环境之下，交付力成推动房地产破冰前行的燃料，也是房企稳健发展的助推器。保交付写进了每一家房企年中报，更是下半场企业发展必须达成的军令状。
据不完全统计，41家房企2022上半年已交付房屋超123万套。作为龙头房企，也是千亿级民企代表的碧桂园在中报中露出，上半年碧桂园已在214个城市如约交付1070个批次，超25万套房屋，其中165个项目实现了“交付即办证”，同时下半年计划交付50万套房屋。
交付不仅仅是简单的楼栋建成，还包揽对项目原规划的兑现、对施工质量的把控和后期物业服务运营跟进。真正闭环式的交付才能打消购房者的顾虑，强化对房企的认可和信心。
碧桂园提出实施强基行动，进一步强化工程过程管理，完善技术标准体系，重点推进品质交付。碧桂园集团总裁莫斌表示，“强基行动是好房子的基石，尤其在市场形势不好的时候，更要坚定信念不松懈，真正地把强基行动做好，做到每个人的心中去。”
稳交付，才能强信心、稳楼市，这是全行业共识。目前政策端在发力，但传导至市场端尚需时间，四季度将是行业关键突围期，考验房企的韧劲。这股韧劲除了交付力，还需要房企精细化的管控、运营能力。
龙头房企鼓劲爬坡 全竞提升穿越周期
房地产行业恢复期什么时候到来？行业下一个十年在哪里？
碧桂园集团总裁莫斌表示，“地产仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场。在穿越‘暴风雨’后，那些活下来的企业将会有更大的机会。”他认为，明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。
万科郁亮认为，“住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。”
中国海外发展董事主席颜建国指出，“短期承压，长期乐观，房地产是一个可以长期坚持的行业。”
尽管房地产处于深度洗牌调整，远见的房企在维稳之中，依然谋划着“做稳做强”，穿越行业周期，真正转危为机。
碧桂园在早前内部电话会议中透出了集团穿越周期的方案，执行全竞提升策略、保交付保偿债金和现金流压力测算管控，部署科技智慧建造新业务。
所谓“全竞提升”，就是一率五力，专注精细化管控，实行供销回支投的闭环管理，优化区域资产管理，未来集中在63个区域，聚焦深耕五大都市圈和确定性高的市场。
除了在现有存量上深挖各种可能性，碧桂园也在谋划新的业绩增长线，朝向万亿产值的代管代建市场，将旗下建筑子公司及原博智林旗下的总包单位进行整合，成立科技建筑集团，推进科技智慧建造的落地应用。
这种模式主要依托融合建筑机器人、BIM技术和新型装配式建筑，达到质量更好、成本更低而且安全环保的效果，将在未来建造市场占据新的竞争力，并创造可观收益。
据悉，截至2022年7月，碧桂园旗下全资子公司博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目；累计交付超1200台，累计应用施工超1000万平米。
中央各部门、地方政府和房企，正从上至下重构房地产行业活力和信心。相信后期政策工具箱推进落地，诸如碧桂园等一批头部房企带头，房地产有望走出阵痛期。